Статьи и аналитика

Urban Group вывела в продажу новый дом класса «Суперкомфорт» в Лесобережном
Urban Group вывела в продажу новый дом класса «Суперкомфорт» в Лесобережном
Покупатели голосуют за Лесобережный рублем: с середины марта в жилом комплексе в продажу было выведено 4 дома, уже сейчас они распроданы практически п...

19.06.2017

Достаточно ли качественного жилья в ЮВАО?
Достаточно ли качественного жилья в ЮВАО?
Иногда желающие переехать в современную, качественную новостройку, не покидая пределов любимого округа, сталкиваются с тем, что выбор очень ограничен....

27.04.2017

Эстетика дороже денег: классическая архитектура впервые оказалась важнее стоимости жилья комфорт-класса
Эстетика дороже денег: классическая архитектура впервые оказалась важнее стоимости жилья комфорт-класса
Культура потребления недвижимости развивается, эволюционирует и формирует новые тренды. Современные люди чувствуют потребность не только в функциональ...

24.04.2017

Банк «Возрождение» и ГК «Инград» запустили ипотеку без первоначального взноса
Банк «Возрождение» и ГК «Инград» запустили ипотеку без первоначального взноса
Банк Возрождение и ГК Инград , крупная инвестиционно-девелоперская структура, запускают совместную программу ипотечного кредитования Ипотека без п...

04.04.2017

В Подмосковье вырос спрос на квартиры с террасами
В Подмосковье вырос спрос на квартиры с террасами
Этой весной квартиры с террасами переживают резкий всплеск популярности. В марте спрос на них вырос сразу на 20%, свидетельствуют данные компании Urba...

04.04.2017

ФЗ № 214 — гарантия защиты ваших прав

Летом 2010 года в силу вступила новая редакция Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В законе четко прописаны договорные обязательства, по которым застройщик имеет право привлекать денежные средства, иначе его ждет серьезная административная ответственность. Закон ставит застройщика в очень жесткие рамки и надежно защищает права тех, кто заключает договор долевого участия при приобретении недвижимости. Законом установлено, что застройщик может заключать договор долевого участия, только соблюдая следующие условия:

1 Привлечение денежных средств, связанных с предоставлением права собственности, осуществляется только на основании договора об участии в долевом строительстве и только после получения в установленном порядке и опубликования в открытом доступе следующих документов:

  • разрешения на строительство;
  • проектной декларации;
  • документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок.
*При нарушении одного из этих пунктов можно потребовать от застройщика возвращение денежных средств, а также уплату процентов в размере удвоенной ставки рефинансирования Банка России на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных убытков.

На основании договора участия в долевом строительстве допускается привлечение денежных средств путем выпуска эмитентом (застройщиком) облигаций особого вида - жилищных сертификатов.

2 Для привлечения денежных средств на строительство разрешается создавать жилищно-строительный кооператив — ЖСК.

3 Договор долевого участия должен содержать следующие пункты:

  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства (квартиры) в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену, сроки и порядок уплаты. Цена объекта может быть изменена после заключения договора только в том случае, если такая возможность предусмотрена в самом договоре;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства, который в соответствии с законодательством не может составлять менее чем 5 лет.
*Договор долевого участия заключается только в письменном виде и подлежит обязательной государственной регистрации.

Ответственность застройщика за несоблюдение сроков

Застройщик обязан передать проект не позднее срока, указанного в договоре долевого участия.

1 Если срок передачи объекта нарушен, то застройщик должен выплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

2 Если строительство в предусмотренный договором срок не может быть завершено, застройщик обязан не позднее, чем за 2 месяца, направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

3 В случае прекращения или приостановления строительства, участник долевого строительства может обратиться в суд с иском о расторжении договора с застройщиком.

4 За месяц до передачи объекта, застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства.

*Участник долевого строительства должен в 7-дневный срок или срок, предусмотренный договором, приступить к принятию объекта.

Ответственность за просрочку платежей

Если вы заключили договор долевого участия, вы обязаны вносить платежи в прописанный в договоре срок.

1 Если сумма должна вноситься единовременно, но платеж просрочен более чем на три месяца, застройщик в-праве расторгнуть договор в одностороннем порядке.

2 Если договором предусмотрено внесение периодических платежей, но участник систематически нарушает сроки (более трех раз за 12 месяцев) — это является основанием для одностороннего расторжения договора в пользу застройщика.

3 Если нарушен установленный договором срок платежа, участник долевого строительства должен уплатить неустойку застройщику в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

*В этих случаях застройщик может расторгнуть договор, но не ранее, чем через 30 дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения задолженности и последствиях неисполнения соответствующего требования.

4 При расторжении договора застройщик обязан вернуть денежные средства в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора.

Ответственность застройщика за качество строительства

1 Объект, переданный по договору застройщиком участнику долевого строительства должен соответствовать:

  • условиям договора;
  • требованиям технических регламентов;
  • проектной документации и градостроительному регламенту.

2 Если объект не соответствует указанным требованиям, участник договора долевого участника вправе потребовать от застройщика устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены договора.

*Если нарушения существенны, то участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и требовать от застройщика возврата денежных средств.

3 Участник договора может предъявить претензии в течение действия гарантийного срока на объект долевого строительства, прописанного в договоре.

4 В случае существенного изменения проектной документации в ходе строительства, участник договора может в судебном порядке расторгнуть договор.

5 Передача объекта застройщиком участнику осуществляется только после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.


Новости о новостройках

Сбербанк аккредитовал корпуса 3 очереди ЖК «Кварталы 21/19»
Компания ВекторСтройФинанс информирует о включении корпусов третьей очереди строительства ЖК Кварталы 21/19 в список объектов, реализуемых по п...

17.11.2017

В проекте «СИМВОЛ» завершены монолитные работы по кварталу «Свобода»
В квартале Свобода , входящем в первую очередь проекта СИМВОЛ компании ДОНСТРОЙ, полностью завершены работы по возведению монолитных конструкций...

14.11.2017

В ЖК «Столичный» действует специальное предложение на квартиры-студии в корпусе №10
Компания Главстрой Девелопмент сообщает о специальном предложении на квартиры-студии в корпусе № 10 жилого квартала Столичный . Максимальная выг...

13.11.2017

Оператором фитнес-клуба в «Сердце Столицы» выбран X-Fit
Компания ДонСтрой подписала договор аренды с ведущим оператором фитнес-центров в России компанией X-Fit. Предметом договора стало помещение под...

10.11.2017

Солнечный день: в Химках достроен уникальный «Дом-солнце»
В подмосковных Химках появилась новая архитектурная достопримечательность Дом-солнце . Его возвела компания Urban Group в составе жилого комплек...

10.11.2017


Новостройки в Москве




Новостройки у метро


метро Волоколамская
метро Тургеневская
метро Севастопольская
метро Улица Милашенкова
метро Шипиловская
метро Селигерская
метро Коньково
метро Измайловская
метро Раменки
метро Каширская (Замоскворецкая)
метро Тушинская
метро Третьяковская
метро Дубровка
метро Профсоюзная
метро Китай-город
метро Жулебино
метро Кунцевская (Филевская)
метро Новые Черёмушки
метро Проспект Мира (Калужско-Рижская)
метро Филевский парк
метро Фили
метро Каширская (Каховская)
метро Каховская
метро Белорусская (Кольцевая)
метро Войковская
метро Динамо
метро Котельники
метро Красные ворота
метро Кузнецкий мост
метро Тропарёво
метро Свиблово
метро Марьина роща
метро Спортивная
метро Румянцево
метро Петровско-Разумовская
метро Шоссе Энтузиастов
метро Востряково
метро Нахимовский Проспект
метро Бабушкинская
метро Улица Подбельского
метро Алтуфьево
метро Бибирево
метро Площадь Суворова
метро Мякинино
метро Театральная
метро Лесопарковая
метро Смоленская
метро Ботанический сад
метро Коломенская
метро Чистые пруды
метро Комсомольская
метро Крестьянская застава
метро Улица Страчкаловская
метро Авиамоторная
метро Воробьевы горы
метро Ленинский проспект
метро Парк Культуры (Сокольническая)
метро Смоленская (Филёвская)
метро Молодежная
метро Арбатская (Филёвская)
метро Нагатинская
метро Каширская
метро Волгоградский проспект
метро Юго-Западная(Солнцевская)
метро Китай-город (Калужско-Рижская)
метро Марьино
метро Улица Сергея Эйзенштейна
метро Солнцево
метро Арбатская (Арбатско-Покровская)
метро Баррикадная
метро Преображенская площадь
метро Кутузовская
метро Первомайская
метро Смоленская (Арбатско-Покровская)
метро Проспект Вернадского
метро Студенческая
метро Площадь Ильича
метро Выхино
метро Новокосино
метро Цветной бульвар
метро Фрунзенская
метро Красносельская
метро Чертановская
метро Электрозаводская
метро Шелепиха
метро Крылатское
метро Кунцевская
метро Славянский бульвар
метро Терешково
метро Кантемировская
метро Нагорная
метро Краснопресненская
метро Царицыно
метро Бауманская
метро Алексеевская
метро Третьяковская (Калужско-Рижская)
метро Бунинская Аллея
метро Марксистская
метро Площадь Революции
метро Партизанская
метро ВДНХ
метро Выставочная
метро Братиславская
метро Автозаводская
метро Павелецкая
метро Арбатская
метро Новоясеневская
метро Новослободская
метро Пролетарская
метро Сходненская
метро Охотный ряд
метро Планерная
метро Мякинская
метро Улица Академика Королева
метро Медведково
метро Новокузнецкая
метро Красногвардейская
метро Зябликово
метро Щелковская
метро Киевская
метро Курская (Кольцевая)
метро Маяковская
метро Менделеевская
метро Библиотека им. Ленина
метро Парк Культуры (Кольцевая)
метро Павелецкая (Кольцевая)
метро Черкизовская
метро Отрадное
метро Люблино
метро Тульская
метро Павшино
метро Сретенский бульвар
метро Международная
метро Римская
метро Строгино
метро Митино
метро Новопеределкино
метро Кропоткинская
метро Полежаевская
метро Минская (сентябрь 2016)
метро Ясенево
метро Университет
метро Челобитьево (ноябрь 2015)
метро Улица Горчакова
метро Печатники
метро Братеево
метро Белорусская (Замоскворецкая)
метро Улица Скобелевская
метро Боровицкая
метро Сокольники
метро Курская
метро Владыкино
метро Спартак
метро Аэропорт
метро Аннино
метро Курский вокзал
метро Беляево
метро Рязанский проспект
метро Перово
метро Трубная
метро Телецентр
метро Проспект Мира (Кольцевая)
метро Юбилейная
метро Борисово
метро Савеловская
метро Чкаловская
метро Лубянка
метро Семеновская
метро Китай-город (Таганско-Краснопресненская)
метро Достоевская
метро Теплый стан
метро Лермонтовский проспект
метро Бульвар Адмирала Ушакова
метро Пионерская
метро Текстильщики
метро Таганская
метро Сокол
метро Курская (Арбатско-Покровская)
метро Алма-Атинская
метро Никулинская
метро Пражская
метро Парк Победы
метро Олимпийская деревня
метро Серпуховская
метро Деловой центр
метро Чеховская
метро Александровский сад
метро Улица 1905 года
метро Верхние Лихоборы
метро Варшавская
метро Сухаревская
метро Беговая
метро Кузьминки
метро Улица академика Янгеля
метро Комсомольская (Сокольническая)
метро Добрынинская
метро Шаболовская
метро Водный стадион
метро Пушкинская
метро Домодедовская
метро Южная
метро Тверская
метро Саларьево
метро Новогиреево
метро Речной вокзал
метро Октябрьское поле
метро Багратионовская
метро Дмитровская
метро Парк Победы (Калининская)
метро Калужская
метро Полянка
метро Академическая
метро Юго-Западная
метро Пятницкое шоссе
метро Некрасовка
метро Волжская
метро Кожуховская
метро Щукинская
метро Тимирязевская
метро Комсомольская (Кольцевая)
метро Бульвар Дмитрия Донского
метро Орехово
метро Рижская
метро Белорусская
метро Октябрьская


Новостройки в Московской области