На новостройках Подмосковья можно по-прежнему хорошо заработать

Инвестиции в новостройки Подмосковья отдельных городов остаются выгодными, несмотря на незначительную динамику роста цен на рынке в целом, к такому выводу пришли эксперты ГК «Лидер Групп». Наибольшую «отдачу» от вложенных средств покупатель сможет получить в среднесрочной перспективе, приобретая квартиру в одном из так называемых недооцененных городов области. Благодаря тому, что активное строительство первичного жилья началось там несколько позже, чем в среднем по рынку, а также перспективам развития региона в целом, новостройки в данных локациях будут прибавлять в цене больше и быстрее.

Наибольшая активность девелоперов, и соответственно основной спрос со стороны покупателей новостроек Подмосковья сегодня сосредоточен в ближайших городах-спутниках столицы, расположенных до 5 км от МКАД. Данные локации активно развиваются уже в течение 15 лет и сегодня фактически стали спальными районами столицы, расположенными за МКАД. Вполне логично, что и цены на новостройки эконом- и комфорт-класса в том же Реутове, Химках или Мытищах не сильно отличаются от аналогичных предложений в Москве. В данных Подмосковных городах уже хорошо развита и социальная, и коммерческая, и транспортная инфраструктура, поэтому стоимость квадратного метра в большинстве проектов, как правило, увеличивается лишь по мере готовности домов. «Поэтому инвесторам, которым интересно получение максимальной прибыли от перепродажи квартиры в среднесрочной перспективе, сейчас стоит обратить внимание на так называемые недооцененные города Подмосковья, которые имеют наибольший потенциал для роста цен, – советует Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона». К данным городам относятся крупные населенные пункты, расположенные в ближнем Подмосковье, до 15-20 км от МКАД, например, Лобня, Домодедово, Пушкино.

Для инвестора данный продукт интересен по двум причинам. Во-первых, из-за низкой цены входа. Сегодня стоимость квартир на первичном рынке жилья в данных локациях составляет примерно 70 тыс. рублей за кв.м, что в среднем на 20-25% дешевле, чем в более развитых и застроенных сегодня городах-спутниках при МКАД. При этом, потенциал для роста цен на недвижимость в «недооцененных» городах остается достаточно высоким, учитывая активное развитие Подмосковья, строительство новых дорог, социальной инфраструктуры, а также планов властей по запуску «легкого» метро. «В ближайшие 5-10 лет стоимость квадратного метра в той же Лобне может практически сравняться с сегодняшними ценами в Химках. А если за это время произойдет общий рост цен по рынку, то средняя цена «квадрата» новостроек в Лобне может и вовсе увеличиться вдвое, – прогнозирует Дмитрий Пантелеймонов».

Во-вторых, новостройки в «недооцененных городах» это непросто дешевые квадратные метры, а действительно качественный и ликвидный продукт, который всегда можно будет быстро и легко реализовать. Данные локации начали активно застраиваться относительно недавно, и в отличие от многих «раскрученных» сегодня городов Подмосковья застраивались не хаотично и точечно, а комплексно. Поэтому новые микрорайоны более продуманы с точки зрения организации городской среды, баланса жилья, социальной и коммерческой инфраструктуры, организации дорожной сети и благоустройства общественного пространства и отвечают всем требованиям современных реалий.

Немаловажным является и наличие рабочих мест в непосредственной близости от строящегося жилья. Так, новоселы ближайших заМКАДных городов ориентированы на ежедневные поездки в столичные офисы, что при всей близости к окружной сопряжено с определенными транспортными сложностями. В то же время жители того же Домодедово или Лобни находят себе разнообразную и высокооплачиваемую работу в системе аэропортов Шереметьево или Домодедово, что делает их независимыми от московских пробок.

В последние несколько лет в ранее «непопулярных» городах появляется все больше новых проектов от крупных девелоперов, что говорит о большом объеме существующего спроса. И несмотря на возрастающую конкуренцию цены на новостройки в данных локациях растут немного быстрее, чем в других городах ближнего Подмосковья. «В одном из наших проектов, микрорайоне «Лобня Сити», стоимость квадратного метра с начала продаж уже увеличилась, – рассказывает Дмитрий Пантелеймонов. – Учитывая высокую динамику продаж и большой интерес со стороны инвесторов и покупателей, мы планируем, что после сдачи проекта цены еще вырастут.» Сейчас в ЖК «Лобня Сити» однокомнатную квартиру можно приобрести за всего за 2,5 млн рублей, двухкомнатную за 3,3 млн рублей, а «евротрешку» за 4,3 млн рублей.

Новости о новостройках

«Бизнес» на подъеме: в 2025 году в Москве выросли продажи новостроек бизнес- и премиум-класса

Аналитическое исследование рынка жилой недвижимости Москвы за первые пять месяцев 2025 года фиксирует общий объем продаж в размере 1,2 млн м . В десят...
04.07.2025

Погружение в ландшафт: Genpro и Zrobim Architects проектируют жилой кластер «МЫС»

Девелоперская компания MR Gr oup проект семейно-ориентированного природного кластера МЫС в Одинцовском районе Московской области. Архитектурные р...
30.06.2025

Архитектурные фавориты: приоритеты и тенденции среди покупателей выяснили в MR Group

Качество строительных материалов и эстетика фасадов являются ключевыми факторами при выборе жилья для покупателей. Согласно исследованию девелоперс...
24.06.2025

Объемы на «троечку»: MR Group на третьем месте по объемам жилищного строительства в Москве

По данным ДОМ.РФ за май 2025 года, девелопер MR Group вошел в тройку крупнейших девелоперов столицы по площади строящегося жилья. Текущий портфель ...
11.06.2025

Самая влиятельная в девелопменте: Мария Литинецкая возглавила рейтинг CRE 100

Издание C RE опубликовало рейтинг самых значимых персон рынка коммерческой недвижимости России. Его возглавила Мария Литинецкая, генеральный директ...
05.06.2025

Все новости

На новостройках Подмосковья можно по-прежнему хорошо заработать

Новости о новостройках

Аналитическое исследование рынка жилой недвижимости Москвы за первые пять месяцев 2025 года фиксирует общий объем продаж в размере 1,2 млн м . В десят...04.07.2025

Девелоперская компания MR Gr oup проект семейно-ориентированного природного кластера МЫС в Одинцовском районе Московской области. Архитектурные р...30.06.2025

Качество строительных материалов и эстетика фасадов являются ключевыми факторами при выборе жилья для покупателей. Согласно исследованию девелоперс...24.06.2025

По данным ДОМ.РФ за май 2025 года, девелопер MR Group вошел в тройку крупнейших девелоперов столицы по площади строящегося жилья. Текущий портфель ...11.06.2025

Издание C RE опубликовало рейтинг самых значимых персон рынка коммерческой недвижимости России. Его возглавила Мария Литинецкая, генеральный директ...05.06.2025

Аналитическое исследование рынка жилой недвижимости Москвы за первые пять месяцев 2025 года фиксирует общий объем продаж в размере 1,2 млн м . В десят...
04.07.2025

Девелоперская компания MR Gr oup проект семейно-ориентированного природного кластера МЫС в Одинцовском районе Московской области. Архитектурные р...
30.06.2025

Качество строительных материалов и эстетика фасадов являются ключевыми факторами при выборе жилья для покупателей. Согласно исследованию девелоперс...
24.06.2025

По данным ДОМ.РФ за май 2025 года, девелопер MR Group вошел в тройку крупнейших девелоперов столицы по площади строящегося жилья. Текущий портфель ...
11.06.2025

Издание C RE опубликовало рейтинг самых значимых персон рынка коммерческой недвижимости России. Его возглавила Мария Литинецкая, генеральный директ...
05.06.2025