с 9:00 до 20:00

+7 (495) 021-41-37

Новости о новостройках

Объемы на «троечку»: MR Group на третьем месте по объемам жилищного строительства в Москве

По данным ДОМ.РФ за май 2025 года, девелопер MR Group вошел в тройку крупнейших девелоперов столицы по площади строящегося жилья. Текущий портфель ...
11.06.2025

Самая влиятельная в девелопменте: Мария Литинецкая возглавила рейтинг CRE 100

Издание C RE опубликовало рейтинг самых значимых персон рынка коммерческой недвижимости России. Его возглавила Мария Литинецкая, генеральный директ...
05.06.2025

5 признаков идеальной террасы: MR Group вывел в продажу 162 квартиры с видом на Серебряный бор

При выборе квартиры с террасой в премиальном жилом комплексе важно оценить функциональность пространства. В июне девелопер MR Group открыл продаж...
05.06.2025

Виды, технологии и статус: что привлекает покупателей в московских небоскребах

Согласно исследованию девелопера MR Group, проведенному среди 1,2 тыс. потенциальных покупателей, ключевыми факторами при выборе жилья в небоскребах с...
16.05.2025

Спрос возвращается к москвичам: 2025 год показал рост продаж

По данным аналитического центра MR Analytics, в первом квартале 2025 года объем продаж первичной недвижимости в границах старой Москвы вырос на 17% ...
16.05.2025

Все новости

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры: гайд на 3 шага

Представьте, вы годами копили на первый взнос и потратили несколько недель, чтобы собрать документы на ипотеку с льготными условиями. Изучили десятки проектов и наконец выбрали жилой комплекс с заманчивой ценой. Заключаете договор, начинаете вносить платежи по кредиту, а через полгода узнаете, что строительство заморожено. Как этого избежать?

По данным «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ) 48% новостроек в I квартале 2025 года сдали с нарушением первоначальных сроков. Чтобы не попасть в аналогичную ситуацию, поиск квартиры стоит начать с проверки девелопера — это ключевой этап, на котором можно минимизировать риски.

Реальное положение дел у застройщика можно проверить в три шага. Разберем на примере компании Unikey и жилого комплекса «Новые Смыслы».

Unikey — федеральный девелопер из Казани с проектами на Дальнем Востоке и в Москве. В портфеле свыше 790 тыс. м² жилья, а флагманами являются кварталы «Мирный» и Stories в Хабаровске, «Новые Смыслы» в Коммунарке Новомосковском округе. Компания создает полноценные «городские пространства»: делает акцент на благоустройство, озеленение (не менее 20% участка) и общественные зоны (коворкинги, кинотеатры на крыше).

Шаг 1. Прозрачность — наше всё

Начинаем знакомство с застройщиком с юридического бэкграунда. Практически все сведения о компании можно найти в открытых федеральных источниках, а если их нет — это уже тревожный звоночек.

Чек-лист состоит из 4 пунктов:

Находим компанию в «Едином реестре застройщиков» в «Единой информационной системе жилищного строительства», также известной как наш.дом.рф.
Здесь же изучаем объекты застройщика, особое внимание уделяем изменениям сроков сдачи в проектной декларации — сколько раз компания задерживала выдачу ключей.
Изучаем официальный сайт, особенно последние новости и сводки со строительной площадки. Они расскажут, насколько откровенна компания с клиентами.
Изучаем банки, которые аккредитовали проект. Ищем в списке 1 – 3 крупных кредитных организации.

Вот так выглядит сводка по застройщику Unikey:

Под брендом Unikey работают 5 специализированных застройщиков, в том числе ООО СЗ «Инвест-Прогресс» — по жилому комплексу «Новые Смыслы».
Сроки сдачи первой очереди в IV квартале 2027 года были объявлены в самом начале в сентябре 2024 года и ни разу не менялись.
На сайте Unikey публикуются новости и ход строительства.
На квартиры в ЖК «Новые Смыслы» заведены эскроу-счета, а аккредитацию предоставили «Сбербанк», «ВТБ», «Дом.РФ» и с десяток других банков, что подтверждает финансовую стабильность проекта.

Шаг 2. Обещать, не значит жениться

На старте продаж некоторые застройщики сыплют обещаниями, а через уже не вспоминают о заявленных качестве или инфраструктуре. Ретроспектива реализованных и активных проектов поможет разоблачить мошенников. Посмотрите, сдавал ли застройщик объекты в срок, и оцените качество выполненных работ. Отзывы резидентов и фотоотчеты со стройки помогут составить объективное мнение.

О Unikey мы знаем:

Застройщик уже ввел в эксплуатацию ЖК Green и «Начало» в Хабаровске. Комплексы получили положительные отзывы за качество отделки и благоустройство территории.
Проект Stories на Дальнем Востоке строятся по графику, застройщик регулярно обновляет сведения на своем сайте и на портале наш.дом.рф.
Для ЖК «Новые Смыслы» опубликован полный пакет документации. Помимо проектной декларации и разрешения на строительство можно изучить данные экспертизы, градостроительный план и схему организации участка с коммуникациями и парковками, аудиторская и бухгалтерская отчетности.

Шаг 3. Оцените общую концепцию и инфраструктуру проекта

Проверьте, насколько детально проработан декларация. Половину подготовительной работы мы уже проделали — собрали проектную документацию, нашил официальные сайты и новости. Осталось свести все воедино по пунктам:

архитектурная концепция;
благоустройство территории;
инфраструктура для спорта и отдыха;
бесплатные и коммерческие общественные пространства;
транспортная доступность.

Финальная сводка может выглядеть так:

«Новые Смыслы» — проект оригинальной архитектурой концепцией. Подобно небоскребам Москва-Сити, секции-башни как бы закручиваются по спирали, а цветовая гамма основана на контрастном сочетании белого и темно-шоколадного.
Во дворе запланирован парк из хвойных и лиственных деревьев.
На свежем воздухе — площадки с уличными тренажерами и воркаут-оборудованием, детские игровые зоны с делением по возрастам.
В инфраструктуру включены коворкинг, фитнес-зал, детский учебный центр, кинотеатр на крыше, паркинг и магазины на первых этажах.
Комплекс в 10 минутах от станции метро «Потапово» Сокольнической линии.

Заключение

Проверка застройщика не требует специфических юридических и технических знаний, достаточно бытовой смекалки. Чтобы составить досье на застройщика Unikey у нас ушло полчаса. Этого достаточно, чтобы подготовиться к встрече с менеджером.

Если остались вопросы, то их можно будет обсудить в офисе продаж. Надежный застройщик без лишних слов предоставит документацию, примеры визуализации и подробные описания. Готовы записаться?

25 мая 2025 г.

Статьи и аналитика

Мост возможностей: как MR Group меняет московский рынок для семей с детьми

Переехать в новую квартиру и через год осознать через, что ребенку не хватает места в переполненной школе, а ближайший детский сад — в 40 минутах езды...
04.06.2025

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры: гайд на 3 шага

Представьте, вы годами копили на первый взнос и потратили несколько недель, чтобы собрать документы на ипотеку с льготными условиями. Изучили десятки ...
25.05.2025

Ярославский район: есть, к чему присмотреться

Ключевые особенности Ярославского района в Северо-Восточном округе Москвы — развитая транспортная инфраструктура, бескрайний «Лосиный остров» и растущ...
19.05.2025

Коварный паркинг: предупреждения и советы при покупке машино-места

Хорошая идея — купить сразу и квартиру и место на паркинге в новостройке. Плохая идея — взять первый попавшийся лот на стоянке. Цифровое агентство «Тр...
14.01.2025

Квартира по потребностям: прислушиваемся к себе при выборе новостройки

Поиск новой квартиры связан с анализом десятков факторов. В каких случаях можно пойти на компромисс, а когда следует оставаться верным себе? Цифровое ...
14.01.2025

Все статьи

Новости о новостройках

По данным ДОМ.РФ за май 2025 года, девелопер MR Group вошел в тройку крупнейших девелоперов столицы по площади строящегося жилья. Текущий портфель ...11.06.2025

Издание C RE опубликовало рейтинг самых значимых персон рынка коммерческой недвижимости России. Его возглавила Мария Литинецкая, генеральный директ...05.06.2025

При выборе квартиры с террасой в премиальном жилом комплексе важно оценить функциональность пространства. В июне девелопер MR Group открыл продаж...05.06.2025

Согласно исследованию девелопера MR Group, проведенному среди 1,2 тыс. потенциальных покупателей, ключевыми факторами при выборе жилья в небоскребах с...16.05.2025

По данным аналитического центра MR Analytics, в первом квартале 2025 года объем продаж первичной недвижимости в границах старой Москвы вырос на 17% ...16.05.2025

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры: гайд на 3 шага

Шаг 1. Прозрачность — наше всё

Шаг 2. Обещать, не значит жениться

Шаг 3. Оцените общую концепцию и инфраструктуру проекта

Заключение

Статьи и аналитика

Переехать в новую квартиру и через год осознать через, что ребенку не хватает места в переполненной школе, а ближайший детский сад — в 40 минутах езды...04.06.2025

Представьте, вы годами копили на первый взнос и потратили несколько недель, чтобы собрать документы на ипотеку с льготными условиями. Изучили десятки ...25.05.2025

Ключевые особенности Ярославского района в Северо-Восточном округе Москвы — развитая транспортная инфраструктура, бескрайний «Лосиный остров» и растущ...19.05.2025

Хорошая идея — купить сразу и квартиру и место на паркинге в новостройке. Плохая идея — взять первый попавшийся лот на стоянке. Цифровое агентство «Тр...14.01.2025

Поиск новой квартиры связан с анализом десятков факторов. В каких случаях можно пойти на компромисс, а когда следует оставаться верным себе? Цифровое ...14.01.2025

По данным ДОМ.РФ за май 2025 года, девелопер MR Group вошел в тройку крупнейших девелоперов столицы по площади строящегося жилья. Текущий портфель ...
11.06.2025

Издание C RE опубликовало рейтинг самых значимых персон рынка коммерческой недвижимости России. Его возглавила Мария Литинецкая, генеральный директ...
05.06.2025

При выборе квартиры с террасой в премиальном жилом комплексе важно оценить функциональность пространства. В июне девелопер MR Group открыл продаж...
05.06.2025

Согласно исследованию девелопера MR Group, проведенному среди 1,2 тыс. потенциальных покупателей, ключевыми факторами при выборе жилья в небоскребах с...
16.05.2025

По данным аналитического центра MR Analytics, в первом квартале 2025 года объем продаж первичной недвижимости в границах старой Москвы вырос на 17% ...
16.05.2025

Переехать в новую квартиру и через год осознать через, что ребенку не хватает места в переполненной школе, а ближайший детский сад — в 40 минутах езды...
04.06.2025

Представьте, вы годами копили на первый взнос и потратили несколько недель, чтобы собрать документы на ипотеку с льготными условиями. Изучили десятки ...
25.05.2025

Ключевые особенности Ярославского района в Северо-Восточном округе Москвы — развитая транспортная инфраструктура, бескрайний «Лосиный остров» и растущ...
19.05.2025

Хорошая идея — купить сразу и квартиру и место на паркинге в новостройке. Плохая идея — взять первый попавшийся лот на стоянке. Цифровое агентство «Тр...
14.01.2025

Поиск новой квартиры связан с анализом десятков факторов. В каких случаях можно пойти на компромисс, а когда следует оставаться верным себе? Цифровое ...
14.01.2025