Квартира или депозит: как получить прибыль

Ситуацию удешевления нефти и рубля многие рассматривают как новый кризис. Чтобы сберечь деньги, их вкладывают в недвижимость. Мы собрали мнения специалистов, насколько разумно сейчас приобретать квадратные метры в новостройке. Или выгоднее положить средства на депозит?

Коммерческий директор компании «Основа» Игорь Сибренков назвал два основных принципа выбора: однозначное управление и размер дохода. Вклад под проценты считается надежным инструментом инвестирования, однако ставка сегодня оставляет желать лучшего (4-5% годовых). Жилье на первичном рынке может принести бо́льшую доходность, но таким активом сложнее управлять.

Игорь Сибренков отмечает, что деньги можно переносить из одного банка в другой, с более выгодным процентом. С квартирой же так не получится: ее сложнее продать, если передумал. Несмотря на это большинство предпочитает недвижимость депозитам. После введения налога на доходы с депозита в конце марта вкладчики забрали из банков суммарно более триллиона рублей. Часть из этих денег, несомненно, была вложена в новостройки.

Директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев считает одной из причин спроса на недвижимость исторически низкую ипотечную ставку от 6.1%. Аналитик уверен, что нужно использовать текущую ситуацию по максимуму.

Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский порекомендовал заранее просчитать риски. Покупка готовой квартиры максимально безопасна, при этом прибыль будет меньше. Недвижимость в строящемся доме после сдачи можно перепродать значительно дороже — от 20% до 50%. Например, в комплексе «Гоголь парк» на старте продаж студии предлагали за 1.9 млн рублей. Сегодня цены стартуют от 3.5 млн рублей: первый дом сдадут уже в конце года.

Директор по маркетингу Level Group Александра Мамохина напомнила, что квартиры и апартаменты также доступны для сдачи в аренду. На краткосрочной сдаче можно заработать 7% годовых, на долгосрочной — около 10%. В Москве это до 3 500 рублей в сутки и до 90 000 рублей ежемесячно.

По мнению Андрея Колочинского, нахождение денег на депозите больше сохраняет их, чем приумножает: ставки постоянно снижаются. За прошлый год квадратные метры в новостройках подорожали на 11-24%, что в 2-3 раза выгоднее вкладов.

К примеру, в МФК «Level Донской» цена студий стартует от 8.3 млн. В 2022 году стоимость увеличится минимум на треть и составит около 10.9 млн. Если же положить 8.3 млн рублей в банк под 4.7%, через два года на вкладе будет всего 9.2 млн. А с учетом нового налога останется 9.1 млн.

Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» напомнил, что риски вложения в недвижимость практически исчезли после 1 июля 2019 года, когда заработали поправки в ФЗ №214. При закрытии банка вкладчику могут вернуть максимум 1.4 млн рублей. А при разорении застройщика компенсация составит до 10 млн рублей, если жилье куплено по эскроу-счету.

Другие новости Застройщика

Level Group запустил льготную ипотеку на апартаменты под 0,6%

Новости о новостройках

Готовность выше — выше скидка: Nametkin Tower предлагает 20% дисконт

Жилой комплекс Nametkin Tower в столичном районе Черемушки достиг финального этапа строительства. К апрелю 2025 года завершены работы по возведению...
09.04.2025

«ФСК» и LEGENDA объединяются: девелоперы вместе займутся Sydney City

Группа ФСК и холдинг LEGENDA совместно продолжат строить квартал Sydney City в Хорошево-Мневниках в Москве. Комплекс расположен на первой линии М...
04.04.2025

400 000 ₽ за метр — это норма: москвичи втрое увеличили спрос на квартиры бизнес-класса

Все больше клиентов готовы купить квартиру по цене премиального сегмента. MR Group и агентство ORO провели опрос среди москвичей, приобретающих жил...
21.03.2025

Культурное наследие особняка Демидова: для детей на интерактивной выставке MR Group оживил историю Москвы

Девелопер MR Group организовал семейный день в историческом особняке Дом Демидова 1790 г. . Подразделение элитной недвижимости MR Private пригласи...
20.03.2025

Ключевые критерии: ЖК «Детали» возглавил рейтинг потребительских качеств

Жилой комплекс Детали от компании Plus Development возглавил первое место в февральском рейтинге Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) по потребит...
07.03.2025

Все новости

Квартира или депозит: как получить прибыль

Другие новости Застройщика

Новости о новостройках

Жилой комплекс Nametkin Tower в столичном районе Черемушки достиг финального этапа строительства. К апрелю 2025 года завершены работы по возведению...09.04.2025

Группа ФСК и холдинг LEGENDA совместно продолжат строить квартал Sydney City в Хорошево-Мневниках в Москве. Комплекс расположен на первой линии М...04.04.2025

Все больше клиентов готовы купить квартиру по цене премиального сегмента. MR Group и агентство ORO провели опрос среди москвичей, приобретающих жил...21.03.2025

Девелопер MR Group организовал семейный день в историческом особняке Дом Демидова 1790 г. . Подразделение элитной недвижимости MR Private пригласи...20.03.2025

Жилой комплекс Детали от компании Plus Development возглавил первое место в февральском рейтинге Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) по потребит...07.03.2025

Жилой комплекс Nametkin Tower в столичном районе Черемушки достиг финального этапа строительства. К апрелю 2025 года завершены работы по возведению...
09.04.2025

Группа ФСК и холдинг LEGENDA совместно продолжат строить квартал Sydney City в Хорошево-Мневниках в Москве. Комплекс расположен на первой линии М...
04.04.2025

Все больше клиентов готовы купить квартиру по цене премиального сегмента. MR Group и агентство ORO провели опрос среди москвичей, приобретающих жил...
21.03.2025

Девелопер MR Group организовал семейный день в историческом особняке Дом Демидова 1790 г. . Подразделение элитной недвижимости MR Private пригласи...
20.03.2025

Жилой комплекс Детали от компании Plus Development возглавил первое место в февральском рейтинге Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) по потребит...
07.03.2025