Сам себе субсидиат: против роста ежемесячных платежей по ипотеке девелоперы предлагают отказ от господдержки кредитов

6 февраля представители строительных компаний и банков собрались на деловой завтрак, чтобы согласовать характер взаимодействия жилищных застройщиков и кредитных организаций в перспективе до 2025 года. Главный вопрос встречи — можно ли отказаться от ипотеки с государственной поддержкой и сохранить прежний уровень продаж?

Спад продаж в многоквартирных новостройках составил 60% после увеличения ключевой ставки Центробанком. В прогнозах на 2024 года ставка останется двузначной, и рост ВВП с 0,5% до 2,3% не приведет к ее снижению.

По данным руководителя портала «Единый ресурс застройщиков» Кирилла Холопика, в 2023 году 81% сделок по договорам долевого участия заключалось по льготным ипотечным программам. То, что правительство Российской Федерации за счет субсидирования кредитов сдерживало рост ежемесячных платежей, оставило квартиры первичного рынка доступными. Но предстоящая реорганизация льготный программ нарушит устоявшееся в прошлом году равновесие.

Руководитель дирекции ипотечного кредитования «Альфа-банка» Анастасия Якупова предсказала, что за первые 6 месяцев 2024 года банки смогут выдать кредитов на покупку жилья на 30% меньше, чем за тот же период 2023 года.

Директор по взаимодействию с инвесторами группы «А101» Анатолий Клинков подсчитал, что застройщики сохранят сопоставимый с 2020 – 2023 годами уровень доходов, если смогут реализовать за 12 месяцев 2 млн квартир. По его мнению, на государственное субсидирование полагаться не стоит, и рынку нужные более стабильные механизмы. Например, застройщики могут сами предлагать субсидированную ипотеку с привлечением бридж-кредитов. Кроме того, эксперт выдвинул идею создания региональных программ для поддержки определенных профессиональных и возрастных групп клиентов.

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы «А101» Рустам Азизов предложил сделать ставку на молодые семьи без детей. По его сведениям, 50% состоящих в браке российских граждан в возрасте до 25 лет не заводят детей из-за отсутствия жилья в собственности.

Его гипотезу подтвердила статистика, озвученная руководителем направления по развитию ипотечных программ и продуктов на первичном рынке «Домклик» Еленой Балахоновой. Для «Сбербанка» доля семейной ипотеки достигает 48%, что говорит о высоком спросе на жилье среди супружеских пар.

Эксперт подразделения «Циан. Аналитика» Елена Лапшина выдала прогноз, что в 1 – 2 кварталах 2024 года увеличится разрыв в стоимости между первичным и вторичным жильем. А директор агентства «Этажи. Москва» Евгений Затонский добавил, что сегмент ИЖС в 2024 году будет расти, и в общем объеме продаж может занять рекордные 20%.

Общий прогноз участников встречи на 2024 года — нейтрально-позитивный. Они рассчитывают на снижение ключевой ставки летом до 14 – 12,5%. А в числе новой категории клиентов видят работников оборонного комплекса и молодоженов.

Другие новости Застройщика

В «Скандинавии» появятся две новые улицы

Новости о новостройках

Готовность выше — выше скидка: Nametkin Tower предлагает 20% дисконт

Жилой комплекс Nametkin Tower в столичном районе Черемушки достиг финального этапа строительства. К апрелю 2025 года завершены работы по возведению...
09.04.2025

«ФСК» и LEGENDA объединяются: девелоперы вместе займутся Sydney City

Группа ФСК и холдинг LEGENDA совместно продолжат строить квартал Sydney City в Хорошево-Мневниках в Москве. Комплекс расположен на первой линии М...
04.04.2025

400 000 ₽ за метр — это норма: москвичи втрое увеличили спрос на квартиры бизнес-класса

Все больше клиентов готовы купить квартиру по цене премиального сегмента. MR Group и агентство ORO провели опрос среди москвичей, приобретающих жил...
21.03.2025

Культурное наследие особняка Демидова: для детей на интерактивной выставке MR Group оживил историю Москвы

Девелопер MR Group организовал семейный день в историческом особняке Дом Демидова 1790 г. . Подразделение элитной недвижимости MR Private пригласи...
20.03.2025

Ключевые критерии: ЖК «Детали» возглавил рейтинг потребительских качеств

Жилой комплекс Детали от компании Plus Development возглавил первое место в февральском рейтинге Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) по потребит...
07.03.2025

Все новости

Сам себе субсидиат: против роста ежемесячных платежей по ипотеке девелоперы предлагают отказ от господдержки кредитов

Другие новости Застройщика

Новости о новостройках

Жилой комплекс Nametkin Tower в столичном районе Черемушки достиг финального этапа строительства. К апрелю 2025 года завершены работы по возведению...09.04.2025

Группа ФСК и холдинг LEGENDA совместно продолжат строить квартал Sydney City в Хорошево-Мневниках в Москве. Комплекс расположен на первой линии М...04.04.2025

Все больше клиентов готовы купить квартиру по цене премиального сегмента. MR Group и агентство ORO провели опрос среди москвичей, приобретающих жил...21.03.2025

Девелопер MR Group организовал семейный день в историческом особняке Дом Демидова 1790 г. . Подразделение элитной недвижимости MR Private пригласи...20.03.2025

Жилой комплекс Детали от компании Plus Development возглавил первое место в февральском рейтинге Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) по потребит...07.03.2025

Жилой комплекс Nametkin Tower в столичном районе Черемушки достиг финального этапа строительства. К апрелю 2025 года завершены работы по возведению...
09.04.2025

Группа ФСК и холдинг LEGENDA совместно продолжат строить квартал Sydney City в Хорошево-Мневниках в Москве. Комплекс расположен на первой линии М...
04.04.2025

Все больше клиентов готовы купить квартиру по цене премиального сегмента. MR Group и агентство ORO провели опрос среди москвичей, приобретающих жил...
21.03.2025

Девелопер MR Group организовал семейный день в историческом особняке Дом Демидова 1790 г. . Подразделение элитной недвижимости MR Private пригласи...
20.03.2025

Жилой комплекс Детали от компании Plus Development возглавил первое место в февральском рейтинге Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) по потребит...
07.03.2025