Инвестиции в новостройки Подмосковья отдельных городов остаются выгодными, несмотря на незначительную динамику роста цен на рынке в целом, к такому выводу пришли эксперты ГК «Лидер Групп». Наибольшую «отдачу» от вложенных средств покупатель сможет получить в среднесрочной перспективе, приобретая квартиру в одном из так называемых недооцененных городов области. Благодаря тому, что активное строительство первичного жилья началось там несколько позже, чем в среднем по рынку, а также перспективам развития региона в целом, новостройки в данных локациях будут прибавлять в цене больше и быстрее.
Наибольшая активность девелоперов, и соответственно основной спрос со стороны покупателей новостроек Подмосковья сегодня сосредоточен в ближайших городах-спутниках столицы, расположенных до 5 км от МКАД. Данные локации активно развиваются уже в течение 15 лет и сегодня фактически стали спальными районами столицы, расположенными за МКАД. Вполне логично, что и цены на новостройки эконом- и комфорт-класса в том же Реутове, Химках или Мытищах не сильно отличаются от аналогичных предложений в Москве. В данных Подмосковных городах уже хорошо развита и социальная, и коммерческая, и транспортная инфраструктура, поэтому стоимость квадратного метра в большинстве проектов, как правило, увеличивается лишь по мере готовности домов. «Поэтому инвесторам, которым интересно получение максимальной прибыли от перепродажи квартиры в среднесрочной перспективе, сейчас стоит обратить внимание на так называемые недооцененные города Подмосковья, которые имеют наибольший потенциал для роста цен, – советует Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона». К данным городам относятся крупные населенные пункты, расположенные в ближнем Подмосковье, до 15-20 км от МКАД, например, Лобня, Домодедово, Пушкино.
Для инвестора данный продукт интересен по двум причинам. Во-первых, из-за низкой цены входа. Сегодня стоимость квартир на первичном рынке жилья в данных локациях составляет примерно 70 тыс. рублей за кв.м, что в среднем на 20-25% дешевле, чем в более развитых и застроенных сегодня городах-спутниках при МКАД. При этом, потенциал для роста цен на недвижимость в «недооцененных» городах остается достаточно высоким, учитывая активное развитие Подмосковья, строительство новых дорог, социальной инфраструктуры, а также планов властей по запуску «легкого» метро. «В ближайшие 5-10 лет стоимость квадратного метра в той же Лобне может практически сравняться с сегодняшними ценами в Химках. А если за это время произойдет общий рост цен по рынку, то средняя цена «квадрата» новостроек в Лобне может и вовсе увеличиться вдвое, – прогнозирует Дмитрий Пантелеймонов».
Во-вторых, новостройки в «недооцененных городах» это непросто дешевые квадратные метры, а действительно качественный и ликвидный продукт, который всегда можно будет быстро и легко реализовать. Данные локации начали активно застраиваться относительно недавно, и в отличие от многих «раскрученных» сегодня городов Подмосковья застраивались не хаотично и точечно, а комплексно. Поэтому новые микрорайоны более продуманы с точки зрения организации городской среды, баланса жилья, социальной и коммерческой инфраструктуры, организации дорожной сети и благоустройства общественного пространства и отвечают всем требованиям современных реалий.
Немаловажным является и наличие рабочих мест в непосредственной близости от строящегося жилья. Так, новоселы ближайших заМКАДных городов ориентированы на ежедневные поездки в столичные офисы, что при всей близости к окружной сопряжено с определенными транспортными сложностями. В то же время жители того же Домодедово или Лобни находят себе разнообразную и высокооплачиваемую работу в системе аэропортов Шереметьево или Домодедово, что делает их независимыми от московских пробок.
В последние несколько лет в ранее «непопулярных» городах появляется все больше новых проектов от крупных девелоперов, что говорит о большом объеме существующего спроса. И несмотря на возрастающую конкуренцию цены на новостройки в данных локациях растут немного быстрее, чем в других городах ближнего Подмосковья. «В одном из наших проектов, микрорайоне «Лобня Сити», стоимость квадратного метра с начала продаж уже увеличилась, – рассказывает Дмитрий Пантелеймонов. – Учитывая высокую динамику продаж и большой интерес со стороны инвесторов и покупателей, мы планируем, что после сдачи проекта цены еще вырастут.» Сейчас в ЖК «Лобня Сити» однокомнатную квартиру можно приобрести за всего за 2,5 млн рублей, двухкомнатную за 3,3 млн рублей, а «евротрешку» за 4,3 млн рублей.
