Новый приход на рынке первичного жилья столицы

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест», в конце марта продажи квартир на первичном рынке Москвы велись в 193 объектах. За месяц количество объявлений о продаже квартир в базе недвижимости WinNER увеличилось на 25,0%.

По словам Ольги Марковой, ведущего маркетолога компании «Пересвет-Инвест», рост числа предложений напрямую связан с выходом новых проектов и корпусов на рынок первичного жилья столицы. В конце первого квартала 2015 года продажи открылись в ЖК «Life-Ботанический сад» (ГК Пионер), в апарт-комплексе Двинцев, 14 на территории БЦ Двинцев в районе Марьина роща (MR Group). Также на рынок вышли два крупнейших градостроительных проекта комплексного развития территории «Тушино – 2018» и «Парк Легенд». Компания КРАЙС Девелопмент в центре города, в Басманном районе, открыла продажи классических лофт-апартаментов «Kleinhouse».

В среднем объем квартир, находящихся в продаже на первичном рынке Москвы по данным первого квартала 2015 года составлял 2,5 тыс., причем объем квартир в марте значительно превышает показатели января-февраля, на 25-30%. С учетом выхода новых и анонсируемых проектов объем квартир будет наращиваться к середине лета.

Больше всего квартир в Москве предлагается на продажу в Центральном округе - 52,3 % от общего объема предложения. Второе место занял Северо-Восточный округ, однако объем предложения здесь значительно ниже – 13,8%. Меньше всего в продаже квартир в Юго-Западном и Северо-Западном округе: 2,7% из общего объема нового жилья.

В марте 2015 года на первичном рынке жилья Москвы с учетом элитных предложений в Центральном округе цена 1 кв. м составила 360 336 руб. или 5 812 $. Цены за месяц снизились на 4,2% в рублевом и в долларовом эквиваленте (база недвижимости WinNER). За год средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 1,3% (в долларах на 43,5%). По данным 1 квартала 2015 года средневзвешенная цена 1 кв. м составляла 372 367 руб. (или 5 882 $). Относительно 4 квартала 2014 года цена в рублях выросла на 8,1%. В долларах цена снизилась на 12,0%.

Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в марте 2015 года составила 220 375 рублей или 3 554 $. За месяц цена в рублях и в долларах, незначительно выросла (+0,4%). За год средневзвешенная цена повысилась на 15,3%. В долларах цена снизилась на 34,0% за счет роста курса валюты. Квартальная средневзвешенная цена 1 кв. м без учета цен в ЦАО составила 220 984 руб. (или 3 492 $). Рублевый показатель первого квартала 2015 года ниже на 0,7%, чем в 4 квартале 2014 года. Средневзвешенная цена в долларовом выражении за 1 квартал снизилась на 19,0%.

За 1 квартал 2015 года панельные новостройки стали дороже в цене 1 кв. м на 8,8%, монолитные на 9,8%, проекты в кирпичных новостройках на 2,0%. За 1 квартал 2015 года цены выросли на 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные и многокомнатные на 5,3%, 2,3%, 8,4% и 11,2% соответственно.

Самая высокая цена кв.м. в новостройках Центрального округа, в марте 2015 г. она составила 487 958 рублей. Уровень цен для других административных округов ниже в два раза. На втором месте находится Восточный округ, где за квадрат нового жилья установилась средневзвешенная цена 259 630 рублей. Наименьшая средневзвешенная цена у Северного округа - 196 774 рублей за квадратный метр. За анализируемый месяц средневзвешенная цена метра для большинства административных округов снизилась. Наибольшее снижение наблюдается в Центральном округе - 7,2%. Цена метра выросла только в Юго-Восточном и Южном округе, на 5,2% и 7,6% соответственно.

На рынке первичного жилья Москвы (без учета цен в ЦАО) средневзвешенная стоимость квартиры в марте составила 17,9 млн. руб., что на 2,2% выше, чем в предыдущем месяце. Стоимость 1-комнатной, 2 –комнатной и 3-комнатной квартиры стала дороже на 0,8%, 2,4% и 1,5% и составила 9,8 млн. руб., 16,2 млн. руб. и 24,7 млн. руб. соответственно. Средневзвешенная стоимость по городу многокомнатных квартир за месяц снизилась на 14,5%. В среднем продажа велась по цене 39,7 млн. руб.

За первый квартал 2015 года стоимость по всем типам квартир снизилась, за исключением роста многокомнатных квартир (+7,2%). Наибольшее снижение было зафиксировано на 1-комнатные квартиры, они подешевели на 21,4%, в абсолютном выражении сэкономив порядка 2,7-3,0 млн. руб. Квартальное снижение для 2-комнатных квартир составило 7,9%, разница здесь составит 1,5 млн. руб. Таким образом, в конце 1 квартала 2015 бюджет покупки 1-комнатной квартиры составлял в среднем – 10,1 млн. руб., 2-комнатной – 16,0 млн. руб., 3-комнатной – 24,7 млн. руб., многокомнатной – 44,6 млн. руб.

Новости о новостройках

«Бизнес» на подъеме: в 2025 году в Москве выросли продажи новостроек бизнес- и премиум-класса

Аналитическое исследование рынка жилой недвижимости Москвы за первые пять месяцев 2025 года фиксирует общий объем продаж в размере 1,2 млн м . В десят...
04.07.2025

Погружение в ландшафт: Genpro и Zrobim Architects проектируют жилой кластер «МЫС»

Девелоперская компания MR Gr oup проект семейно-ориентированного природного кластера МЫС в Одинцовском районе Московской области. Архитектурные р...
30.06.2025

Архитектурные фавориты: приоритеты и тенденции среди покупателей выяснили в MR Group

Качество строительных материалов и эстетика фасадов являются ключевыми факторами при выборе жилья для покупателей. Согласно исследованию девелоперс...
24.06.2025

Объемы на «троечку»: MR Group на третьем месте по объемам жилищного строительства в Москве

По данным ДОМ.РФ за май 2025 года, девелопер MR Group вошел в тройку крупнейших девелоперов столицы по площади строящегося жилья. Текущий портфель ...
11.06.2025

Самая влиятельная в девелопменте: Мария Литинецкая возглавила рейтинг CRE 100

Издание C RE опубликовало рейтинг самых значимых персон рынка коммерческой недвижимости России. Его возглавила Мария Литинецкая, генеральный директ...
05.06.2025

Все новости

Новый приход на рынке первичного жилья столицы

Новости о новостройках

Аналитическое исследование рынка жилой недвижимости Москвы за первые пять месяцев 2025 года фиксирует общий объем продаж в размере 1,2 млн м . В десят...04.07.2025

Девелоперская компания MR Gr oup проект семейно-ориентированного природного кластера МЫС в Одинцовском районе Московской области. Архитектурные р...30.06.2025

Качество строительных материалов и эстетика фасадов являются ключевыми факторами при выборе жилья для покупателей. Согласно исследованию девелоперс...24.06.2025

По данным ДОМ.РФ за май 2025 года, девелопер MR Group вошел в тройку крупнейших девелоперов столицы по площади строящегося жилья. Текущий портфель ...11.06.2025

Издание C RE опубликовало рейтинг самых значимых персон рынка коммерческой недвижимости России. Его возглавила Мария Литинецкая, генеральный директ...05.06.2025

Аналитическое исследование рынка жилой недвижимости Москвы за первые пять месяцев 2025 года фиксирует общий объем продаж в размере 1,2 млн м . В десят...
04.07.2025

Девелоперская компания MR Gr oup проект семейно-ориентированного природного кластера МЫС в Одинцовском районе Московской области. Архитектурные р...
30.06.2025

Качество строительных материалов и эстетика фасадов являются ключевыми факторами при выборе жилья для покупателей. Согласно исследованию девелоперс...
24.06.2025

По данным ДОМ.РФ за май 2025 года, девелопер MR Group вошел в тройку крупнейших девелоперов столицы по площади строящегося жилья. Текущий портфель ...
11.06.2025

Издание C RE опубликовало рейтинг самых значимых персон рынка коммерческой недвижимости России. Его возглавила Мария Литинецкая, генеральный директ...
05.06.2025