с 9:00 до 20:00

+7 (495) 021-41-37

Новости о новостройках

Архитектурные фавориты: приоритеты и тенденции среди покупателей выяснили в MR Group

Качество строительных материалов и эстетика фасадов являются ключевыми факторами при выборе жилья для покупателей. Согласно исследованию девелоперс...
24.06.2025

Объемы на «троечку»: MR Group на третьем месте по объемам жилищного строительства в Москве

По данным ДОМ.РФ за май 2025 года, девелопер MR Group вошел в тройку крупнейших девелоперов столицы по площади строящегося жилья. Текущий портфель ...
11.06.2025

Самая влиятельная в девелопменте: Мария Литинецкая возглавила рейтинг CRE 100

Издание C RE опубликовало рейтинг самых значимых персон рынка коммерческой недвижимости России. Его возглавила Мария Литинецкая, генеральный директ...
05.06.2025

5 признаков идеальной террасы: MR Group вывел в продажу 162 квартиры с видом на Серебряный бор

При выборе квартиры с террасой в премиальном жилом комплексе важно оценить функциональность пространства. В июне девелопер MR Group открыл продаж...
05.06.2025

Виды, технологии и статус: что привлекает покупателей в московских небоскребах

Согласно исследованию девелопера MR Group, проведенному среди 1,2 тыс. потенциальных покупателей, ключевыми факторами при выборе жилья в небоскребах с...
16.05.2025

Все новости

Кейс: как молодой семье снизила ипотечную ставку до 6% и вернуть до 1 млн налогов

Покупка квартиры в 2025 году — это не только тщательный поиск новостройки, но и квест по оформлению ипотеки. Если взять кредит по «правильной ипотеке», получить налоговые вычеты до 520 тыс. рублей, рассчитать применение материнского капитала, переезд в качественный жилой комплекс может стать реальностью. Давайте узнаем, как одна молодая семья даже при высоких ставках и с ограниченным бюджетом может найти путь к комфортному жилью.

Рост цен на недвижимость и высокие ипотечные ставки до 29% годовых — непосильная финансовая нагрузка на покупателей. Ключ к доступному жилью — государственные льготные программы кредитования. Решим задачку на примере: молодая российская семья Наталья и Дмитрий хочет переезда из родительского дома из-за разницы в бытовых привычках и стремления к самостоятельности. Как же они поступили?

При выборе жилья супруги руководствовались конкретными критериями: для жены Натальи приоритетом была развитая инфраструктура с детскими садами, школами, магазинами и досуговыми центрами в шаговой доступности, в то время как муж Дмитрий настаивал на расположении дома в центре Москвы. Их пожелания сошлись на жилом комплексе бизнес-класса River House в Щелково. Он расположен на набережной реки Клязьма в озелененной зоне. Семья приобрела двухкомнатную квартиру площадью 78,5 м² за 11,4 млн рублей: с просторной кухней-гостиной, высокими потолками, большим балконом и двумя санузлами.

Хотя у семьи и были доходы выше среднего, полной суммы для покупки квартиры у нее не оказалось. Был разработан комплексный подход к минимизации расходов.

Первым шагом стало оформление ипотечного кредита по программе «Правильная ипотека» с минимальным первоначальным взносом 15%. Особенностью данной схемы стало размещение кредитных средств на аккредитиве сроком на 13 месяцев, что позволило получить сниженную ставку в размере 7,9% годовых на льготный период до 19 месяцев. По истечении этого срока вступает в действие рыночная ставка 23%, однако супруги планируют провести рефинансирование на другую льготную программу до наступления этого момента, избежав выплат по повышенному тарифу.

Планируемое рефинансирование тесно связано с ближайшими жизненными планами пары, ожидающей рождения первого ребенка в течение года. Это событие откроет доступ к программе «Семейная ипотека», действие которой продлено правительством РФ до 2030 года. Данная программа предусматривает ставку 6% годовых для семей с хотя бы одним ребенком в возрасте до 6 лет включительно.

Альтернативным вариантом для семьи могла бы стать IT-ипотека, доступная Дмитрию как специалисту в этой сфере, также продленная до 2030 года, но с измененными условиями: ставка повышена до 6%, лимит снижен до 9 млн рублей. В городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях требуется подтвержденный доход IT-специалиста от 150 тыс. рублей до вычета налогов. Важно отметить, что программа не действует в Москве и Санкт-Петербурге, но River House расположен в Щелково Московской области и попадает под льготный тариф.

Дополнительным финансовым инструментом для семьи станет получение имущественного налогового вычета. Согласно законодательству, при покупке жилья можно вернуть 13% от его стоимости, но не более 260 тыс. рублей на человека (рассчитывается от максимальной суммы в 2 млн рублей). Поскольку право на вычет имеют оба супруга, общая сумма возврата может достигать 520 тыс. рублей.

Дополнительно предусмотрен вычет по уплаченным ипотечным процентам в пределах 390 тыс. рублей на человека. Право на вычеты обеспечено официальным трудоустройством Дмитрия в IT-компании и статусом Натальи как индивидуального предпринимателя на общей системе налогообложения. Важно подчеркнуть, что вычет не предоставляется безработным или ИП на упрощенной системе налогообложения.

После рождения ребенка семья планирует направить средства материнского капитала на погашение ипотеки. Размер сертификата на первого ребенка с февраля 2024 года составляет 631 тыс. рублей. Ключевой нюанс, который учли супруги: для сохранения права на дополнительную выплату в 203 тыс. рублей при рождении второго ребенка необходимо оставить на счете сертификата минимальный остаток (например, 1 000 рублей) после использования средств на первого ребенка. Программа материнского капитала действует до конца 2026 года.

Программа государственной поддержки «Молодая семья», предусматривающая субсидию в размере 30% стоимости жилья для бездетных пар и 35% для семей с детьми (при возрасте супругов до 35 лет), семье оказалась недоступна. Причиной стало отсутствие статуса нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как ранее они проживали с родителями в четырехкомнатной квартире, несмотря на ее расположение в хрущевке.

Таким образом, несмотря на объективный рост стоимости недвижимости, комплексное использование доступных льготных ипотечных программ, налоговых вычетов и мер прямой государственной поддержки, таких как материнский капитал, позволили семье существенно снизить финансовую нагрузку при покупке жилья.

Стратегическое планирование перехода между кредитными продуктами и учет специфических условий каждой программы демонстрируют эффективный путь приобретения собственного жилья в современных экономических реалиях.

29 июня 2025 г.

Статьи и аналитика

Кейс: как молодой семье снизила ипотечную ставку до 6% и вернуть до 1 млн налогов

Покупка квартиры в 2025 году — это не только тщательный поиск новостройки, но и квест по оформлению ипотеки. Если взять кредит по «правильной ипотеке»...
29.06.2025

Квартира или пентхаус? Выбор жилья в доступном ценовом сегменте

Квартира с видом на парк или пентхаус с террасой над городом? Для москвичей, стремящихся получить максимум при бюджете в 20 – 21 млн рублей, рынок бли...
26.06.2025

Трансформация Москвы: экоурбанистика, супрематизм и авангард XXI века

Девелопер MR Group реализует серию проектов, переосмысливающих взаимодействие новой застройки с историческим и природным контекстом Москвы. Привлечени...
24.06.2025

Мост возможностей: как MR Group меняет московский рынок для семей с детьми

Переехать в новую квартиру и через год осознать через, что ребенку не хватает места в переполненной школе, а ближайший детский сад — в 40 минутах езды...
04.06.2025

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры: гайд на 3 шага

Представьте, вы годами копили на первый взнос и потратили несколько недель, чтобы собрать документы на ипотеку с льготными условиями. Изучили десятки ...
25.05.2025

Все статьи

Новости о новостройках

Качество строительных материалов и эстетика фасадов являются ключевыми факторами при выборе жилья для покупателей. Согласно исследованию девелоперс...24.06.2025

По данным ДОМ.РФ за май 2025 года, девелопер MR Group вошел в тройку крупнейших девелоперов столицы по площади строящегося жилья. Текущий портфель ...11.06.2025

Издание C RE опубликовало рейтинг самых значимых персон рынка коммерческой недвижимости России. Его возглавила Мария Литинецкая, генеральный директ...05.06.2025

При выборе квартиры с террасой в премиальном жилом комплексе важно оценить функциональность пространства. В июне девелопер MR Group открыл продаж...05.06.2025

Согласно исследованию девелопера MR Group, проведенному среди 1,2 тыс. потенциальных покупателей, ключевыми факторами при выборе жилья в небоскребах с...16.05.2025

Кейс: как молодой семье снизила ипотечную ставку до 6% и вернуть до 1 млн налогов

Статьи и аналитика

Покупка квартиры в 2025 году — это не только тщательный поиск новостройки, но и квест по оформлению ипотеки. Если взять кредит по «правильной ипотеке»...29.06.2025

Квартира с видом на парк или пентхаус с террасой над городом? Для москвичей, стремящихся получить максимум при бюджете в 20 – 21 млн рублей, рынок бли...26.06.2025

Девелопер MR Group реализует серию проектов, переосмысливающих взаимодействие новой застройки с историческим и природным контекстом Москвы. Привлечени...24.06.2025

Переехать в новую квартиру и через год осознать через, что ребенку не хватает места в переполненной школе, а ближайший детский сад — в 40 минутах езды...04.06.2025

Представьте, вы годами копили на первый взнос и потратили несколько недель, чтобы собрать документы на ипотеку с льготными условиями. Изучили десятки ...25.05.2025

Качество строительных материалов и эстетика фасадов являются ключевыми факторами при выборе жилья для покупателей. Согласно исследованию девелоперс...
24.06.2025

По данным ДОМ.РФ за май 2025 года, девелопер MR Group вошел в тройку крупнейших девелоперов столицы по площади строящегося жилья. Текущий портфель ...
11.06.2025

Издание C RE опубликовало рейтинг самых значимых персон рынка коммерческой недвижимости России. Его возглавила Мария Литинецкая, генеральный директ...
05.06.2025

При выборе квартиры с террасой в премиальном жилом комплексе важно оценить функциональность пространства. В июне девелопер MR Group открыл продаж...
05.06.2025

Согласно исследованию девелопера MR Group, проведенному среди 1,2 тыс. потенциальных покупателей, ключевыми факторами при выборе жилья в небоскребах с...
16.05.2025

Покупка квартиры в 2025 году — это не только тщательный поиск новостройки, но и квест по оформлению ипотеки. Если взять кредит по «правильной ипотеке»...
29.06.2025

Квартира с видом на парк или пентхаус с террасой над городом? Для москвичей, стремящихся получить максимум при бюджете в 20 – 21 млн рублей, рынок бли...
26.06.2025

Девелопер MR Group реализует серию проектов, переосмысливающих взаимодействие новой застройки с историческим и природным контекстом Москвы. Привлечени...
24.06.2025

Переехать в новую квартиру и через год осознать через, что ребенку не хватает места в переполненной школе, а ближайший детский сад — в 40 минутах езды...
04.06.2025

Представьте, вы годами копили на первый взнос и потратили несколько недель, чтобы собрать документы на ипотеку с льготными условиями. Изучили десятки ...
25.05.2025