Ходил молодец на Пресню: пока объемы продаж падают, район дорожает

За три года районе московской Пресни предложение первичного рынка жилья сократилось в два раза. Об этом сообщают аналитики девелоперской компании Forma. Зато стоимость 1 м² выросла до 810 000 рублей.

Девелопер Forma проанализировал данные начиная с 2019 года. В начале обозреваемого периода на Пресне в продаже было 1,2 млн м² жилья. К 2022 году сумма сократилась до 673 тыс. м², и только к середине текущего года появилась положительная динамика. Фонд новостроек пополнили 200 тыс. м² нового квартала Republic, который строится по программе редевелопмента территорий.

Всего с 2019 по 2022 годы на Пресне были запущены в продажу только три новых проекта: выведенные на рынок 350 тыс. м² не смогли компенсировать темп «вымывания» особо привлекательных лотов в локации.

Драйвером спроса в этом районе стал Белорусский офисный кластер — второй по размерам деловой центр после «Москва-Сити». Сотрудники фирм, базирующихся в восьми бизнес-центрах класса A, выкупили большинство объектов первичной недвижимости в окрестностях. В течение ближайших 5 лет здесь появится еще четыре офисных центрах, которые усугубят дефицит жилья.

Ограниченное предложение и высокий спрос дали толчок росту цен. Многие проекты сменили фокус с бизнес-класса на премиальный сегмент, и в результате средняя стоимость скакнула на 75% с 400 тыс. рублей за метр квадратный до 810 тыс. рублей. При этом число объектов бизнес-класса на Пресне уменьшилось с 12 до 2 проектов, и премиальный сегмент занял преобладающую позицию.

Руководитель группы аналитики девелопера Forma Ольга Павлик добавила, что одно из свойств Пресни — высокий уровень отложенного спроса. У района богатая история и мощная инфраструктура, но низкие темпы новой застройки. Поэтому вокруг каждого нового проекта с минимальными стартовыми ценами возникает ажиотаж. Покупатели не хотят приобретать жилье в панельных домах 1950 – 1960-х годов постройки и ждут свежих анонсов.

Сейчас в активной стадии строительства в Пресненском районе находятся:

Квартал REPUBLIC (застройщик Forma);
Квартал ONEST (застройщик «ИНТЕКО»);
Квартал Lucky (застройщик Vesper);
ЖК Headliner (застройщик «КОРТРОС»);
МФК Capital Towers (застройщик Capital Group).

Другие новости ЖК

Другие новости Застройщика

Новости о новостройках

Готовность выше — выше скидка: Nametkin Tower предлагает 20% дисконт

Жилой комплекс Nametkin Tower в столичном районе Черемушки достиг финального этапа строительства. К апрелю 2025 года завершены работы по возведению...
09.04.2025

«ФСК» и LEGENDA объединяются: девелоперы вместе займутся Sydney City

Группа ФСК и холдинг LEGENDA совместно продолжат строить квартал Sydney City в Хорошево-Мневниках в Москве. Комплекс расположен на первой линии М...
04.04.2025

400 000 ₽ за метр — это норма: москвичи втрое увеличили спрос на квартиры бизнес-класса

Все больше клиентов готовы купить квартиру по цене премиального сегмента. MR Group и агентство ORO провели опрос среди москвичей, приобретающих жил...
21.03.2025

Культурное наследие особняка Демидова: для детей на интерактивной выставке MR Group оживил историю Москвы

Девелопер MR Group организовал семейный день в историческом особняке Дом Демидова 1790 г. . Подразделение элитной недвижимости MR Private пригласи...
20.03.2025

Ключевые критерии: ЖК «Детали» возглавил рейтинг потребительских качеств

Жилой комплекс Детали от компании Plus Development возглавил первое место в февральском рейтинге Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) по потребит...
07.03.2025

Все новости

Ходил молодец на Пресню: пока объемы продаж падают, район дорожает

Другие новости ЖК

Другие новости Застройщика

Новости о новостройках

Жилой комплекс Nametkin Tower в столичном районе Черемушки достиг финального этапа строительства. К апрелю 2025 года завершены работы по возведению...09.04.2025

Группа ФСК и холдинг LEGENDA совместно продолжат строить квартал Sydney City в Хорошево-Мневниках в Москве. Комплекс расположен на первой линии М...04.04.2025

Все больше клиентов готовы купить квартиру по цене премиального сегмента. MR Group и агентство ORO провели опрос среди москвичей, приобретающих жил...21.03.2025

Девелопер MR Group организовал семейный день в историческом особняке Дом Демидова 1790 г. . Подразделение элитной недвижимости MR Private пригласи...20.03.2025

Жилой комплекс Детали от компании Plus Development возглавил первое место в февральском рейтинге Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) по потребит...07.03.2025

Жилой комплекс Nametkin Tower в столичном районе Черемушки достиг финального этапа строительства. К апрелю 2025 года завершены работы по возведению...
09.04.2025

Группа ФСК и холдинг LEGENDA совместно продолжат строить квартал Sydney City в Хорошево-Мневниках в Москве. Комплекс расположен на первой линии М...
04.04.2025

Все больше клиентов готовы купить квартиру по цене премиального сегмента. MR Group и агентство ORO провели опрос среди москвичей, приобретающих жил...
21.03.2025

Девелопер MR Group организовал семейный день в историческом особняке Дом Демидова 1790 г. . Подразделение элитной недвижимости MR Private пригласи...
20.03.2025

Жилой комплекс Детали от компании Plus Development возглавил первое место в февральском рейтинге Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) по потребит...
07.03.2025