Стартовали продажи квартир во второй очереди строительства жилого комплекса бизнес-класса «Маяк», расположенного в Химках, на правом берегу канала им. Москвы. Средняя стоимость квадратного метра - 106 тыс. рублей, минимальный бюджет покупки – от 4,2 млн рублей. Финансовый партнер проекта – Сбербанк. Реализацией комплекса занимаются компании «Метриум Групп» и «БЕСТ-Новострой». Продажи ведутся согласно 214-ФЗ.
Жилой комплекс бизнес-класса «Маяк» расположен в 2 км от МКАД на берегу канала им.Москвы. Вторая очередь включает строительство двух корпусов высотой от 22 до 37 этажей, и жилую 41-этажную башню, которая станет мощной доминантой комплекса. Также в рамках второй очереди запланировано строительство инфраструктуры: школы с языковым уклоном на 730 учащихся с большим бассейном и спортивными залами; детского сада на 220 мест с бассейном; медицинского центра на 1000 кв.м со стационаром и лабораторией; фитнес-центра. Завершение второй очереди планируется в 1 кв. 2017 года.
«Вторая очередь ЖК «Маяк» отличается повышенной комфортностью, - рассказывает Лариса Бобылева, директор Департамента продаж ОАО «Маяк». – Во-первых, увеличена высота потолков с 3 до 3,2 кв. м. Во-вторых, теперь в каждой квартире предусмотрены помещения постирочной, а также по два санузла. В-третьих, появились новые типы квартир - студии, «евродвушки» и «евротрешки». В-четвертных, в башне планируется панорамное остекление, тогда как в уже строящихся корпусах первой очереди подобное остекление будет только на балконе. Кроме того, если покупателя по той или иной причине не устраивает площадь квартиры, он может объединить две соседние. Это стало возможным благодаря тому, что в самих квартирах нет несущих стен. Поэтому организовать пространство можно полностью на свое усмотрение, что, безусловно, является большим плюсом».
Генеральный подрядчик проекта ЖК «Маяк» - турецкая компания Ant Yapi входит в 100 крупнейших строительных компаний мира. Ant Yapi принимала участие в строительстве таких проектов, как ЖК «Аэробус», ЖК «Литератор», ЖК «Парк Рублево», БЦ « Белые Сады», а также зданий ММДЦ «Москва-Сити». А это значит, что компания имеет богатый опыт по строительству высотных зданий с панорамным остеклением.
Во второй очереди на выбор предлагается широкий ассортимент квартир площадью от 37,5 кв. м до 130 кв. м. стоимостью от 4,2 до 12,2 млн рублей. Минимальный бюджет 1-комнатной квартиры – 4,2 млн руб. (37,47 кв.м), 2-комнатной – 6,7 млн руб. (78,35 кв.м), 3-комнатной – 8,8 млн руб. (105,52 кв.м), 4-комнатной – 12,2 млн руб. (130,52 кв.м). Несмотря на то, что минимальная стоимость квадратного метра во второй очереди выше, порог входа в проект снижен благодаря появлению небольших квартир площадью 37 кв. м. Большинство предложений имеют панорамные виды на канал им. Москвы и сдаются со свободной планировкой без отделки. Однако, специально для ЖК «Маяк» бюро интерьера и архитектуры KASHUBA DESIGN разработало несколько вариантов дизайна интерьеров квартир, который при желании можно заказать.
По словам ИриныДоброхотовой, председателя совета директоров компании «Бест-Новострой», наибольшей популярностью ЖК «Маяк» пользуется у семейных людей с 1-2 детьми. «Квартиры в первой очереди проекта приобретают как жители Химок, так и москвичи, - говорит Ирина Доброхотова. - Среди них порядка 11% - это служащие администрации, 27% - сотрудники аэропорта Шереметьево, 15% - индивидуальные предприниматели, 32% - спортсмены 32%, 8% - пенсионеры и 7% клиентов - без определенного рода занятий и учащиеся. Согласно данным нашего опроса, основными факторами при выборе жилья в ЖК «Маяк» является удачное месторасположение, благоприятная экологическая ситуация, хорошие видовые характеристики, быстрые темпы строительства (первая очередь возводится с опережением графика). Кроме того, покупатели обращают внимание на наличие крупного финансового партнера в проекте в лице Сбербанка».
По мнению Петра Садовничего, коммерческого директора компании «Метриум Групп», Химки сегодня - один из самых инвестиционно-привлекательных городов Подмосковья. «Отменные природные характеристики (город окружен цепью водоемов, лесов и парков), значительно улучшенная транспортная ситуация, развитая социальная инфраструктура привлекают в Химки более состоятельных покупателей, которые готовы жить в ближайшем Подмосковье. Именно поэтому здесь так много строится проектов бизнес-класса, - отмечает Петр Садовничий. – В настоящее время Химки находятся на 3 месте по уровню цен среди подмосковных городов. Однако в ближайшие 2-3 года, мы уверены, Химки выйдут на 1 место. Развитие города, в том числе, строительство легкой ветки метро, которое начнется в 2017 году, станет катализатором дальнейшего роста цен на жилую недвижимость в данном направлении. Поэтому приобретение квартиры в Химках – это не только качественное улучшение жилищных условий, но и выгодная инвестиция».
«Сегодня новостройки бизнес-класса в ближайших городах-спутниках являются реальной и более выгодной альтернативой сопоставимым по качеству объектам того же класса в Москве, - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой». - Так, средняя цена 1 кв. м новостроек бизнес-класса в САО и СЗАО Москвы – порядка 240 тыс. рублей, а в ближайшем к этим округам городе МО – Химках – 113 тыс. рублей. При этом стоит подчеркнуть, что Химки являются более благоприятным вариантом еще и с точки зрения экологии, плотности населения, чем Москва. Именно этим объясняется высокая популярность у покупателей ЖК «Маяк»: средний бюджет покупки существенно ниже, чем в среднем по бизнес-классу в Химках и в Москве, а преимуществ – значительно больше».
Стоимость жилья в Химках значительно ниже и в сравнении с ближайшими спальными районами Москвы. «Например, во второй очереди ЖК «Маяк» студия площадью 37,5 кв. м стоит 4,2 млн рублей, тогда как в районе Северное Тушино цена квартиры площадью 32 кв. м в доме 1964 года постройки равна 6,3 млн рублей. Таким образом, у покупателей есть возможность купить квартиру большей площади с бюджетом покупки на 15-30% ниже по сравнению с квартирой на вторичном рынке жилья в Москве в старом жилом фонде. Не удивительно, что Химки привлекают состоятельных покупателей, которые готовы приобретать здесь жилье бизнес-класса», - резюмировал Петр Садовничий.
