с 9:00 до 20:00
+7 (495) 021-41-37
Бесплатная консультация

Ходил молодец на Пресню: пока объемы продаж падают, район дорожает

Ходил молодец на Пресню: пока объемы продаж падают, район дорожает

За три года районе московской Пресни предложение первичного рынка жилья сократилось в два раза. Об этом сообщают аналитики девелоперской компании Forma. Зато стоимость 1 м² выросла до 810 000 рублей.

Девелопер Forma проанализировал данные начиная с 2019 года. В начале обозреваемого периода на Пресне в продаже было 1,2 млн м² жилья. К 2022 году сумма сократилась до 673 тыс. м², и только к середине текущего года появилась положительная динамика. Фонд новостроек пополнили 200 тыс. м² нового квартала Republic, который строится по программе редевелопмента территорий.

Всего с 2019 по 2022 годы на Пресне были запущены в продажу только три новых проекта: выведенные на рынок 350 тыс. м² не смогли компенсировать темп «вымывания» особо привлекательных лотов в локации.

Драйвером спроса в этом районе стал Белорусский офисный кластер — второй по размерам деловой центр после «Москва-Сити». Сотрудники фирм, базирующихся в восьми бизнес-центрах класса A, выкупили большинство объектов первичной недвижимости в окрестностях. В течение ближайших 5 лет здесь появится еще четыре офисных центрах, которые усугубят дефицит жилья.

Ограниченное предложение и высокий спрос дали толчок росту цен. Многие проекты сменили фокус с бизнес-класса на премиальный сегмент, и в результате средняя стоимость скакнула на 75% с 400 тыс. рублей за метр квадратный до 810 тыс. рублей. При этом число объектов бизнес-класса на Пресне уменьшилось с 12 до 2 проектов, и премиальный сегмент занял преобладающую позицию.

Руководитель группы аналитики девелопера Forma Ольга Павлик добавила, что одно из свойств Пресни — высокий уровень отложенного спроса. У района богатая история и мощная инфраструктура, но низкие темпы новой застройки. Поэтому вокруг каждого нового проекта с минимальными стартовыми ценами возникает ажиотаж. Покупатели не хотят приобретать жилье в панельных домах 1950 – 1960-х годов постройки и ждут свежих анонсов.

Сейчас в активной стадии строительства в Пресненском районе находятся:

      Новости о новостройках

      5 признаков идеальной террасы: MR Group вывел в продажу 162 квартиры с видом на Серебряный бор
      При выборе квартиры с террасой в премиальном жилом комплексе важно оценить функциональность пространства. В июне девелопер MR Group открыл продаж...

      05.06.2025

      Самая влиятельная в девелопменте: Мария Литинецкая возглавила рейтинг CRE 100
      Издание C RE опубликовало рейтинг самых значимых персон рынка коммерческой недвижимости России. Его возглавила Мария Литинецкая, генеральный директ...

      05.06.2025

      Виды, технологии и статус: что привлекает покупателей в московских небоскребах
      Согласно исследованию девелопера MR Group, проведенному среди 1,2 тыс. потенциальных покупателей, ключевыми факторами при выборе жилья в небоскребах с...

      16.05.2025

      Спрос возвращается к москвичам: 2025 год показал рост продаж
      По данным аналитического центра MR Analytics, в первом квартале 2025 года объем продаж первичной недвижимости в границах старой Москвы вырос на 17% ...

      16.05.2025

      Комиссии — бой: «ВТБ» и «Сбер» отменили комиссию застройщика при ипотеке в проектах G3 Group
      Застройщик G3 Group объявил о запуске специальных условий для покупателей в рамках своего флагманского проекта жилого комплекса G3 Театральный в Р...

      15.05.2025

      М
      МЦД-1 «Баковка»
      МЦД-1 «Дегунино»
      МЦД-1 «Лианозово»
      МЦД-1 «Лобня»
      МЦД-1 «Немчиновка»
      МЦД-1 «Новодачная»
      МЦД-1 «Одинцово»
      МЦД-1 «Окружная»
      МЦД-1 «Рабочий Поселок»
      МЦД-1 «Тестовская»
      МЦД-2 «Аникеевка»
      МЦД-2 «Бутово»
      МЦД-2 «Волоколамская»
      МЦД-2 «Калитники»
      МЦД-2 «Красногорская»
      МЦД-2 «Красный Строитель»
      МЦД-2 «Москворечье»
      МЦД-2 «Нахабино»
      МЦД-2 «Опалиха»
      МЦД-2 «Павшино»
      МЦД-2 «Пенягино»
      МЦД-2 «Перерва»
      МЦД-2 «Подольск»
      МЦД-2 «Силикатная»
      МЦД-2 «Стрешнево»
      МЦД-2 «Щербинка»
      МЦД-3 «Зеленоград-Крюково»
      МЦД-3 «Ильинская»
      МЦД-3 «Ипподром»
      МЦД-3 «Люберцы»
      МЦД-3 «Останкино»
      МЦД-3 «Перово»
      МЦД-3 «Подрезково»
      МЦД-3 «Ухтомская»
      МЦД-3 «Химки»
      МЦД-4 «Внуково»
      МЦД-4 «Железнодорожная»
      МЦД-4 «Лесной Городок»
      МЦД-4 «Мещерская»
      МЦД-4 «Очаково»
      МЦД-4 «Победа»
      МЦД-4 «Поклонная»
      МЦД-4 «Санино»
      МЦД-4 «Серп и молот»
      МЦД-5 «Строитель»
      МЦК «Андроновка»
      МЦК «Балтийская»
      МЦК «Верхние Котлы»
      МЦК «ЗИЛ»
      МЦК «Зорге»
      МЦК «Измайлово»
      МЦК «Коптево»
      МЦК «Лихоборы»
      МЦК «Локомотив»
      МЦК «Новохохловская»
      МЦК «Угрешская»
      МЦК «Хорошёво»
      Марксистская
      Марьина роща
      Марьино
      Маяковская
      Медведково
      Международная
      Менделеевская
      Минская
      Митино
      Мичуринский проспект
      Мнёвники
      Молодежная
      Мякинино
      Мякинская