с 9:00 до 20:00
+7 (495) 909-16-62
Бесплатная консультация

    Новости о новостройках

    Компания «ЛСР» снизила ставки по ипотеке до уровня прошлого года
    В объектах известного девелопера ЛСР действуют сниженные ставки при покупке новой квартиры в ипотеку. Процент переплаты сейчас минимален - 8.7% годо...

    22.08.2019

    Ипотека в рассрочку
    Застройщик ЛСР объявил о специальном предложении для покупателей квартир в новом комплексе ЗИЛАРТ . Теперь можно приобрести недвижимость в ипотеку,...

    20.08.2019

    Более 10% покупателей недвижимости — молодежь
    12 августа весь мир отпраздновал Международный день молодежи, по этому случаю в компании в AFI Development провели исследование и выяснили, что более ...

    15.08.2019

    ГК “А101” построит городскую гостиную в “Испанских кварталах”
    Во втором районе Испанских кварталов , который расположился рядом с метро Прокшино , появится собственный бульвар в формате городской гостиной . ...

    25.07.2019

    Подведены итоги конкурса "Московские мастера-2019"
    Подведены итоги конкурса Московские мастера - 2019 в сфере сооружений гражданского назначения . лучшим прорабом столицы 2019 года объявлен Владислав М...

    22.07.2019

    Коммерческие и муниципальные объекты инфраструктуры - о чем думают застройщики?


    Коммерческие и муниципальные объекты инфраструктуры - о чем думают застройщики? В обязанности застройщика входит не только возведение жилого здания, но и обеспечение жильцов объектами социальной инфраструктуры, транспортной доступности и инженерной коммуникации - об этом говорится в Московском постановлении №49 «Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99», а также о том, как определить потребность населения в том или ином социальном объекте. К примеру, количество дошкольных образовательных учреждений и школ определяется в соответствии с демографической составляющей района и потребностью, связанной с возрастными категориями проживающих в нем лиц. За прошедшие пять лет в районе Новой Москвы было построено 30 детских садов и десять школ - столичным Генпланом предусмотрено возведение еще 320 детских садов и 170 школ, а также несколько сотен объектов здравоохранения и культуры. Девелопер жилого комплекса “Barkli Медовая долина” брал во внимание программу развития Новой Москвы, поэтому на территории объекта будет построен детский сад на 125 воспитанников, возведены помещения для детских занятий и спортивных кружков. Строительство жилого комплекса реализуется в три очереди - детский сад появится на этапе второй. Он будет гармонично сочетаться с общим архитектурным обликом новостройки - ее дизайнерское решение было разработано совместно с голландским бюро KuiperCompagnons. Здание детского сада будет полностью соответствовать высоким стандартам качества, оно будет представлено в виде двухэтажного строения площадью в 1684 кв. м - здесь разместятся игровые помещения, столовая, спальни и туалетные комнаты. Но речь идет о том, что строительство муниципальных объектов девелопер осуществляет за счет своих денежных средств, а после введения их в эксплуатацию - они передаются в собственность государства, и затраты застройщика не компенсируются. К сожалению реалии таковы, что создание социальной инфраструктуры на территории жилого комплекса обходится строительной компании очень дорого, но в большинстве случаев никакой прибыли или просто выгоды она впоследствии не получает. Что касается коммерческих соцобъектов, то здесь ситуация складывается иным образом. В случае строительства коммерческого помещения девелопер имеет над ним полную власть, поскольку оно находится в его собственности. Застройщик может распоряжаться ею (собственностью) по своему усмотрению - сдавать в аренду или вовсе продать. Таким образом, в данном случае застройщик получает свою компенсацию траты денежных средств на строительство объекта. Тем не менее, в большинстве случаев, окупаемость построенных социальных объектов занимает слишком много времени, а порой и не окупается вовсе. Но свои преимущества в строительстве социальных объектов инфраструктуры все же есть. Сейчас покупатели квартир обращают внимание на развитость окружающей новостройку инфраструктуры и именно этот фактор может стать решающим при выборе жилого комплекса. Как говорится “есть спрос - есть и предложение”, именно поэтому застройщики всеми силами стараются благоустроить внутреннюю территорию комплекса, размещая подземные и наземные паркинги, детские площадки, зоны для отдыха и спорта, спортивные клубы и т.д. - благодаря этому, девелопер может поднять цены на жилье в подобном комплексе. Но и тут не обошлось без своих нюансов. Простые обыватели, находящиеся в поиске комфортабельного жилого комплекса, скорее выберут муниципальный детский сад и бесплатную школу, поскольку частные образовательные учреждения станут предметом ежемесячных немалых затрат для родителей. Таким образом, можно сделать вывод, что окупаемость строительства коммерческого социального объекта находится на одной границе с реализацией учреждений, которые передаются государству и становятся муниципальными. Детский сад на территории жилого комплекса “Barkli Медовая долина” является коммерческим социальным объектом и принадлежит застройщику. Его строительство обеспечило повышенный спрос покупателей на квартиры именно в этой новостройке, ведь практически все квартиры первой очереди строительства уже проданы, во второй реализовано уже больше половины жилых помещений и на 14 декабря 2018 года застройщиком было продано уже 1644 жилых помещений.

    21 декабря 2018 г.

      Статьи и аналитика

      Старт продаж новостроек в Москве
      Старт продаж новостроек в Москве
      В этой статье мы рассмотрим новые предложения на рынке жилой недвижимости Москвы и Московской области. Как известно, покупать квартиру на старте прода...

      28.03.2019

      Расселение аварийного жилья в Москве и Московской области
      Расселение аварийного жилья в Москве и Московской области
      На сегодняшний в России остро встает проблема жилищного фонда непригодного для жизни. По всей стране люди проживают в домах, которые, порой, несут сер...

      25.03.2019

      Коммерческие и муниципальные объекты инфраструктуры - о чем думают застройщики?
      Коммерческие и муниципальные объекты инфраструктуры - о чем думают застройщики?
      В обязанности застройщика входит не только возведение жилого здания, но и обеспечение жильцов объектами социальной инфраструктуры, транспортной доступ...

      21.12.2018

      Достаточно ли качественного жилья в ЮВАО?
      Достаточно ли качественного жилья в ЮВАО?
      Иногда желающие переехать в современную, качественную новостройку, не покидая пределов любимого округа, сталкиваются с тем, что выбор очень ограничен....

      27.04.2017

      Эстетика дороже денег: классическая архитектура впервые оказалась важнее стоимости жилья комфорт-класса
      Эстетика дороже денег: классическая архитектура впервые оказалась важнее стоимости жилья комфорт-класса
      Культура потребления недвижимости развивается, эволюционирует и формирует новые тренды. Современные люди чувствуют потребность не только в функциональ...

      24.04.2017