Ходил молодец на Пресню: пока объемы продаж падают, район дорожает

За три года районе московской Пресни предложение первичного рынка жилья сократилось в два раза. Об этом сообщают аналитики девелоперской компании Forma. Зато стоимость 1 м² выросла до 810 000 рублей.

Девелопер Forma проанализировал данные начиная с 2019 года. В начале обозреваемого периода на Пресне в продаже было 1,2 млн м² жилья. К 2022 году сумма сократилась до 673 тыс. м², и только к середине текущего года появилась положительная динамика. Фонд новостроек пополнили 200 тыс. м² нового квартала Republic, который строится по программе редевелопмента территорий.

Всего с 2019 по 2022 годы на Пресне были запущены в продажу только три новых проекта: выведенные на рынок 350 тыс. м² не смогли компенсировать темп «вымывания» особо привлекательных лотов в локации.

Драйвером спроса в этом районе стал Белорусский офисный кластер — второй по размерам деловой центр после «Москва-Сити». Сотрудники фирм, базирующихся в восьми бизнес-центрах класса A, выкупили большинство объектов первичной недвижимости в окрестностях. В течение ближайших 5 лет здесь появится еще четыре офисных центрах, которые усугубят дефицит жилья.

Ограниченное предложение и высокий спрос дали толчок росту цен. Многие проекты сменили фокус с бизнес-класса на премиальный сегмент, и в результате средняя стоимость скакнула на 75% с 400 тыс. рублей за метр квадратный до 810 тыс. рублей. При этом число объектов бизнес-класса на Пресне уменьшилось с 12 до 2 проектов, и премиальный сегмент занял преобладающую позицию.

Руководитель группы аналитики девелопера Forma Ольга Павлик добавила, что одно из свойств Пресни — высокий уровень отложенного спроса. У района богатая история и мощная инфраструктура, но низкие темпы новой застройки. Поэтому вокруг каждого нового проекта с минимальными стартовыми ценами возникает ажиотаж. Покупатели не хотят приобретать жилье в панельных домах 1950 – 1960-х годов постройки и ждут свежих анонсов.

Сейчас в активной стадии строительства в Пресненском районе находятся:

Квартал REPUBLIC (застройщик Forma);
Квартал ONEST (застройщик «ИНТЕКО»);
Квартал Lucky (застройщик Vesper);
ЖК Headliner (застройщик «КОРТРОС»);
МФК Capital Towers (застройщик Capital Group).

Другие новости ЖК

Другие новости Застройщика

Новости о новостройках

Третья DOGMA: девелопер вышел на третье место в РФ по объему строительства

Федеральный девелопер DOGMA заняла третье место в рейтинге крупнейших российских компаний по объему текущего жилищного строительства. Согласно стат...
08.10.2025

От Львенка до Чебурашки: скульптурную коллаборацию в «Селигер Сити» презентовали MR Group и «Союзмультфильм»

В жилом комплексе Селигер Сити , расположенном на севере Москвы, появились скульптуры персонажей известных советских мультфильмов. Этот проект реа...
02.10.2025

Отлито в монолите: в комплексе SLAVA закончили каркас первой башни из четырех

В строящемся многофункциональном комплексе SLAVA в Беговом районе завершен один из ключевых этапов возведение монолитного каркаса 34-этажной жило...
02.10.2025

1 млн м² в работе: на стройках МR Group в Москве занято 4,7 тысяч специалистов

За 2025 год девелоперская компания MR Group инициировала строительные работы на семи новых объектах жилого и коммерческого назначения в Москве. Сум...
26.09.2025

Паркинг, как у Bugatti: в Famous в продажу поступили места на подземной стоянке по проекту A++

В жилом комплексе Famous, 58-этажном небоскребе в районе Филевского парка, началась реализация машино-мест в подземном паркинге. Об этом сообщил де...
26.09.2025

Все новости

Ходил молодец на Пресню: пока объемы продаж падают, район дорожает

Другие новости ЖК

Другие новости Застройщика

Новости о новостройках

Федеральный девелопер DOGMA заняла третье место в рейтинге крупнейших российских компаний по объему текущего жилищного строительства. Согласно стат...08.10.2025

В жилом комплексе Селигер Сити , расположенном на севере Москвы, появились скульптуры персонажей известных советских мультфильмов. Этот проект реа...02.10.2025

В строящемся многофункциональном комплексе SLAVA в Беговом районе завершен один из ключевых этапов возведение монолитного каркаса 34-этажной жило...02.10.2025

За 2025 год девелоперская компания MR Group инициировала строительные работы на семи новых объектах жилого и коммерческого назначения в Москве. Сум...26.09.2025

В жилом комплексе Famous, 58-этажном небоскребе в районе Филевского парка, началась реализация машино-мест в подземном паркинге. Об этом сообщил де...26.09.2025

Федеральный девелопер DOGMA заняла третье место в рейтинге крупнейших российских компаний по объему текущего жилищного строительства. Согласно стат...
08.10.2025

В жилом комплексе Селигер Сити , расположенном на севере Москвы, появились скульптуры персонажей известных советских мультфильмов. Этот проект реа...
02.10.2025

В строящемся многофункциональном комплексе SLAVA в Беговом районе завершен один из ключевых этапов возведение монолитного каркаса 34-этажной жило...
02.10.2025

За 2025 год девелоперская компания MR Group инициировала строительные работы на семи новых объектах жилого и коммерческого назначения в Москве. Сум...
26.09.2025

В жилом комплексе Famous, 58-этажном небоскребе в районе Филевского парка, началась реализация машино-мест в подземном паркинге. Об этом сообщил де...
26.09.2025