Сам себе субсидиат: против роста ежемесячных платежей по ипотеке девелоперы предлагают отказ от господдержки кредитов

6 февраля представители строительных компаний и банков собрались на деловой завтрак, чтобы согласовать характер взаимодействия жилищных застройщиков и кредитных организаций в перспективе до 2025 года. Главный вопрос встречи — можно ли отказаться от ипотеки с государственной поддержкой и сохранить прежний уровень продаж?

Спад продаж в многоквартирных новостройках составил 60% после увеличения ключевой ставки Центробанком. В прогнозах на 2024 года ставка останется двузначной, и рост ВВП с 0,5% до 2,3% не приведет к ее снижению.

По данным руководителя портала «Единый ресурс застройщиков» Кирилла Холопика, в 2023 году 81% сделок по договорам долевого участия заключалось по льготным ипотечным программам. То, что правительство Российской Федерации за счет субсидирования кредитов сдерживало рост ежемесячных платежей, оставило квартиры первичного рынка доступными. Но предстоящая реорганизация льготный программ нарушит устоявшееся в прошлом году равновесие.

Руководитель дирекции ипотечного кредитования «Альфа-банка» Анастасия Якупова предсказала, что за первые 6 месяцев 2024 года банки смогут выдать кредитов на покупку жилья на 30% меньше, чем за тот же период 2023 года.

Директор по взаимодействию с инвесторами группы «А101» Анатолий Клинков подсчитал, что застройщики сохранят сопоставимый с 2020 – 2023 годами уровень доходов, если смогут реализовать за 12 месяцев 2 млн квартир. По его мнению, на государственное субсидирование полагаться не стоит, и рынку нужные более стабильные механизмы. Например, застройщики могут сами предлагать субсидированную ипотеку с привлечением бридж-кредитов. Кроме того, эксперт выдвинул идею создания региональных программ для поддержки определенных профессиональных и возрастных групп клиентов.

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы «А101» Рустам Азизов предложил сделать ставку на молодые семьи без детей. По его сведениям, 50% состоящих в браке российских граждан в возрасте до 25 лет не заводят детей из-за отсутствия жилья в собственности.

Его гипотезу подтвердила статистика, озвученная руководителем направления по развитию ипотечных программ и продуктов на первичном рынке «Домклик» Еленой Балахоновой. Для «Сбербанка» доля семейной ипотеки достигает 48%, что говорит о высоком спросе на жилье среди супружеских пар.

Эксперт подразделения «Циан. Аналитика» Елена Лапшина выдала прогноз, что в 1 – 2 кварталах 2024 года увеличится разрыв в стоимости между первичным и вторичным жильем. А директор агентства «Этажи. Москва» Евгений Затонский добавил, что сегмент ИЖС в 2024 году будет расти, и в общем объеме продаж может занять рекордные 20%.

Общий прогноз участников встречи на 2024 года — нейтрально-позитивный. Они рассчитывают на снижение ключевой ставки летом до 14 – 12,5%. А в числе новой категории клиентов видят работников оборонного комплекса и молодоженов.

Другие новости Застройщика

В «Скандинавии» появятся две новые улицы

Новости о новостройках

Школа к Новому году: в комплексе «Катуар» планируют открыть школу к концу 2024 года

Здание школы в малоэтажном комплексе Катуар почти готово. Уровень готовности объекта превышает 80%, и введут ее в эксплуатацию уже к концу 2024 г...
13.11.2024

Продает и богатеет: группа «А101» увеличила в 2024 году продажи до 111 млрд рублей

Группа компаний А101 за 2024 год показала рост продаж на четверть. В операционном отчете за девять месяцев с января по сентябрь девелопер указал ...
12.11.2024

Свежее дыхание для Новой Москвы: застройщик Unikey принес в Коммунарку «Новые смыслы»

Семь жилых домов, 211 тысяч м общей площади, 3 067 квартир, подземный паркинг и келлеры вот базовые характеристики проекта Новые смыслы . Компани...
08.11.2024

Двор, лес, пруд: на территории ЖК «Новые смыслы» бюро Megabudka спроектировало зеленый оазис

Идею единения с природой архитектурное бюро Megabudka воплотит на территории комплекса Новые смыслы . По заказу девелопера Unikey в новомосковском...
08.11.2024

Спрос на «город в городе»: Plus Development подсветил новые тенденции на рынке недвижимости

Интерес к проектам формата город в городе аналитики Plus Development назвали главной тенденцией на рынке новостроек. Тренд начал набирать популяр...
16.10.2024

Все новости

Сам себе субсидиат: против роста ежемесячных платежей по ипотеке девелоперы предлагают отказ от господдержки кредитов

Другие новости Застройщика

Новости о новостройках

Здание школы в малоэтажном комплексе Катуар почти готово. Уровень готовности объекта превышает 80%, и введут ее в эксплуатацию уже к концу 2024 г...13.11.2024

Группа компаний А101 за 2024 год показала рост продаж на четверть. В операционном отчете за девять месяцев с января по сентябрь девелопер указал ...12.11.2024

Семь жилых домов, 211 тысяч м общей площади, 3 067 квартир, подземный паркинг и келлеры вот базовые характеристики проекта Новые смыслы . Компани...08.11.2024

Идею единения с природой архитектурное бюро Megabudka воплотит на территории комплекса Новые смыслы . По заказу девелопера Unikey в новомосковском...08.11.2024

Интерес к проектам формата город в городе аналитики Plus Development назвали главной тенденцией на рынке новостроек. Тренд начал набирать популяр...16.10.2024

Здание школы в малоэтажном комплексе Катуар почти готово. Уровень готовности объекта превышает 80%, и введут ее в эксплуатацию уже к концу 2024 г...
13.11.2024

Группа компаний А101 за 2024 год показала рост продаж на четверть. В операционном отчете за девять месяцев с января по сентябрь девелопер указал ...
12.11.2024

Семь жилых домов, 211 тысяч м общей площади, 3 067 квартир, подземный паркинг и келлеры вот базовые характеристики проекта Новые смыслы . Компани...
08.11.2024

Идею единения с природой архитектурное бюро Megabudka воплотит на территории комплекса Новые смыслы . По заказу девелопера Unikey в новомосковском...
08.11.2024

Интерес к проектам формата город в городе аналитики Plus Development назвали главной тенденцией на рынке новостроек. Тренд начал набирать популяр...
16.10.2024