За последний месяц рынок новостроек пополнился единственным проектом
В июле 2015 г. в Москве от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД насчитывалось 175 новостроек, где предлагалось 10 053 квартиры. Это немногим больше, чем в июне, когда в продаже находилось 9 785 квартир в 168 домах. По данным «ИРН-Консалтинг», незначительное увеличение предложения произошло благодаря давно реализуемым проектам, где появились новые объемы жилья или возобновились продажи после временной приостановки в июне. За отчетный месяц на рынок вышел только один новый проект в сегменте бизнес.
Объем и структура предложения
За последний месяц столичный бизнес-класс между ТТК и МКАД пополнился одним новым проектом и новой очередью в уже реализуемом проекте.
В начале июля 2015 г. компания ФСК «Лидер» вывела на продажу жилой комплекс «Дыхание». Он расположен в Тимирязевском районе САО по адресу: Дмитровское шоссе, вл.13. Новый монолитный многофункциональный комплекс переменной этажности (12-28 этажей) состоит из двух блоков: блок А включает в себя секции 1-2, блок Б – секции 3-5. Проектом предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 387 машино-мест и нежилые помещения на нижних этажах комплекса. ЖК «Дыхание» включает 406 квартир от одной до пяти комнат (в том числе двухуровневые квартиры) с отделкой (секции 2, 5) и без нее (секции 1, 3, 4). На сегодняшний день к продаже предлагаются 1-5-комнатные квартиры в секциях 1, 3, 4 площадью от 50,0 до 160 кв. м за 12,0 – 62,0 млн руб., или 260 900 – 387 500 руб. за метр. Жилой комплекс находится на начальной стадии строительства, ввод в эксплуатацию планируется в IV квартале 2016 г.
Вторая очередь ЖК «Крылатский» вышла на продажу в конце июня 2015 г. (после того, как «ИРН-Консалтинг» подвел итоги II квартала). Реализацией проекта занимается компания «Бэсткон». Жилой комплекс расположен на Рублевском шоссе, вл. 68-70, в районе Крылатское, ЗАО. Второй корпус – это трехсекционный 24-этажный монолитный дом на 313 квартир. В новом корпусе 1-4-комнатные квартиры площадью 48,8 – 125,3 кв. м можно приобрести за 7,5 – 19,6 млн руб., или 150 000 – 160 000 руб. за метр. Второй корпус находится на стадии монтажа 6-го этажа, завершение строительства всего комплекса планируется в III квартале 2017 г.
В сегментах эконом и комфорт новых проектов в июле не появилось. Зато вышли на рынок новые объемы в активно реализуемых комплексах и несколько корпусов, продажа которых была приостановлена в июне. Благодаря этому объем предложения доступного жилья увеличился на 8% по сравнению с предыдущим месяцем.
Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД
По данным «ИРН-Консалтинг»
Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД
По данным «ИРН-Консалтинг»
Максимальное увеличение количества квартир в продаже – в 1,6 раза – произошло в Северо-Восточном округе. Здесь началась реализация новых объемов в «Жилом квартале 1147» и ЖК «Ботанический сад». А так как в СВАО немного новостроек, выход на рынок нового проекта или новой партии квартир в уже реализуемом комплексе дает такой прирост. В остальных округах существенных изменений в объемах предложения не произошло.
Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД
По данным «ИРН-Консалтинг»
Уровень и динамика цен
Благодаря существенному увеличению объемов предложения в двух проектах, уровень цен в которых ниже, чем в других новостройках округа, средняя стоимость метра на рынке первичного жилья СВАО уменьшилась на 7,4% в сравнении с июнем. Изменение среднего уровня цен в других округах в июле было незначительным, отмечают специалисты «ИРН-Консалтинг».
Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД
По данным «ИРН-Консалтинг»
В июле 2015 г. квартиру в Москве от ТТК до МКАД можно было приобрести в среднем за 17,2 млн руб., или 220 540 руб./кв. м. Небольшая отрицательная коррекция среднего уровня цен на столичном рынке новостроек по сравнению с июнем объясняется увеличением доли доступного жилья благодаря пополнению объемов предложения в давно реализуемых проектах. Стоимость квартир в отдельно взятых объектах сохранилась на уровне предыдущего месяца.
Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД
По данным «ИРН-Консалтинг»
Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД
По данным «ИРН-Консалтинг»
Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V-House, «Варшавское шоссе 141», «Воробьев дом», «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Дыхание», «Катрин Хаус», «Крылатский», «Лица», «Лобачевский», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.
