с 9:00 до 20:00

+7 (495) 021-41-37

Новости о новостройках

Спрос возвращается к москвичам: 2025 год показал рост продаж

По данным аналитического центра MR Analytics, в первом квартале 2025 года объем продаж первичной недвижимости в границах старой Москвы вырос на 17% ...
16.05.2025

Виды, технологии и статус: что привлекает покупателей в московских небоскребах

Согласно исследованию девелопера MR Group, проведенному среди 1,2 тыс. потенциальных покупателей, ключевыми факторами при выборе жилья в небоскребах с...
16.05.2025

Комиссии — бой: «ВТБ» и «Сбер» отменили комиссию застройщика при ипотеке в проектах G3 Group

Застройщик G3 Group объявил о запуске специальных условий для покупателей в рамках своего флагманского проекта жилого комплекса G3 Театральный в Р...
15.05.2025

200 метров инноваций: в Famous смонтирован «живой» фасад

200-метровая башня комплекса Famous новая доминанта в районе Филевский парк. MR Group завершил еще один этап строительства: до 57 этажа смонти...
07.05.2025

Готовность выше — выше скидка: Nametkin Tower предлагает 20% дисконт

Жилой комплекс Nametkin Tower в столичном районе Черемушки достиг финального этапа строительства. К апрелю 2025 года завершены работы по возведению...
09.04.2025

Все новости

Рынок после льготной ипотеки: Plus Development подвел итоги года

Отмена льготной ипотеки и скачок ключевой процентной ставки — основные события на рынке недвижимости в 2024 году. Большинство россиян лишились возможности взять кредит на жилье, кризис рынка не заставил себя ждать, так как весной и летом доля ипотечных сделок достигала 90%. Застройщики ощутили резкое снижение продаж, в ближайшее время не стоит ожидать прежних объемов реализации.

Застройщик Plus Development в ситуации видит и светлые стороны. Кризис открывает новые возможности, и «катастрофа по плану» стала толчком к положительным изменениям, включая общее оздоровление рынка.

Первая волна ажиотажа

Анонсированное на лето 2024 года завершение программы льготной ипотеки породило две волны спроса.

Первая волна пришлась на май и июнь, клиенты действовали по принципу «впрыгнуть в последний вагон». Если кто-либо планировал приобрести жилье, он делал это сейчас, до наступления критического момента. Увеличение цен на недвижимость, рост ключевой ставки и инфляция стали дополнительно подстегнули покупателей.

Коммерческий директор Plus Development Елена Тарасова пояснила, что в 2023 – 2024 годах были периоды, когда 90% сделок шли по ипотеке. Так в июне в Новой Москве этот показатель достиг 93,3% — настоящий бум. База была крайне высока, и на ее фоне падение числе сделок в 2,7 раза выглядело еще более драматичным. Казалось, что рынок обрушился, но на самом деле пришел «в норму».

Вторая волна покупателей «за свой счет»

Вторая волна спроса пришлась на осень, когда стали проявлять активность две группы покупателей — семьи, обеспокоенные снижением лимитов на льготную ипотеку, и клиенты с собственными средствами. Первые 6 месяцев 2024 года эти группы занимали выжидательную позицию: ажиотаж задирал цены, и после 1 июля можно было рассчитывать на снижение стоимости квадратного метра. Но чуда не произошло, и откладывать покупку больше не имело смысла.

Этим объясняет Елена Тарасова рост продаже у Plus Development в октябре — на 40% по сравнению с сентябрем. В ноябре продажи прибавили еще 20%. Многие клиенты вкладывали свои средства с прицелом на рассрочку и траншевые программы. В итоге по Новой Москве в октябре 46% сделок прошли без ипотеки. В сентябре их было только 31%, а в январе — 13%.

Бонусы и скидки от застройщиков

В новых условиях для девелоперов стало важным сделать саму покупку доступной, в первую очередь для людей с капиталом на новое жилье. Из этого родились различные рассрочки, совместные программы с банками и с компенсацией ставки засим застройщиком, скидки размере 5-10%. Застройщики расценили, что выгоднее принять «удар на себя», потерять часть маржи, но ни в коем случае не опускать цены.

Возрождение trade-in

Система trade-in начала 2020-х годов не была особо популярна. Ипотека со средней ставкой 6% и первым взносом 10-15% была выгодней, чем обмен старой квартиры на новую с доплатой. Заехав в новое жилье, можно было спокойно продать старое и закрыть кредит. Но с ростом ипотечных ставок trade-in опять актуален.

Елена Тарасова подсчитала, что в продажах Plus Development в октябре 2024 года доля trade-in-сделок выросла на 30% по сравнению с январем. Каждый месяц до 15% визитов в офис продаж наносят клиенты, для которых продажа старой квартиры — единственный способ заключить сделку.

Траншевая ипотека и рассрочка: новые финансовые инструменты на рынке

Траншевая ипотека и беспроцентная рассрочка с рыночным первоначальным взносом стали для рынка недвижимости «запасным парашютом», временно поддержали продажи застройщиков.

Траншевую ипотеку можно назвать альтернативной для «субсидированной околонулевой ставки». Выданный долями кредит ощутимо снижает платежи на период строительства, поэтому покупатели могут позволить себе жить в арендном жилье какое-то время. Также есть шанс, что через 2-3 года, когда все транши выйдут и ставка начнет начисляться на полную сумму кредита, ипотеку можно будет рефинансировать. К этому времени есть надежда, что Центробанк к тому времени опустит ключевую ставку.

Но стоит иметь ввиду, что трашевая ипотека выгодна при покупке на ранних стадиях строительства.

Курс на оздоровление рынка

Перегрев рынка новостроек в 2020 – 2023 годах способствовал росту инфляции и значительно увеличил кредитную нагрузку на граждан России. Льготная ипотека создала пропасть между ценами на квартиры вторичного и первичного рынков. Цены на новостройки взлетели, а trade-in и продажа старого жилья в расчете погасить ипотеку стали невыгодными.

Для застройщиков выросла себестоимость строительства, так как поставщики строительных материалов и подрядчики подняли расценки.

Елена Тарасова подчеркивает, что сейчас никто не может дать 100% прогноз по рынку. Идет его трансформация, и какие глубинные слои она затронет — сказать трудно. С отменой льготной ипотеки летом 2024 года была проведена черта, она разделила рынок на «до» и «после», без переходного периода. Господдержка больше не раздувает ипотечный пузырь, и большинство девелоперов уже пришли в чувства, взглянули на положение трезвым взглядом. Это кризис, но кризисы на строительном рынке России, как правило, не затягиваются надолго.

9 декабря 2024 г.

Статьи и аналитика

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры: гайд на 3 шага

Представьте, вы годами копили на первый взнос и потратили несколько недель, чтобы собрать документы на ипотеку с льготными условиями. Изучили десятки ...
25.05.2025

Ярославский район: есть, к чему присмотреться

Ключевые особенности Ярославского района в Северо-Восточном округе Москвы — развитая транспортная инфраструктура, бескрайний «Лосиный остров» и растущ...
19.05.2025

Коварный паркинг: предупреждения и советы при покупке машино-места

Хорошая идея — купить сразу и квартиру и место на паркинге в новостройке. Плохая идея — взять первый попавшийся лот на стоянке. Цифровое агентство «Тр...
14.01.2025

Если вы не Джордан Белфорт: в чем ваша выгода от инвестиций в новостройки?

Цифровое агентство «Тренд Новостройки» напоминает, что махинации на инвестиционном рынке могут привести к тюремному заключению. Так случилось с Джорда...
14.01.2025

Квартира по потребностям: прислушиваемся к себе при выборе новостройки

Поиск новой квартиры связан с анализом десятков факторов. В каких случаях можно пойти на компромисс, а когда следует оставаться верным себе? Цифровое ...
14.01.2025

Все статьи

Новости о новостройках

По данным аналитического центра MR Analytics, в первом квартале 2025 года объем продаж первичной недвижимости в границах старой Москвы вырос на 17% ...16.05.2025

Согласно исследованию девелопера MR Group, проведенному среди 1,2 тыс. потенциальных покупателей, ключевыми факторами при выборе жилья в небоскребах с...16.05.2025

Застройщик G3 Group объявил о запуске специальных условий для покупателей в рамках своего флагманского проекта жилого комплекса G3 Театральный в Р...15.05.2025

200-метровая башня комплекса Famous новая доминанта в районе Филевский парк. MR Group завершил еще один этап строительства: до 57 этажа смонти...07.05.2025

Жилой комплекс Nametkin Tower в столичном районе Черемушки достиг финального этапа строительства. К апрелю 2025 года завершены работы по возведению...09.04.2025