Даже с региональными зарплатами сегодня вполне реально купить квартиру в Подмосковье, как стартовый шаг на пути к покорению столицы, утверждает директор департамента маркетинга и продаж ГК "Лидер Групп" Дмитрий Пантелеймонов. Речь о квартирах-студиях.
Квартира-студия не случайно считается самой дешевой. Залог бюджетности такой покупки - в скромной площади квартиры, как правило, 26-27 кв. метров. Немного, но вполне достойная альтернатива дорогостоящей столичной аренде жилья. Особенно если учесть, что на рынке имеются и предложения квартир-студий менее чем за 1,6 млн рублей. Причем не за сотым километром, а в пределах 20-25 километров от МКАД, где давно уже строится и приобретается значительное число новостроек.
"Студия" привлекательна для самых разных слоев населения. Например, для иногородних студентов столичных ВУЗов. Легко подсчитать, что при ставках аренды в Москве от 30 тыс. руб. в месяц приобретение небольшой квартиры в собственность полностью окупится всего за 4 года и 4 месяца. И родители студентов последних курсов - счастливых владельцев такой недвижимости, расположенной практически в столице - могут быть совершенно спокойны: шанс укрепиться на московском рынке труда у их чад на порядок выше, чем у прочих выпускников, испытывающих постоянную тревогу о завтрашнем дне из-за необходимости ежемесячно изыскивать средства на аренду жилья, - говорит Пантелеймонов. - Малогабаритные и недорогие квартиры-студии также интересны и семьям молодых специалистов, желающих проживать автономно от родителей, жителям регионов в качестве первого шага к столице и даже частным инвесторам, ведь маленькую и недорогую квартиру легче всего впоследствии продать".
Исследование, проведенное ГК "Лидер Групп", продемонстрировало, что жилье в столичном регионе, наконец-то, стало вполне доступно для среднестатистического россиянина, ибо на квартиру-студию возможно накопить всего за 4 года. Специалисты ГК "Лидер Групп" соотнесли средний доход в различных регионах со стоимостью квартиры-студии по цене 1,5 млн рублей (такие квартиры действительно существуют, например, в микрорайоне "Город Счастья", расположенном в Домодедовском районе). Основой для расчета послужили данные Росстата о среднемесячной заработной плате по состоянию на август. При этом условно допустили, что человек откладывает на покупку квартиры всю полученную зарплату полностью.
Лидером этого "эксперимента" стал житель Чукотского автономного округа, который способен переехать в Подмосковье, откладывая на квартиру всего в течение 1 года и 10 месяцев. Его средняя зарплата составляет аж 70334 руб. в месяц. Доход москвича почти на 20% скромнее. Наибольшее терпение при накоплении придется проявить среднестатистическому жителю Республики Дагестан с зарплатой всего в 17438 руб. Но и для него путь в Москву вполне преодолим - 7 лет и 7 месяцев. Несколько проще при переезде жителям Ставропольского края - 6 лет. В самой Москве срок накопления на указанную "студию" Домодедовского района составит 2 года и 4 месяца, при средней заработной плате 56683 рублей.
Два года - надо потратить на переезд представителю Ямало-Ненецкого автономного округа. На третьем месте с "результатом" 2 года и 2 месяца - Ненецкий автономный округ.
Список регионов, жителям которых на приобретение студии понадобится менее трех лет, открывают Москва и Магаданская область. Получая здесь среднестатистическую зарплату, копить 1,5 млн придется 2 года и 4 месяца. Чуть больше - 2 года и 6 месяцев - "протяженность" дороги в Москву для трудящихся Ханты-Мансийского АО, а также представителей Сахалинской области. Практически столько же - 2 года и 7 месяца – займет путь в "Город Счастья" для жителей Камчатского края и Тюменской области. А вот проживая в Республике Саха (Якутия) для решения проблемы переезда в Первопрестольную придется ждать без малого три года – 3 года и 2 месяца.
В большинстве регионов копить на приобретение бюджетной студии в ближайшем Подмосковье придется в пределах 4-5 лет. Любопытно, что жителям Санкт-Петербурга, желающим перебраться в столицу, откладывать на "студию" придется практически столько же времени, сколько и жителям Республики Коми и Московской области – 3 года 6 месяцев.
Немногим меньше 5 лет понадобится для переезда желающим из Свердловской области, Республики Татарстан и Челябинской области (4 года 8 месяца, 4 года 9 месяцев и 5 лет соответственно). За 5 года и 1 месяц смогут накопить на указанную студию жители Новосибирской и Калужской областей, за 5 года 2 месяца– представители Пермского края, и 5 года 4 месяца люди, получающие среднюю зарплату по Краснодарскому краю и Тульской области.
Средняя зарплата в Ростовской области дает возможность обосноваться в Москве практически через пять лет: при среднестатистических доходах в 22561 рублей в месяц необходимая сумма наберется через 5 лет 9 месяцев. Всего на месяц больше понадобится жителю Ставропольского края. Представителю Саратовской области покупка указанного жилья станет доступна через 6 лет 2 месяца, а представителям Ульяновской и Курганской областей – через 6 лет 5 месяцев.
Самым "дальним" от московской недвижимости населенным пунктом Центрального Федерального Округа выглядит Ивановская область. При расстоянии от столицы всего в 300 км и средней зарплате здесь в 19380 руб. в месяц держать деньги в "кубышке" или на "книжке" придется 6 лет и 9 месяцев.
Тройку "аутсайдеров" составляют Северная Осетия - Алания, Калмыкия и Дагестан, где среднестатистическая зарплата позволит приобрести даже бюджетную студию в ближайшем Подмосковье только через 7 лет.
Для тех, кто не готов копить на квартиру долгие месяцы и годы, существует ипотека. Например, даже для жителей Дагестана со среднестатистической заработной платой в 17438 рублей десятипроцентный первоначальный взнос можно собрать за 9,5 месяцев. А учитывая более высокие доходы в столице и области задача выплаты кредита представляется более чем реальной.
