В 2018 году рынок недвижимости ожидает дальнейшее снижение ставок по ипотеке и увеличение объемов кредитования

В Москве завершилась XVI Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России». Как отметил в своем докладе руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер», входящей в Ассоциацию застройщиков Московской области, Павел Тимошенко, в 2018 году рост объемов ипотечного кредитования продолжится, а ставки заметно снизятся.

Трансформация рынка недвижимости в условиях снижения ипотечных ставок, новые сегменты и новые форматы ипотеки, готовность рынка к отмене долевого строительства, а также цифровизация процессов отрасли и в системе ипотечного кредитования стали основными темами конференции.

По словам руководителя управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павла Тимошенко, в 2018 году рост объемов ипотечного кредитования продолжится. «Средняя ставка снизится до 9–8,5%. Причем достигнуто это будет не только за счет снижения ключевой ставки ЦБ, но и за счет экономии операционных издержек банков. Банки сегодня активно внедряют различные онлайн-процессы, которые в конечном счете помогут сделать ипотеку во всех смыслах более доступной», – сказал он, добавив, что за последние три года доля сделок в проектах ФСК «Лидер» со полной оплатой квартиры сильно уменьшилась.

«Продажи росли за счет ипотечного кредитования, – продолжил Тимошенко. – Сейчас 74% покупателей, при приобретении жилья используют кредитные средства. В отдельных проектах эта цифра достигает 90%, а три года назад этот показатель равнялся 55%».

Отметим, что по предварительным данным АИЖК, в 2017 году банки выдали гражданам России 1,1 млн ипотечных кредитов на общую сумму порядка 2 трлн руб., а доля ипотеки в объеме ВВП приблизилась к 5%. При этом в агентстве прогнозирует выдачу не менее 2,5 трлн руб. ипотечных кредитов в 2018 году. Если на этапе формирования рынка ипотечного кредитования это был нишевый продукт для избранных со ставками более 30%, то за последние пять лет в полтора раза больше граждан смогли привлечь финансовые средства для покупки квартиры с помощью ипотеки.

«Доступность ипотеки с 2012 года выросла в 1,4 раза: с 29% семей̆ в 2012 году до почти 40% в 2017 году», – заявил руководитель аналитического центра АО «АИЖK» Михаил Гольдберг. Кроме того, качество ипотечного портфеля находится на мировом уровне. Доля ипотеки с просрочкой свыше 90 дней не превышает 2,3%, в то время как по неипотечным кредитам это показатель составляет 12%.

Представители девелоперов, банков и экспертного сообщества пока не видят предпосылок для появления ипотечного пузыря. С их оценкой согласны и в Минстрое РФ, где отмечают положительную динамику развития рынка жилищного строительства, прогнозируя в течение нескольких лет рост ввода жилья до 120 млн кв. м.

Подводя итоги дискуссии, ее участники отметили, что в условиях сокращения реальных располагаемых доходов населения, ужесточения законодательства в отношении застройщиков и отмене долевого строительства через три года, ипотека останется главным драйвером спроса на недвижимость.

Новости о новостройках

Новый облик Черемушек: голландское бюро Mecanoo проектирует доминанту улицы Наметкина

Международное бюро Mecanoo разработало архитектурную концепцию МФК Nametkin Tower в Москве. Архитектурный ансамбль, основанные на уникальном опыте ...
10.02.2026

Семь лет побед: MR Group выиграл в пяти номинациях Urban Awards

Девелоперская компания MR Group собрала пять статуэток на ежегодной отраслевой премии Urban Awards 2025. Компания в седьмой раз получила титул Дев...
05.12.2025

Песнь стекла, серебра и алюминия: в проекте SLAVA монтируют уникальный фасад

В рамках строительства II и III очередей премиального многофункционального комплекса SLAVA, который возводится компанией MR Group совместно с ВЭБ....
05.12.2025

Отрада Красногорска заселяется: «Никольский квартал» сдал три корпуса с опережением на полгода

Жилой комплекс Никольский квартал Отрада подготовил к заселению сразу три корпуса. Девелопер Отрада сообщил о полученных разрешениях на ввод в ...
27.11.2025

Комплексный драйвер: DOGMA возглавила рейтинг девелоперов комплексного развития территорий

Портал Дом.РФ и Единый ресурс застройщиков подвели итоги октября и опубликовал список компаний-лидеров по объему текущего строительства по проектам ко...
17.11.2025

Все новости

В 2018 году рынок недвижимости ожидает дальнейшее снижение ставок по ипотеке и увеличение объемов кредитования

Новости о новостройках

Международное бюро Mecanoo разработало архитектурную концепцию МФК Nametkin Tower в Москве. Архитектурный ансамбль, основанные на уникальном опыте ...10.02.2026

Девелоперская компания MR Group собрала пять статуэток на ежегодной отраслевой премии Urban Awards 2025. Компания в седьмой раз получила титул Дев...05.12.2025

В рамках строительства II и III очередей премиального многофункционального комплекса SLAVA, который возводится компанией MR Group совместно с ВЭБ....05.12.2025

Жилой комплекс Никольский квартал Отрада подготовил к заселению сразу три корпуса. Девелопер Отрада сообщил о полученных разрешениях на ввод в ...27.11.2025

Портал Дом.РФ и Единый ресурс застройщиков подвели итоги октября и опубликовал список компаний-лидеров по объему текущего строительства по проектам ко...17.11.2025

Международное бюро Mecanoo разработало архитектурную концепцию МФК Nametkin Tower в Москве. Архитектурный ансамбль, основанные на уникальном опыте ...
10.02.2026

Девелоперская компания MR Group собрала пять статуэток на ежегодной отраслевой премии Urban Awards 2025. Компания в седьмой раз получила титул Дев...
05.12.2025

В рамках строительства II и III очередей премиального многофункционального комплекса SLAVA, который возводится компанией MR Group совместно с ВЭБ....
05.12.2025

Жилой комплекс Никольский квартал Отрада подготовил к заселению сразу три корпуса. Девелопер Отрада сообщил о полученных разрешениях на ввод в ...
27.11.2025

Портал Дом.РФ и Единый ресурс застройщиков подвели итоги октября и опубликовал список компаний-лидеров по объему текущего строительства по проектам ко...
17.11.2025