с 9:00 до 20:00
+7 (495) 909-16-62
Бесплатная консультация

    Новости о новостройках

    У метро «Прокшино» появится площадка для культурных и спортивных мероприятий
    На Международной выставке коммерческой недвижимости и инвестиций Expo Real 2019, генеральный директор ГК А101 Игнатий Данилиди рассказал о решении ...

    10.10.2019

    Новостройки от «А101» оснастят технологией «умный дом»
    Девелоперская компания начала стратегическое сотрудничество со Сбербанком в рамках развития городской среды и внедрения новых информационных техноло...

    09.10.2019

    Старт продаж квартир в “Счастье на Ломоносовском”
    Строительная компания Эталон выставила на продажу жилые помещения в клубном доме на западе Москвы. Корпус занимает 9 тыс. кв. метров, больше половин...

    27.09.2019

    «ЗИЛАРТ» пришелся по вкусу иностранным застройщикам
    В конце августа Москву посетили девелоперы из Франции - директора Корпорации развития территорий . Целью поездки стало знакомство со строительными пр...

    17.09.2019

    «Группа ЛСР» реализует новый высокотехнологичный квартал
    При строительстве проекта ЛЕНИНГРАDКА 58 используются инновационные разработки. Так, для полного контроля над инженерными коммуникациями предусмотре...

    17.09.2019

    Коммерческие и муниципальные объекты инфраструктуры - о чем думают застройщики?


    Коммерческие и муниципальные объекты инфраструктуры - о чем думают застройщики? В обязанности застройщика входит не только возведение жилого здания, но и обеспечение жильцов объектами социальной инфраструктуры, транспортной доступности и инженерной коммуникации - об этом говорится в Московском постановлении №49 «Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99», а также о том, как определить потребность населения в том или ином социальном объекте. К примеру, количество дошкольных образовательных учреждений и школ определяется в соответствии с демографической составляющей района и потребностью, связанной с возрастными категориями проживающих в нем лиц. За прошедшие пять лет в районе Новой Москвы было построено 30 детских садов и десять школ - столичным Генпланом предусмотрено возведение еще 320 детских садов и 170 школ, а также несколько сотен объектов здравоохранения и культуры. Девелопер жилого комплекса “Barkli Медовая долина” брал во внимание программу развития Новой Москвы, поэтому на территории объекта будет построен детский сад на 125 воспитанников, возведены помещения для детских занятий и спортивных кружков. Строительство жилого комплекса реализуется в три очереди - детский сад появится на этапе второй. Он будет гармонично сочетаться с общим архитектурным обликом новостройки - ее дизайнерское решение было разработано совместно с голландским бюро KuiperCompagnons. Здание детского сада будет полностью соответствовать высоким стандартам качества, оно будет представлено в виде двухэтажного строения площадью в 1684 кв. м - здесь разместятся игровые помещения, столовая, спальни и туалетные комнаты. Но речь идет о том, что строительство муниципальных объектов девелопер осуществляет за счет своих денежных средств, а после введения их в эксплуатацию - они передаются в собственность государства, и затраты застройщика не компенсируются. К сожалению реалии таковы, что создание социальной инфраструктуры на территории жилого комплекса обходится строительной компании очень дорого, но в большинстве случаев никакой прибыли или просто выгоды она впоследствии не получает. Что касается коммерческих соцобъектов, то здесь ситуация складывается иным образом. В случае строительства коммерческого помещения девелопер имеет над ним полную власть, поскольку оно находится в его собственности. Застройщик может распоряжаться ею (собственностью) по своему усмотрению - сдавать в аренду или вовсе продать. Таким образом, в данном случае застройщик получает свою компенсацию траты денежных средств на строительство объекта. Тем не менее, в большинстве случаев, окупаемость построенных социальных объектов занимает слишком много времени, а порой и не окупается вовсе. Но свои преимущества в строительстве социальных объектов инфраструктуры все же есть. Сейчас покупатели квартир обращают внимание на развитость окружающей новостройку инфраструктуры и именно этот фактор может стать решающим при выборе жилого комплекса. Как говорится “есть спрос - есть и предложение”, именно поэтому застройщики всеми силами стараются благоустроить внутреннюю территорию комплекса, размещая подземные и наземные паркинги, детские площадки, зоны для отдыха и спорта, спортивные клубы и т.д. - благодаря этому, девелопер может поднять цены на жилье в подобном комплексе. Но и тут не обошлось без своих нюансов. Простые обыватели, находящиеся в поиске комфортабельного жилого комплекса, скорее выберут муниципальный детский сад и бесплатную школу, поскольку частные образовательные учреждения станут предметом ежемесячных немалых затрат для родителей. Таким образом, можно сделать вывод, что окупаемость строительства коммерческого социального объекта находится на одной границе с реализацией учреждений, которые передаются государству и становятся муниципальными. Детский сад на территории жилого комплекса “Barkli Медовая долина” является коммерческим социальным объектом и принадлежит застройщику. Его строительство обеспечило повышенный спрос покупателей на квартиры именно в этой новостройке, ведь практически все квартиры первой очереди строительства уже проданы, во второй реализовано уже больше половины жилых помещений и на 14 декабря 2018 года застройщиком было продано уже 1644 жилых помещений.

    21 декабря 2018 г.

      Статьи и аналитика

      Старт продаж новостроек в Москве
      Старт продаж новостроек в Москве
      В этой статье мы рассмотрим новые предложения на рынке жилой недвижимости Москвы и Московской области. Как известно, покупать квартиру на старте прода...

      28.03.2019

      Расселение аварийного жилья в Москве и Московской области
      Расселение аварийного жилья в Москве и Московской области
      На сегодняшний в России остро встает проблема жилищного фонда непригодного для жизни. По всей стране люди проживают в домах, которые, порой, несут сер...

      25.03.2019

      Коммерческие и муниципальные объекты инфраструктуры - о чем думают застройщики?
      Коммерческие и муниципальные объекты инфраструктуры - о чем думают застройщики?
      В обязанности застройщика входит не только возведение жилого здания, но и обеспечение жильцов объектами социальной инфраструктуры, транспортной доступ...

      21.12.2018

      Достаточно ли качественного жилья в ЮВАО?
      Достаточно ли качественного жилья в ЮВАО?
      Иногда желающие переехать в современную, качественную новостройку, не покидая пределов любимого округа, сталкиваются с тем, что выбор очень ограничен....

      27.04.2017

      Эстетика дороже денег: классическая архитектура впервые оказалась важнее стоимости жилья комфорт-класса
      Эстетика дороже денег: классическая архитектура впервые оказалась важнее стоимости жилья комфорт-класса
      Культура потребления недвижимости развивается, эволюционирует и формирует новые тренды. Современные люди чувствуют потребность не только в функциональ...

      24.04.2017