с 9:00 до 20:00

+7 (495) 021-41-37

Новости о новостройках

У «А101» стабильный прогноз: агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг ruA

Рейтинговое агентство Эксперт РА подтвердило высокий уровень кредитоспособности группы компаний А101 . Он по прежнему остается на уровне ruA со ...
11.12.2024

Накликали: группа «А101» вошла в ТОП-10 застройщиков по количеству сделок в сервисе «Домкик» от «Сбербанка»

Сбербанк и сервис Домклик отметили группу А101 премией ТОП-50 агентств недвижимости и застройщиков . На конференции Domclick Digital Forum де...
11.12.2024

Единство структуры и композиции: «А101» определилась с фасадами для всех очередей бизнес-квартала «Прокшино»

Группа А101 завершила работу над концепцией фасадов для всех пяти очерердей офисно-делового кластера Прокшино . Архитекторы сосредоточили вниман...
11.12.2024

«Детали» класса «С»: проект Plus Development попал в реестр «умных новостроек» России

Жилой комплекс Детали теперь в реестре умных новостроек России. Проект получил от Единого ресурса застройщиков статус умного дома класса С . В М...
09.12.2024

«Никитский 6»: de luxe-проект на стыке современного и классического стилей вошел в активную стадию

В Москве новый de luxe-проект Никитский 6 вошел в активную строительную стадию. Жилой комплекс по проекту бюро Цимайло Ляшенко и Партнеры будет...
04.12.2024

Все новости

Рынок после льготной ипотеки: Plus Development подвел итоги года

Отмена льготной ипотеки и скачок ключевой процентной ставки — основные события на рынке недвижимости в 2024 году. Большинство россиян лишились возможности взять кредит на жилье, кризис рынка не заставил себя ждать, так как весной и летом доля ипотечных сделок достигала 90%. Застройщики ощутили резкое снижение продаж, в ближайшее время не стоит ожидать прежних объемов реализации.

Застройщик Plus Development в ситуации видит и светлые стороны. Кризис открывает новые возможности, и «катастрофа по плану» стала толчком к положительным изменениям, включая общее оздоровление рынка.

Первая волна ажиотажа

Анонсированное на лето 2024 года завершение программы льготной ипотеки породило две волны спроса.

Первая волна пришлась на май и июнь, клиенты действовали по принципу «впрыгнуть в последний вагон». Если кто-либо планировал приобрести жилье, он делал это сейчас, до наступления критического момента. Увеличение цен на недвижимость, рост ключевой ставки и инфляция стали дополнительно подстегнули покупателей.

Коммерческий директор Plus Development Елена Тарасова пояснила, что в 2023 – 2024 годах были периоды, когда 90% сделок шли по ипотеке. Так в июне в Новой Москве этот показатель достиг 93,3% — настоящий бум. База была крайне высока, и на ее фоне падение числе сделок в 2,7 раза выглядело еще более драматичным. Казалось, что рынок обрушился, но на самом деле пришел «в норму».

Вторая волна покупателей «за свой счет»

Вторая волна спроса пришлась на осень, когда стали проявлять активность две группы покупателей — семьи, обеспокоенные снижением лимитов на льготную ипотеку, и клиенты с собственными средствами. Первые 6 месяцев 2024 года эти группы занимали выжидательную позицию: ажиотаж задирал цены, и после 1 июля можно было рассчитывать на снижение стоимости квадратного метра. Но чуда не произошло, и откладывать покупку больше не имело смысла.

Этим объясняет Елена Тарасова рост продаже у Plus Development в октябре — на 40% по сравнению с сентябрем. В ноябре продажи прибавили еще 20%. Многие клиенты вкладывали свои средства с прицелом на рассрочку и траншевые программы. В итоге по Новой Москве в октябре 46% сделок прошли без ипотеки. В сентябре их было только 31%, а в январе — 13%.

Бонусы и скидки от застройщиков

В новых условиях для девелоперов стало важным сделать саму покупку доступной, в первую очередь для людей с капиталом на новое жилье. Из этого родились различные рассрочки, совместные программы с банками и с компенсацией ставки засим застройщиком, скидки размере 5-10%. Застройщики расценили, что выгоднее принять «удар на себя», потерять часть маржи, но ни в коем случае не опускать цены.

Возрождение trade-in

Система trade-in начала 2020-х годов не была особо популярна. Ипотека со средней ставкой 6% и первым взносом 10-15% была выгодней, чем обмен старой квартиры на новую с доплатой. Заехав в новое жилье, можно было спокойно продать старое и закрыть кредит. Но с ростом ипотечных ставок trade-in опять актуален.

Елена Тарасова подсчитала, что в продажах Plus Development в октябре 2024 года доля trade-in-сделок выросла на 30% по сравнению с январем. Каждый месяц до 15% визитов в офис продаж наносят клиенты, для которых продажа старой квартиры — единственный способ заключить сделку.

Траншевая ипотека и рассрочка: новые финансовые инструменты на рынке

Траншевая ипотека и беспроцентная рассрочка с рыночным первоначальным взносом стали для рынка недвижимости «запасным парашютом», временно поддержали продажи застройщиков.

Траншевую ипотеку можно назвать альтернативной для «субсидированной околонулевой ставки». Выданный долями кредит ощутимо снижает платежи на период строительства, поэтому покупатели могут позволить себе жить в арендном жилье какое-то время. Также есть шанс, что через 2-3 года, когда все транши выйдут и ставка начнет начисляться на полную сумму кредита, ипотеку можно будет рефинансировать. К этому времени есть надежда, что Центробанк к тому времени опустит ключевую ставку.

Но стоит иметь ввиду, что трашевая ипотека выгодна при покупке на ранних стадиях строительства.

Курс на оздоровление рынка

Перегрев рынка новостроек в 2020 – 2023 годах способствовал росту инфляции и значительно увеличил кредитную нагрузку на граждан России. Льготная ипотека создала пропасть между ценами на квартиры вторичного и первичного рынков. Цены на новостройки взлетели, а trade-in и продажа старого жилья в расчете погасить ипотеку стали невыгодными.

Для застройщиков выросла себестоимость строительства, так как поставщики строительных материалов и подрядчики подняли расценки.

Елена Тарасова подчеркивает, что сейчас никто не может дать 100% прогноз по рынку. Идет его трансформация, и какие глубинные слои она затронет — сказать трудно. С отменой льготной ипотеки летом 2024 года была проведена черта, она разделила рынок на «до» и «после», без переходного периода. Господдержка больше не раздувает ипотечный пузырь, и большинство девелоперов уже пришли в чувства, взглянули на положение трезвым взглядом. Это кризис, но кризисы на строительном рынке России, как правило, не затягиваются надолго.

9 декабря 2024 г.

Статьи и аналитика

Рынок после льготной ипотеки: Plus Development подвел итоги года

Отмена льготной ипотеки и скачок ключевой процентной ставки — основные события на рынке недвижимости в 2024 году. Большинство россиян лишились возможн...
09.12.2024

«Символ» поколений: как угодить всем?

— Нельзя всем угодить, — гласит пословица. — Можно! — отвечает девелопер «Донстрой». Докажет компания на примере квартала «Символ». Но начнем с...
25.11.2024

Жизнь в апартаментах: как в Москве зародился и во что вылился сервисный формат

В 2010-х годах в России проснулась мода на внутренний туризм. Санкт-Петербург в числе первых обратился к формату сервисных апартаментов — комплексов с...
01.03.2024

Как «прокачивают» новостройки: почему «Кутузовский квартал» — это проект «ПИК+»?

Группа «ПИК» — один из крупнейших девелоперов массового сегмента недвижимости в России. Как лидер отрасли, компания стремится к большему, она созда...
26.02.2024

Три повода выбрать квартиру в новостройке

Когда человек подходит к моменту покупки квартиры, ему необходимо определиться: выбрать жилье на вторичном рынке или в новом доме? В пользу новостройк...
13.09.2023

Все статьи

Новости о новостройках

Рейтинговое агентство Эксперт РА подтвердило высокий уровень кредитоспособности группы компаний А101 . Он по прежнему остается на уровне ruA со ...11.12.2024

Сбербанк и сервис Домклик отметили группу А101 премией ТОП-50 агентств недвижимости и застройщиков . На конференции Domclick Digital Forum де...11.12.2024

Группа А101 завершила работу над концепцией фасадов для всех пяти очерердей офисно-делового кластера Прокшино . Архитекторы сосредоточили вниман...11.12.2024

Жилой комплекс Детали теперь в реестре умных новостроек России. Проект получил от Единого ресурса застройщиков статус умного дома класса С . В М...09.12.2024

В Москве новый de luxe-проект Никитский 6 вошел в активную строительную стадию. Жилой комплекс по проекту бюро Цимайло Ляшенко и Партнеры будет...04.12.2024

Рынок после льготной ипотеки: Plus Development подвел итоги года

Первая волна ажиотажа

Вторая волна покупателей «за свой счет»

Бонусы и скидки от застройщиков

Возрождение trade-in

Траншевая ипотека и рассрочка: новые финансовые инструменты на рынке

Курс на оздоровление рынка

Статьи и аналитика

Отмена льготной ипотеки и скачок ключевой процентной ставки — основные события на рынке недвижимости в 2024 году. Большинство россиян лишились возможн...09.12.2024

— Нельзя всем угодить, — гласит пословица. — Можно! — отвечает девелопер «Донстрой». Докажет компания на примере квартала «Символ». Но начнем с...25.11.2024

В 2010-х годах в России проснулась мода на внутренний туризм. Санкт-Петербург в числе первых обратился к формату сервисных апартаментов — комплексов с...01.03.2024

Группа «ПИК» — один из крупнейших девелоперов массового сегмента недвижимости в России. Как лидер отрасли, компания стремится к большему, она созда...26.02.2024

Когда человек подходит к моменту покупки квартиры, ему необходимо определиться: выбрать жилье на вторичном рынке или в новом доме? В пользу новостройк...13.09.2023

Рейтинговое агентство Эксперт РА подтвердило высокий уровень кредитоспособности группы компаний А101 . Он по прежнему остается на уровне ruA со ...
11.12.2024

Сбербанк и сервис Домклик отметили группу А101 премией ТОП-50 агентств недвижимости и застройщиков . На конференции Domclick Digital Forum де...
11.12.2024

Группа А101 завершила работу над концепцией фасадов для всех пяти очерердей офисно-делового кластера Прокшино . Архитекторы сосредоточили вниман...
11.12.2024

Жилой комплекс Детали теперь в реестре умных новостроек России. Проект получил от Единого ресурса застройщиков статус умного дома класса С . В М...
09.12.2024

В Москве новый de luxe-проект Никитский 6 вошел в активную строительную стадию. Жилой комплекс по проекту бюро Цимайло Ляшенко и Партнеры будет...
04.12.2024

Отмена льготной ипотеки и скачок ключевой процентной ставки — основные события на рынке недвижимости в 2024 году. Большинство россиян лишились возможн...
09.12.2024

— Нельзя всем угодить, — гласит пословица. — Можно! — отвечает девелопер «Донстрой». Докажет компания на примере квартала «Символ». Но начнем с...
25.11.2024

В 2010-х годах в России проснулась мода на внутренний туризм. Санкт-Петербург в числе первых обратился к формату сервисных апартаментов — комплексов с...
01.03.2024

Группа «ПИК» — один из крупнейших девелоперов массового сегмента недвижимости в России. Как лидер отрасли, компания стремится к большему, она созда...
26.02.2024

Когда человек подходит к моменту покупки квартиры, ему необходимо определиться: выбрать жилье на вторичном рынке или в новом доме? В пользу новостройк...
13.09.2023