Итоги июля 2015 на рынке новостроек Москвы от «ИРН-Консалтинг»

За последний месяц рынок новостроек пополнился единственным проектом

В июле 2015 г. в Москве от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД насчитывалось 175 новостроек, где предлагалось 10 053 квартиры. Это немногим больше, чем в июне, когда в продаже находилось 9 785 квартир в 168 домах. По данным «ИРН-Консалтинг», незначительное увеличение предложения произошло благодаря давно реализуемым проектам, где появились новые объемы жилья или возобновились продажи после временной приостановки в июне. За отчетный месяц на рынок вышел только один новый проект в сегменте бизнес.

Объем и структура предложения

За последний месяц столичный бизнес-класс между ТТК и МКАД пополнился одним новым проектом и новой очередью в уже реализуемом проекте.

В начале июля 2015 г. компания ФСК «Лидер» вывела на продажу жилой комплекс «Дыхание». Он расположен в Тимирязевском районе САО по адресу: Дмитровское шоссе, вл.13. Новый монолитный многофункциональный комплекс переменной этажности (12-28 этажей) состоит из двух блоков: блок А включает в себя секции 1-2, блок Б – секции 3-5. Проектом предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 387 машино-мест и нежилые помещения на нижних этажах комплекса. ЖК «Дыхание» включает 406 квартир от одной до пяти комнат (в том числе двухуровневые квартиры) с отделкой (секции 2, 5) и без нее (секции 1, 3, 4). На сегодняшний день к продаже предлагаются 1-5-комнатные квартиры в секциях 1, 3, 4 площадью от 50,0 до 160 кв. м за 12,0 – 62,0 млн руб., или 260 900 – 387 500 руб. за метр. Жилой комплекс находится на начальной стадии строительства, ввод в эксплуатацию планируется в IV квартале 2016 г.

Вторая очередь ЖК «Крылатский» вышла на продажу в конце июня 2015 г. (после того, как «ИРН-Консалтинг» подвел итоги II квартала). Реализацией проекта занимается компания «Бэсткон». Жилой комплекс расположен на Рублевском шоссе, вл. 68-70, в районе Крылатское, ЗАО. Второй корпус – это трехсекционный 24-этажный монолитный дом на 313 квартир. В новом корпусе 1-4-комнатные квартиры площадью 48,8 – 125,3 кв. м можно приобрести за 7,5 – 19,6 млн руб., или 150 000 – 160 000 руб. за метр. Второй корпус находится на стадии монтажа 6-го этажа, завершение строительства всего комплекса планируется в III квартале 2017 г.

В сегментах эконом и комфорт новых проектов в июле не появилось. Зато вышли на рынок новые объемы в активно реализуемых комплексах и несколько корпусов, продажа которых была приостановлена в июне. Благодаря этому объем предложения доступного жилья увеличился на 8% по сравнению с предыдущим месяцем.

Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.

Максимальное увеличение количества квартир в продаже – в 1,6 раза – произошло в Северо-Восточном округе. Здесь началась реализация новых объемов в «Жилом квартале 1147» и ЖК «Ботанический сад». А так как в СВАО немного новостроек, выход на рынок нового проекта или новой партии квартир в уже реализуемом комплексе дает такой прирост. В остальных округах существенных изменений в объемах предложения не произошло.

Динамика количества квартир в разных округах, шт.

Уровень и динамика цен

Благодаря существенному увеличению объемов предложения в двух проектах, уровень цен в которых ниже, чем в других новостройках округа, средняя стоимость метра на рынке первичного жилья СВАО уменьшилась на 7,4% в сравнении с июнем. Изменение среднего уровня цен в других округах в июле было незначительным, отмечают специалисты «ИРН-Консалтинг».

В июле 2015 г. квартиру в Москве от ТТК до МКАД можно было приобрести в среднем за 17,2 млн руб., или 220 540 руб./кв. м. Небольшая отрицательная коррекция среднего уровня цен на столичном рынке новостроек по сравнению с июнем объясняется увеличением доли доступного жилья благодаря пополнению объемов предложения в давно реализуемых проектах. Стоимость квартир в отдельно взятых объектах сохранилась на уровне предыдущего месяца.

Новости о новостройках

«Бизнес» на подъеме: в 2025 году в Москве выросли продажи новостроек бизнес- и премиум-класса

Аналитическое исследование рынка жилой недвижимости Москвы за первые пять месяцев 2025 года фиксирует общий объем продаж в размере 1,2 млн м . В десят...
04.07.2025

Погружение в ландшафт: Genpro и Zrobim Architects проектируют жилой кластер «МЫС»

Девелоперская компания MR Gr oup проект семейно-ориентированного природного кластера МЫС в Одинцовском районе Московской области. Архитектурные р...
30.06.2025

Архитектурные фавориты: приоритеты и тенденции среди покупателей выяснили в MR Group

Качество строительных материалов и эстетика фасадов являются ключевыми факторами при выборе жилья для покупателей. Согласно исследованию девелоперс...
24.06.2025

Объемы на «троечку»: MR Group на третьем месте по объемам жилищного строительства в Москве

По данным ДОМ.РФ за май 2025 года, девелопер MR Group вошел в тройку крупнейших девелоперов столицы по площади строящегося жилья. Текущий портфель ...
11.06.2025

Самая влиятельная в девелопменте: Мария Литинецкая возглавила рейтинг CRE 100

Издание C RE опубликовало рейтинг самых значимых персон рынка коммерческой недвижимости России. Его возглавила Мария Литинецкая, генеральный директ...
05.06.2025

Все новости

Итоги июля 2015 на рынке новостроек Москвы от «ИРН-Консалтинг»

Новости о новостройках

Аналитическое исследование рынка жилой недвижимости Москвы за первые пять месяцев 2025 года фиксирует общий объем продаж в размере 1,2 млн м . В десят...04.07.2025

Девелоперская компания MR Gr oup проект семейно-ориентированного природного кластера МЫС в Одинцовском районе Московской области. Архитектурные р...30.06.2025

Качество строительных материалов и эстетика фасадов являются ключевыми факторами при выборе жилья для покупателей. Согласно исследованию девелоперс...24.06.2025

По данным ДОМ.РФ за май 2025 года, девелопер MR Group вошел в тройку крупнейших девелоперов столицы по площади строящегося жилья. Текущий портфель ...11.06.2025

Издание C RE опубликовало рейтинг самых значимых персон рынка коммерческой недвижимости России. Его возглавила Мария Литинецкая, генеральный директ...05.06.2025

Аналитическое исследование рынка жилой недвижимости Москвы за первые пять месяцев 2025 года фиксирует общий объем продаж в размере 1,2 млн м . В десят...
04.07.2025

Девелоперская компания MR Gr oup проект семейно-ориентированного природного кластера МЫС в Одинцовском районе Московской области. Архитектурные р...
30.06.2025

Качество строительных материалов и эстетика фасадов являются ключевыми факторами при выборе жилья для покупателей. Согласно исследованию девелоперс...
24.06.2025

По данным ДОМ.РФ за май 2025 года, девелопер MR Group вошел в тройку крупнейших девелоперов столицы по площади строящегося жилья. Текущий портфель ...
11.06.2025

Издание C RE опубликовало рейтинг самых значимых персон рынка коммерческой недвижимости России. Его возглавила Мария Литинецкая, генеральный директ...
05.06.2025