Резиденция «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском переулке»
| Город | Москва |
| Округ | МСК — Центральный административный округ (ЦАО) |
| Район | Мещанский (ЦАО) |
| Адрес( посмотреть на карте) | пер. Орлово-Давыдовский, 2А |
| Метро |
Проспект Мира
(5 мин.
пешком) |
| Срок ввода объекта в эксплуатацию | 1 очередь:
Сдан
3 квартал 2025 г.
|
| Тип здания | 3 — Кирпичный |
| Этажность | 2-3 |
| Тип и описание паркинга | подземный и наземный |
| Кол-во машино-мест | 28 |
| Застройщик | «Sminex» |
| Высота потолков | от 3,0 до 8,8 м |
| Отделка | Без отделки |
| Категория объекта | Элит-класс |
| Наличие пентхаусов | Нет |
| Наличие видовых квартир | Нет |
| Совокупное количество квартир | 4 |
| 214 ФЗ | Есть |
| Ипотека | Есть |
| Рассрочка | Нет |
Описание Резиденция «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском переулке»
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» — это буквально усадьба с собственным парком в центре Москвы. Усадьба расположена в Мещанском районе, который сочетает современный комфорт и атмосферу исторической части города.
Проект состоит из четырех отдельных особняков, объединенных подземной галереей с паркингом. Общая площадь застройки составляет 5,9 тыс. м². У каждого здания — своя роль.
Хозяйский дом оборудован выходом в парк и на липовую аллею, в нем предусмотрены терраса, три камина, бассейн со спа-зоной и лифт. Дом приемов сохранил исторический парадный зал с высокими потолками 8,8 м и панорамным остеклением. Гостевой дом с камином и лифтом подходит для проживания родственников. Также на территории расположен отдельный дом для обслуживающего персонала.
Ансамбль усадьбы является объектом культурного наследия, созданным в XIX веке на средства графа Орлова-Давыдова. Над проектом работали известные архитекторы Константин Быковский и Василий Барков. При реконструкции были сохранены и восстановлены исторические элементы: оконные и дверные профили из дуба, кирпич ручной формовки, натуральный камень в отделке фасадов и лестниц, своды Монье, а также кованые детали — фонари, козырьки и поручни.
Особую ценность представляют венецианские мозаики XIX века на фасадах Хозяйского дома и Дома приемов, созданные в мастерской Мурано. Они отражают культурные связи между Россией и Европой и являются единственным известным артефактом такого уровня в Москве.
Расположение и инфраструктура
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» находится на расстоянии 1 км от Садового кольца и 3 километров от Кремля. Одну пятую часть территории района занимают парки, сады и бульвары, где приятно гулять в атмосфере тишины и спокойствия. Старейший ботанический сад России «Аптекарский огород» находится в 2 минутах пешком, а до Екатерининского парка — чуть более 5 минут.
Все особняки оснащены современными инженерными системами, обеспечивающими высокий уровень надежности и комфорта. В доме для персонала организована центральная диспетчерская для управления коммуникациями. Каждый корпус оборудован системами вентиляции, кондиционирования, очистки воды и автономной газовой котельной, что гарантирует независимое отопление и горячее водоснабжение в течение всего года.
Ландшафтный парк площадью 2 га с двухсотлетними деревьями создает атмосферу уединенной загородной жизни. Здесь представлены дубы, клены, липы и ясени высотой до 23 метров. Пространство организовано с учетом современных принципов ландшафтного дизайна: предусмотрены зоны для прогулок, беседки, перголы, скамьи и вазоны. Особое внимание уделено восстановленной липовой аллее с водоемами и фонтаном. Еще один фонтан расположен на парадной площади перед главными входами. В зимний период это место используется для установки новогодней ели.
Помогать жильцам усадьбы призвана Служба комфорта Sminex. Это премиальный сервис со впечатляющим спектром услуг от обеспечения безопасности до исполнения экзотических желаний. Например, доставки тропических цветов зимой, заказа билетов на эксклюзивные шоу и концерты, бронирования перелетов на чартерные рейсы и другие.
Недвижимость
Хозяйский дом — центральное здание усадьбы. С его террасы открывается вид на приватную часть парка с исторической липовой аллеей.
Площадь особняка более 2,2 тыс м². В здании 4 этажа с потолками до 5,5 м, в том числе цокольный и мансарда. Мастер-блок состоит из спальни площадью 65 м² и двух гардеробных по 33 м² каждая. В доме расположены бассейн со spa-зоной. Особняк соединен подземной галереей с другими зданиями. Для персонала предусмотрен отдельный вход.
Условия оплаты
Недвижимость в «Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском переулке» можно приобрести как со 100% оплатой, так и в ипотеку. В первом случае застройщик готов предложить дополнительную скидку. При покупке в кредит на выбор несколько программ от крупных банков — специальные процентные ставки, гибкий график платежей и удобные сроки погашения.
О застройщике
Девелопер Sminex с 2001 года строит объекты жилого и коммерческого назначения. Совокупный портфель компании составляет 12 млн м² в более чем 100 проектах.
Девелопер Sminex был основан в 2007 году. В 2022 году компания приобрела активы «Интеко» (образован в 2001 году), а 2024 году — Ingrad. Объединенный опыт и экспертиза трех застройщиков позволяют реализовывать передовые проекты по проверенным технологиям.
Особые компетенции застройщика Sminex — это Fine Development, концепция исключительно комфортной жилой среды и персонального сопровождения клиентов на всех этапах покупки недвижимости: при выборе объекта, в процессе заключения договора, в ходе ожидания ключей и последующей жизни в построенных домах.
К разработке концепций и проектированию Sminex подходит с точки зрения клиентов. Чтобы достигнуть синергии, компания разработала уникальные фирменные стандарты, уделяет особое внимание внешнему виду зданий, благоустройству территории, отделке внутренних помещений и инфраструктуре. Атрибутами проектов являются детские пространства Kid's Lab, спортивные зоны Fit Lab, клубные гостиные Friend's Lab. Планировки разработаны исходя из повседневных привычек будущих жильцов, в том числе интегрированы передовые инженерные и цифровые системы. Это дома и кварталы в «максимальной комплектации».
С 2023 в проектах Sminex создаются сверхширокие машино-места, а в 2025-м разработали передовую систему тишины Perfect Silence. Это первая на рынке комплексная доказанная технология, которая предусматривает лучшие решения по звукоизоляции всех элементов дома и квартиры: перегородок, перекрытий, дверей, окон, систем комфорта. Она формирует принцип взаимной тишины — жители уверены, что в соседней квартире также есть звукоизоляция.
Стремление к комфорту выражено и в выборе локаций. Комплексы расположены «вблизи всего» — в окружении парков, торговых и развлекательных центров, рядом с образовательными и медицинскими учреждениями.
Дома застройщика находятся в ведении Службы комфорта Sminex. Управляющая компания предоставляет гостиничный сервис уровня 5*: широкий спектр услуг для собственников и сохранение концепции построенных домов.
Расположение Резиденция «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском переулке» на карте
Пожалуйста, сообщите, что вы нашли информацию об этом объекте на сайте Novostroy-Gid.ru
Новости о новостройках
Динамика и прозрачность: «А101» в лидерах по передаче ключей и в раскрытии информации
За первые 9 месяцев 2025 года группа компаний А101 продемонстрировала значительный рост объемов передачи недвижимости клиентам по сравнению с пре...
22.10.2025
Третья DOGMA: девелопер вышел на третье место в РФ по объему строительства
Федеральный девелопер DOGMA заняла третье место в рейтинге крупнейших российских компаний по объему текущего жилищного строительства. Согласно стат...
08.10.2025
От Львенка до Чебурашки: скульптурную коллаборацию в «Селигер Сити» презентовали MR Group и «Союзмультфильм»
В жилом комплексе Селигер Сити , расположенном на севере Москвы, появились скульптуры персонажей известных советских мультфильмов. Этот проект реа...
02.10.2025
Отлито в монолите: в комплексе SLAVA закончили каркас первой башни из четырех
В строящемся многофункциональном комплексе SLAVA в Беговом районе завершен один из ключевых этапов возведение монолитного каркаса 34-этажной жило...
02.10.2025
1 млн м² в работе: на стройках МR Group в Москве занято 4,7 тысяч специалистов
За 2025 год девелоперская компания MR Group инициировала строительные работы на семи новых объектах жилого и коммерческого назначения в Москве. Сум...
26.09.2025
