с 9:00 до 20:00
+7 (495) 021-41-37
Бесплатная консультация

Ходил молодец на Пресню: пока объемы продаж падают, район дорожает

Ходил молодец на Пресню: пока объемы продаж падают, район дорожает

За три года районе московской Пресни предложение первичного рынка жилья сократилось в два раза. Об этом сообщают аналитики девелоперской компании Forma. Зато стоимость 1 м² выросла до 810 000 рублей.

Девелопер Forma проанализировал данные начиная с 2019 года. В начале обозреваемого периода на Пресне в продаже было 1,2 млн м² жилья. К 2022 году сумма сократилась до 673 тыс. м², и только к середине текущего года появилась положительная динамика. Фонд новостроек пополнили 200 тыс. м² нового квартала Republic, который строится по программе редевелопмента территорий.

Всего с 2019 по 2022 годы на Пресне были запущены в продажу только три новых проекта: выведенные на рынок 350 тыс. м² не смогли компенсировать темп «вымывания» особо привлекательных лотов в локации.

Драйвером спроса в этом районе стал Белорусский офисный кластер — второй по размерам деловой центр после «Москва-Сити». Сотрудники фирм, базирующихся в восьми бизнес-центрах класса A, выкупили большинство объектов первичной недвижимости в окрестностях. В течение ближайших 5 лет здесь появится еще четыре офисных центрах, которые усугубят дефицит жилья.

Ограниченное предложение и высокий спрос дали толчок росту цен. Многие проекты сменили фокус с бизнес-класса на премиальный сегмент, и в результате средняя стоимость скакнула на 75% с 400 тыс. рублей за метр квадратный до 810 тыс. рублей. При этом число объектов бизнес-класса на Пресне уменьшилось с 12 до 2 проектов, и премиальный сегмент занял преобладающую позицию.

Руководитель группы аналитики девелопера Forma Ольга Павлик добавила, что одно из свойств Пресни — высокий уровень отложенного спроса. У района богатая история и мощная инфраструктура, но низкие темпы новой застройки. Поэтому вокруг каждого нового проекта с минимальными стартовыми ценами возникает ажиотаж. Покупатели не хотят приобретать жилье в панельных домах 1950 – 1960-х годов постройки и ждут свежих анонсов.

Сейчас в активной стадии строительства в Пресненском районе находятся:

      Новости о новостройках

      Школа к Новому году: в комплексе «Катуар» планируют открыть школу к концу 2024 года
      Здание школы в малоэтажном комплексе Катуар почти готово. Уровень готовности объекта превышает 80%, и введут ее в эксплуатацию уже к концу 2024 г...

      13.11.2024

      Продает и богатеет: группа «А101» увеличила в 2024 году продажи до 111 млрд рублей
      Группа компаний А101 за 2024 год показала рост продаж на четверть. В операционном отчете за девять месяцев с января по сентябрь девелопер указал ...

      12.11.2024

      Свежее дыхание для Новой Москвы: застройщик Unikey принес в Коммунарку «Новые смыслы»
      Семь жилых домов, 211 тысяч м общей площади, 3 067 квартир, подземный паркинг и келлеры вот базовые характеристики проекта Новые смыслы . Компани...

      08.11.2024

      Двор, лес, пруд: на территории ЖК «Новые смыслы» бюро Megabudka спроектировало зеленый оазис
      Идею единения с природой архитектурное бюро Megabudka воплотит на территории комплекса Новые смыслы . По заказу девелопера Unikey в новомосковском...

      08.11.2024

      Спрос на «город в городе»: Plus Development подсветил новые тенденции на рынке недвижимости
      Интерес к проектам формата город в городе аналитики Plus Development назвали главной тенденцией на рынке новостроек. Тренд начал набирать популяр...

      16.10.2024

      М
      МЦД-1 «Дегунино»
      МЦД-1 «Лианозово»
      МЦД-1 «Лобня»
      МЦД-1 «Немчиновка»
      МЦД-1 «Новодачная»
      МЦД-1 «Одинцово»
      МЦД-1 «Окружная»
      МЦД-1 «Рабочий Поселок»
      МЦД-1 «Тестовская»
      МЦД-2 «Аникеевка»
      МЦД-2 «Бутово»
      МЦД-2 «Волоколамская»
      МЦД-2 «Калитники»
      МЦД-2 «Красногорская»
      МЦД-2 «Красный Строитель»
      МЦД-2 «Москворечье»
      МЦД-2 «Нахабино»
      МЦД-2 «Опалиха»
      МЦД-2 «Павшино»
      МЦД-2 «Пенягино»
      МЦД-2 «Перерва»
      МЦД-2 «Подольск»
      МЦД-2 «Силикатная»
      МЦД-2 «Стрешнево»
      МЦД-2 «Щербинка»
      МЦД-3 «Зеленоград-Крюково»
      МЦД-3 «Ильинская»
      МЦД-3 «Люберцы»
      МЦД-3 «Останкино»
      МЦД-3 «Перово»
      МЦД-3 «Подрезково»
      МЦД-3 «Ухтомская»
      МЦД-3 «Химки»
      МЦД-4 «Внуково»
      МЦД-4 «Железнодорожная»
      МЦД-4 «Лесной Городок»
      МЦД-4 «Мещерская»
      МЦД-4 «Очаково»
      МЦД-4 «Победа»
      МЦД-4 «Поклонная»
      МЦД-4 «Санино»
      МЦД-5 «Строитель»
      МЦК «Андроновка»
      МЦК «Балтийская»
      МЦК «Верхние Котлы»
      МЦК «ЗИЛ»
      МЦК «Зорге»
      МЦК «Измайлово»
      МЦК «Коптево»
      МЦК «Лихоборы»
      МЦК «Локомотив»
      МЦК «Новохохловская»
      МЦК «Угрешская»
      МЦК «Хорошёво»
      Марксистская
      Марьина роща
      Марьино
      Маяковская
      Медведково
      Международная
      Менделеевская
      Минская
      Митино
      Мичуринский проспект
      Мнёвники
      Молодежная
      Мякинино
      Мякинская