Ежедневно с 9:00 до 20:00
+7 (495) 909-16-29
Бесплатная консультация

    Новости о новостройках

    "А101" построит масштабный квартал бизнес-класса!
    Группа компаний А101 приступила к строительству нового района бизнес-класса, который будет представлен в виде 18 жилых домов, территория которых зай...

    20.12.2018

    "А101" ввела в эксплуатацию пять корпусов "Испанских кварталов"
    В эту чудесную предновогоднюю пору ГК А101 решила порадовать нас хорошими новостями. 12 декабря стало известно, что застройщиком введено в эксплуата...

    14.12.2018

    Новая концепция благоустройства от А101 в “Испанских кварталах”!
    Буквально пару дней назад была утверждена финальная концепция благоустройства второго района жилого комплекса Испанские кварталы и она будет разител...

    04.12.2018

    Рождественский саммит в Москве
    11 декабря пройдет ежегодный саммит, где будут подводиться итоги развития рынка недвижимости за 2018 год. Программа мероприятия...

    29.11.2018

    Окончание строительства первой очереди!
    Чтобы грядущий год был успешным - все дела нужно успеть закончить в уходящем году и строительная компания ФСК соблюдает эту старинную традицию. Перв...

    27.11.2018

    ФЗ № 214 — гарантия защиты ваших прав

    Летом 2010 года в силу вступила новая редакция Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В законе четко прописаны договорные обязательства, по которым застройщик имеет право привлекать денежные средства, иначе его ждет серьезная административная ответственность. Закон ставит застройщика в очень жесткие рамки и надежно защищает права тех, кто заключает договор долевого участия при приобретении недвижимости. Законом установлено, что застройщик может заключать договор долевого участия, только соблюдая следующие условия:


    1 Привлечение денежных средств, связанных с предоставлением права собственности, осуществляется только на основании договора об участии в долевом строительстве и только после получения в установленном порядке и опубликования в открытом доступе следующих документов:



    • разрешения на строительство;

    • проектной декларации;

    • документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок.


    *При нарушении одного из этих пунктов можно потребовать от застройщика возвращение денежных средств, а также уплату процентов в размере удвоенной ставки рефинансирования Банка России на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных убытков.

    На основании договора участия в долевом строительстве допускается привлечение денежных средств путем выпуска эмитентом (застройщиком) облигаций особого вида - жилищных сертификатов.


    2 Для привлечения денежных средств на строительство разрешается создавать жилищно-строительный кооператив — ЖСК.


    3 Договор долевого участия должен содержать следующие пункты:



    • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства (квартиры) в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

    • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

    • цену, сроки и порядок уплаты. Цена объекта может быть изменена после заключения договора только в том случае, если такая возможность предусмотрена в самом договоре;

    • гарантийный срок на объект долевого строительства, который в соответствии с законодательством не может составлять менее чем 5 лет.


    *Договор долевого участия заключается только в письменном виде и подлежит обязательной государственной регистрации.

    Ответственность застройщика за несоблюдение сроков


    Застройщик обязан передать проект не позднее срока, указанного в договоре долевого участия.

    1 Если срок передачи объекта нарушен, то застройщик должен выплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.


    2 Если строительство в предусмотренный договором срок не может быть завершено, застройщик обязан не позднее, чем за 2 месяца, направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.


    3 В случае прекращения или приостановления строительства, участник долевого строительства может обратиться в суд с иском о расторжении договора с застройщиком.


    4 За месяц до передачи объекта, застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства.


    *Участник долевого строительства должен в 7-дневный срок или срок, предусмотренный договором, приступить к принятию объекта.

    Ответственность за просрочку платежей


    Если вы заключили договор долевого участия, вы обязаны вносить платежи в прописанный в договоре срок.

    1 Если сумма должна вноситься единовременно, но платеж просрочен более чем на три месяца, застройщик в-праве расторгнуть договор в одностороннем порядке.


    2 Если договором предусмотрено внесение периодических платежей, но участник систематически нарушает сроки (более трех раз за 12 месяцев) — это является основанием для одностороннего расторжения договора в пользу застройщика.


    3 Если нарушен установленный договором срок платежа, участник долевого строительства должен уплатить неустойку застройщику в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.


    *В этих случаях застройщик может расторгнуть договор, но не ранее, чем через 30 дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения задолженности и последствиях неисполнения соответствующего требования.

    4 При расторжении договора застройщик обязан вернуть денежные средства в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора.


    Ответственность застройщика за качество строительства


    1 Объект, переданный по договору застройщиком участнику долевого строительства должен соответствовать:



    • условиям договора;

    • требованиям технических регламентов;

    • проектной документации и градостроительному регламенту.


    2 Если объект не соответствует указанным требованиям, участник договора долевого участника вправе потребовать от застройщика устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены договора.


    *Если нарушения существенны, то участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и требовать от застройщика возврата денежных средств.

    3 Участник договора может предъявить претензии в течение действия гарантийного срока на объект долевого строительства, прописанного в договоре.


    4 В случае существенного изменения проектной документации в ходе строительства, участник договора может в судебном порядке расторгнуть договор.


    5 Передача объекта застройщиком участнику осуществляется только после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

      Статьи и аналитика

      Коммерческие и муниципальные объекты инфраструктуры - о чем думают застройщики?
      Коммерческие и муниципальные объекты инфраструктуры - о чем думают застройщики?
      В обязанности застройщика входит не только возведение жилого здания, но и обеспечение жильцов объектами социальной инфраструктуры, транспортной доступ...

      21.12.2018

      Достаточно ли качественного жилья в ЮВАО?
      Достаточно ли качественного жилья в ЮВАО?
      Иногда желающие переехать в современную, качественную новостройку, не покидая пределов любимого округа, сталкиваются с тем, что выбор очень ограничен....

      27.04.2017

      Эстетика дороже денег: классическая архитектура впервые оказалась важнее стоимости жилья комфорт-класса
      Эстетика дороже денег: классическая архитектура впервые оказалась важнее стоимости жилья комфорт-класса
      Культура потребления недвижимости развивается, эволюционирует и формирует новые тренды. Современные люди чувствуют потребность не только в функциональ...

      24.04.2017

      Банк «Возрождение» и ГК «Инград» запустили ипотеку без первоначального взноса
      Банк «Возрождение» и ГК «Инград» запустили ипотеку без первоначального взноса
      Банк Возрождение и ГК Инград , крупная инвестиционно-девелоперская структура, запускают совместную программу ипотечного кредитования Ипотека без п...

      04.04.2017

      В Подмосковье вырос спрос на квартиры с террасами
      В Подмосковье вырос спрос на квартиры с террасами
      Этой весной квартиры с террасами переживают резкий всплеск популярности. В марте спрос на них вырос сразу на 20%, свидетельствуют данные компании Urba...

      04.04.2017