На подмосковном рынке сложился дисбаланс спроса и предложения коммерческих помещений

Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали структуру предложения коммерческих помещений на первых этажах жилых комплексов стандарт- и комфорт-класса Подмосковья, строящихся в 10-километровой зоне от МКАД. Исследование выявило дисбаланс в сегменте: по своим характеристикам около половины предложения не соответствует требованиям арендаторов.

По данным ФСК «Лидер», почти 70% помещений, запроектированных на первых этажах пригородных новостроек демократичного сегмента, имеют свободное назначение, 28% — офисное назначение. С учетом специфических требований к помещениям для кафе, ресторанов, арендаторов медицинского профиля и мини-супермаркетов запроектировано не более 3% всех коммерческих площадей.

Исследование показало также, что 50% коммерческих помещений на первых этажах в пригородных ЖК стандарт- и комфорт-класса, входящих в топ-20 по объемам продаж жилья, запроектированы площадью от 60 до 100 кв.м, половина спроса со стороны арендаторов приходится на площади до 60 «квадратов».

«Номинально на первых этажах проектируется даже больше коммерческих площадей, чем нужно рынку, — рассказывает коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина. — Особенно это заметно в ЖК комфорт-класса, где предложение почти в полтора раза превышает спрос, в результате чего 35-40% помещений простаивает пустыми даже через год после завершения реализации квартир. При этом по своим характеристикам около 50% коммерческих площадей в ЖК стандарт- и комфорт-класса не соответствуют требованиям тех категорий арендаторов, которые особенно востребованы у жителей».

По статистике ФСК «Лидер», наиболее востребованные объекты инфраструктуры на первых этажах жилых зданий среди покупателей квартир в пригородных ЖК — это продуктовые магазины с хозяйственным отделом (93%), аптеки (88%), бытовые услуги (69%), предприятия общепита (49%).

«В проектах, где коммерческие помещения проектируются с учетом требований таких арендаторов, реализация площадей идет опережающими темпами, — говорит Ольга Тумайкина. — Так, в UP-кварталах ФСК “Лидер” проектная обеспеченность коммерческими площадями превышает средние показатели по пригородному рынку комфорт-класса: 3,9% против 2,8%. При этом, коммерческие помещения пользуются высоким спросом. Максимальный показатель зафиксирован в UP-квартале “Римский”, где за первый год продано 89% коммерческих помещений».

Финансово-строительная корпорация «Лидер» – многопрофильная девелоперская компания, входящая в число ведущих игроков рынка недвижимости. ФСК «Лидер» специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости: от комплексной застройки районов до строительства жилых домов по индивидуальным проектам. В 2016 году в структуру корпорации ФСК «Лидер» вошел ДСК-1. Общий объем недвижимости, сданной ФСК «Лидер» в 2017 году – 535 тыс.кв.м. С учетом показателей ДСК-1 корпорация ввела в эксплуатацию 971 тыс. кв.м.

Новости о новостройках

Новый облик Черемушек: голландское бюро Mecanoo проектирует доминанту улицы Наметкина

Международное бюро Mecanoo разработало архитектурную концепцию МФК Nametkin Tower в Москве. Архитектурный ансамбль, основанные на уникальном опыте ...
10.02.2026

Семь лет побед: MR Group выиграл в пяти номинациях Urban Awards

Девелоперская компания MR Group собрала пять статуэток на ежегодной отраслевой премии Urban Awards 2025. Компания в седьмой раз получила титул Дев...
05.12.2025

Песнь стекла, серебра и алюминия: в проекте SLAVA монтируют уникальный фасад

В рамках строительства II и III очередей премиального многофункционального комплекса SLAVA, который возводится компанией MR Group совместно с ВЭБ....
05.12.2025

Отрада Красногорска заселяется: «Никольский квартал» сдал три корпуса с опережением на полгода

Жилой комплекс Никольский квартал Отрада подготовил к заселению сразу три корпуса. Девелопер Отрада сообщил о полученных разрешениях на ввод в ...
27.11.2025

Комплексный драйвер: DOGMA возглавила рейтинг девелоперов комплексного развития территорий

Портал Дом.РФ и Единый ресурс застройщиков подвели итоги октября и опубликовал список компаний-лидеров по объему текущего строительства по проектам ко...
17.11.2025

Все новости

На подмосковном рынке сложился дисбаланс спроса и предложения коммерческих помещений

Новости о новостройках

Международное бюро Mecanoo разработало архитектурную концепцию МФК Nametkin Tower в Москве. Архитектурный ансамбль, основанные на уникальном опыте ...10.02.2026

Девелоперская компания MR Group собрала пять статуэток на ежегодной отраслевой премии Urban Awards 2025. Компания в седьмой раз получила титул Дев...05.12.2025

В рамках строительства II и III очередей премиального многофункционального комплекса SLAVA, который возводится компанией MR Group совместно с ВЭБ....05.12.2025

Жилой комплекс Никольский квартал Отрада подготовил к заселению сразу три корпуса. Девелопер Отрада сообщил о полученных разрешениях на ввод в ...27.11.2025

Портал Дом.РФ и Единый ресурс застройщиков подвели итоги октября и опубликовал список компаний-лидеров по объему текущего строительства по проектам ко...17.11.2025

Международное бюро Mecanoo разработало архитектурную концепцию МФК Nametkin Tower в Москве. Архитектурный ансамбль, основанные на уникальном опыте ...
10.02.2026

Девелоперская компания MR Group собрала пять статуэток на ежегодной отраслевой премии Urban Awards 2025. Компания в седьмой раз получила титул Дев...
05.12.2025

В рамках строительства II и III очередей премиального многофункционального комплекса SLAVA, который возводится компанией MR Group совместно с ВЭБ....
05.12.2025

Жилой комплекс Никольский квартал Отрада подготовил к заселению сразу три корпуса. Девелопер Отрада сообщил о полученных разрешениях на ввод в ...
27.11.2025

Портал Дом.РФ и Единый ресурс застройщиков подвели итоги октября и опубликовал список компаний-лидеров по объему текущего строительства по проектам ко...
17.11.2025