По данным Информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест», в июле на рынок первичного жилья столицы вышло несколько новых объектов: ЖК «Волга» (ЦАО), ЖК «Sky City» (СВАО), ЖК «Юннаты» и комплексы апартаментов «Aerolofts» в САО, «River Park» (ЮАО), «Loft 151» (ЗАО) и МФК «Новая Пресня» (СЗАО).
По итогам июля количество новостроек на рынке столицы – 178 объектов. Наибольшее количество новостроек возводится в ЦАО – 32,0%, на втором месте СЗАО – 10,7%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО – 1,7%.
Число квартир, находящихся в продаже на первичном рынке Москвы по данным июля 2014 года – 8 465 шт. (база недвижимости Winner). За месяц количество объявлений о продаже квартир повысилось на 6,0%.
По словам Ольги Марковой, ведущего маркетолога компании «Пересвет-Инвест», средневзвешенная цена 1 кв. м на рынке новостроек столицы в июле 2014 г. составила 363 066 р. или 10 227 $. За месяц цена в рублях выросла на 4,1%, в долларах снизилась на 1,8%. За год цены в рублевом эквиваленте выросли на 1,6%, в долларах упали на 5,5%.
Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в июле 2014 года составила – 214 619 р. или 6 046 $. Уровень цен в рублях за прошедший месяц не изменился, в долларах цена снизилась на 5,6%. За год рост цен в рублях составил 30,5%, в долларах - 21,4%.
Цена предложения в панельных и монолитных новостройках выросла на 7,5% и 2,9% соответственно, в кирпичных снизилась на 16,7%. Таким образом, средневзвешенная цена 1 кв. м в панельных домах составила – 155 974 р.(+10 869 р./кв. м), в монолитных – 395 146 р. (+ 11 102 р./кв. м) и в кирпичных – 199 957 р. (- 40 162 р./кв. м).
Традиционным лидером цен в столице является ЦАО - 473 659 рублей за 1 кв. м, также высокие цены наблюдаются в Западном округе – 273 211 р./кв. м. Самый недорогой квадрат в Юго-Восточном округе – 166 713 р.
Высоким ростом (+ 13,8%) в июле отметился Северо-Восточный округ столицы, что во многом вызвано выходом новых проектов в высоком ценовом сегменте (к прим. ЖК «EgoDom», где цена кв.м. от 300 000 р.). Стал дороже квадрат и в новостройках Центрального и в Юго-Западного округа на 4,0%, в Северо-Западном на 5,8%, в Восточном на 2,5%. В остальных округах наблюдается отрицательная динамика - в Южном и в Западном округе цена кв. м снизилась на 5,2-5,3%, в Юго-Восточном на 1,5% и в Северном на 0,7%.
К концу июля 2014 г. на рынке новостроек Москвы (без учета цен в ЦАО) средневзвешенная стоимость квартиры составила 19,2 млн. р., что на 6,7% меньше, чем в предыдущем месяце. Общая стоимость снизилась по всем типам квартир.
Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новостройках Москвы предлагаются по коммерческим ценам 12,6 млн. р. и 18,4 млн. р., что на 9,2% и 3,7% соответственно ниже июньских показателей. Средневзвешенная стоимость трехкомнатных и многокомнатных квартир, исходя из анализа рынка в июле, составила 24,8 млн. р. и 34,1 млн. р., что на 11,1% и 2,3% меньше, чем месяц назад.
