Сам себе субсидиат: против роста ежемесячных платежей по ипотеке девелоперы предлагают отказ от господдержки кредитов

6 февраля представители строительных компаний и банков собрались на деловой завтрак, чтобы согласовать характер взаимодействия жилищных застройщиков и кредитных организаций в перспективе до 2025 года. Главный вопрос встречи — можно ли отказаться от ипотеки с государственной поддержкой и сохранить прежний уровень продаж?

Спад продаж в многоквартирных новостройках составил 60% после увеличения ключевой ставки Центробанком. В прогнозах на 2024 года ставка останется двузначной, и рост ВВП с 0,5% до 2,3% не приведет к ее снижению.

По данным руководителя портала «Единый ресурс застройщиков» Кирилла Холопика, в 2023 году 81% сделок по договорам долевого участия заключалось по льготным ипотечным программам. То, что правительство Российской Федерации за счет субсидирования кредитов сдерживало рост ежемесячных платежей, оставило квартиры первичного рынка доступными. Но предстоящая реорганизация льготный программ нарушит устоявшееся в прошлом году равновесие.

Руководитель дирекции ипотечного кредитования «Альфа-банка» Анастасия Якупова предсказала, что за первые 6 месяцев 2024 года банки смогут выдать кредитов на покупку жилья на 30% меньше, чем за тот же период 2023 года.

Директор по взаимодействию с инвесторами группы «А101» Анатолий Клинков подсчитал, что застройщики сохранят сопоставимый с 2020 – 2023 годами уровень доходов, если смогут реализовать за 12 месяцев 2 млн квартир. По его мнению, на государственное субсидирование полагаться не стоит, и рынку нужные более стабильные механизмы. Например, застройщики могут сами предлагать субсидированную ипотеку с привлечением бридж-кредитов. Кроме того, эксперт выдвинул идею создания региональных программ для поддержки определенных профессиональных и возрастных групп клиентов.

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы «А101» Рустам Азизов предложил сделать ставку на молодые семьи без детей. По его сведениям, 50% состоящих в браке российских граждан в возрасте до 25 лет не заводят детей из-за отсутствия жилья в собственности.

Его гипотезу подтвердила статистика, озвученная руководителем направления по развитию ипотечных программ и продуктов на первичном рынке «Домклик» Еленой Балахоновой. Для «Сбербанка» доля семейной ипотеки достигает 48%, что говорит о высоком спросе на жилье среди супружеских пар.

Эксперт подразделения «Циан. Аналитика» Елена Лапшина выдала прогноз, что в 1 – 2 кварталах 2024 года увеличится разрыв в стоимости между первичным и вторичным жильем. А директор агентства «Этажи. Москва» Евгений Затонский добавил, что сегмент ИЖС в 2024 году будет расти, и в общем объеме продаж может занять рекордные 20%.

Общий прогноз участников встречи на 2024 года — нейтрально-позитивный. Они рассчитывают на снижение ключевой ставки летом до 14 – 12,5%. А в числе новой категории клиентов видят работников оборонного комплекса и молодоженов.

Другие новости Застройщика

В «Скандинавии» появятся две новые улицы

Новости о новостройках

«Бизнес» на подъеме: в 2025 году в Москве выросли продажи новостроек бизнес- и премиум-класса

Аналитическое исследование рынка жилой недвижимости Москвы за первые пять месяцев 2025 года фиксирует общий объем продаж в размере 1,2 млн м . В десят...
04.07.2025

Погружение в ландшафт: Genpro и Zrobim Architects проектируют жилой кластер «МЫС»

Девелоперская компания MR Gr oup проект семейно-ориентированного природного кластера МЫС в Одинцовском районе Московской области. Архитектурные р...
30.06.2025

Архитектурные фавориты: приоритеты и тенденции среди покупателей выяснили в MR Group

Качество строительных материалов и эстетика фасадов являются ключевыми факторами при выборе жилья для покупателей. Согласно исследованию девелоперс...
24.06.2025

Объемы на «троечку»: MR Group на третьем месте по объемам жилищного строительства в Москве

По данным ДОМ.РФ за май 2025 года, девелопер MR Group вошел в тройку крупнейших девелоперов столицы по площади строящегося жилья. Текущий портфель ...
11.06.2025

Самая влиятельная в девелопменте: Мария Литинецкая возглавила рейтинг CRE 100

Издание C RE опубликовало рейтинг самых значимых персон рынка коммерческой недвижимости России. Его возглавила Мария Литинецкая, генеральный директ...
05.06.2025

Все новости

Сам себе субсидиат: против роста ежемесячных платежей по ипотеке девелоперы предлагают отказ от господдержки кредитов

Другие новости Застройщика

Новости о новостройках

Аналитическое исследование рынка жилой недвижимости Москвы за первые пять месяцев 2025 года фиксирует общий объем продаж в размере 1,2 млн м . В десят...04.07.2025

Девелоперская компания MR Gr oup проект семейно-ориентированного природного кластера МЫС в Одинцовском районе Московской области. Архитектурные р...30.06.2025

Качество строительных материалов и эстетика фасадов являются ключевыми факторами при выборе жилья для покупателей. Согласно исследованию девелоперс...24.06.2025

По данным ДОМ.РФ за май 2025 года, девелопер MR Group вошел в тройку крупнейших девелоперов столицы по площади строящегося жилья. Текущий портфель ...11.06.2025

Издание C RE опубликовало рейтинг самых значимых персон рынка коммерческой недвижимости России. Его возглавила Мария Литинецкая, генеральный директ...05.06.2025

Аналитическое исследование рынка жилой недвижимости Москвы за первые пять месяцев 2025 года фиксирует общий объем продаж в размере 1,2 млн м . В десят...
04.07.2025

Девелоперская компания MR Gr oup проект семейно-ориентированного природного кластера МЫС в Одинцовском районе Московской области. Архитектурные р...
30.06.2025

Качество строительных материалов и эстетика фасадов являются ключевыми факторами при выборе жилья для покупателей. Согласно исследованию девелоперс...
24.06.2025

По данным ДОМ.РФ за май 2025 года, девелопер MR Group вошел в тройку крупнейших девелоперов столицы по площади строящегося жилья. Текущий портфель ...
11.06.2025

Издание C RE опубликовало рейтинг самых значимых персон рынка коммерческой недвижимости России. Его возглавила Мария Литинецкая, генеральный директ...
05.06.2025