Новая глава для старого района: квартал Shagal перенимает международный опыт редевелопмента

Московский район ЗИЛ-Юг — типичный brownfield. Так называют промышленные районы европейских городов: они образовались в конце XVIII – начале XX века и по мере роста населенного пункта оказались практически в центре мегаполиса. Сейчас они потеряли актуальность и рассматриваются как перспективные территории для редевелопмента: индустриальные кварталы перестраивают в новые жилые, деловые или культурные локации.

В Соединенных Штатах Америки и в Европе под редевелопмент в первую очередь попадают промышленные цеха и склады, которые легко приспособить под новые цели — создать общественные пространства, креативные музейные кластеры, жилые лофт-проекты, торговые и офисные центры. При этом архитекторы стремятся сохранить архитектурную композицию индустриальных зданий историческое наследие. Новые кварталы частично решают и экологические проблемы мегаполисов: освобождаются территории под скверы и парки, а загрязняющие воздух объекты оказываются за городом.

В Великобритании приоритетное направление редевелопмента — развитие урбанистической среды за счет новых креативных пространств. Например, в порту Ливерпуля 17 га портовых складов и доков был отстроен квартал Paradise Project. В зданиях, имеющих историческую ценность, отрылись офисы под аренду, выставочные площадки и лектории, торговые галереи. Так город получил новый культурный и туристический центр.

Похожую кампанию по реновации проели в Северном квартале Манчестера. В течение 7 лет с 1996 года инфраструктуру города пополнили 700 000 м² торговых и офисных помещений. Реконструкция квартала также позволила построить жилье 100 тыс. человек.

В Лондоне в начале 2000-х годов реформа района Кингс Кросс стала самым крупным проектом редевелопмента. Хаотично застроенные и неблагополучные кварталы вокруг вокзала стали модной локацией. На 27 га градостроители сохранили десятки викторианских зданий, приспособив их под современные нужды мегаполиса. А газхольдеры были переоборудованы под жилье — так появился один из самых вместительных элитных жилых комплексов города.

В ближайшем будущем власти Лондона планируют взяться за Battersea Power Station — крупнейшего в Европе кирпичного здания, раньше бывшего угольной электростанцией. Именно она изображена на обложке альбома Animals группы Pink Floyd. В ее стенах появится кластер жилой и деловой недвижимости.

А вот проект London Docklands оказался провальным. Из-за отсутствия удобных транспортных развязок, запланированный на месте разрушенного во время Второй мировой войны порта финансовый кластер не пользовался спросом среди арендаторов. Только в XXI веке частные инвесторы смогли оживить и застроить район заново.

В Германии образцовым проектом редевелопмента можно назвать Hafen City в порту Гамбурга. В середине XX века гавань стала недоступна для большинства судов, так как новые корабли не проходили в доки по габаритам. В 1999 году новый мастер-план разделили территорию на жилые и коммерческие кварталы по схеме «80/20», началась застройка, и в 2025 году планируется полностью завершить работы.

В Hafen City нашили дом Эльбская филармония и архитектурный университет. Тысячи туристов посещают район, чтобы посмотреть на новые дома, будто сошедшие со страниц научно-фантастического романа.

В США самым масштабным проектом считается реконструкция Hudson Yards на Манхэттене в Нью-Йорке. Череду железнодорожных разгрузочных и сортировочных станций сменили фешенебельные жилые дома, офисы из стекла и бетона, отели, торговые центры, галереи современного искусства и гигантский парк. Налоговый потенция Hudson Yards оценивается в 1 млрд долларов в год за счет открытия 18 млн коммерческих и жилых площадей, 4 000 резиденций, более 100 магазинов.

Жилой квартал Shagal на месте завода «ЗИЛ» в Москве перенял лучшие мировые практики. По мнению экспертов Группы «Эталон», редевелопмент промзон в мегаполисах крайне актуален для российских крупных городов. За чет развития транспортных сетей и цифровых технологий больше нет необходимости размещать производства максимально близко к жилым и административным центрам. Эти территории со своей историей и готовыми инженерными сетями будут пользоваться спросом.

Другие новости ЖК

Здесь будет город-сад: Москва одобрила планировку набережных в проектах Shagal и Nagatino i-Land

Другие новости Застройщика

Старт продаж апартаментов в 1-2 корпусах ЖК “Нормандия”

Новости о новостройках

Песнь стекла, серебра и алюминия: в проекте SLAVA монтируют уникальный фасад

В рамках строительства II и III очередей премиального многофункционального комплекса SLAVA, который возводится компанией MR Group совместно с ВЭБ....
05.12.2025

Семь лет побед: MR Group выиграл в пяти номинациях Urban Awards

Девелоперская компания MR Group собрала пять статуэток на ежегодной отраслевой премии Urban Awards 2025. Компания в седьмой раз получила титул Дев...
05.12.2025

Отрада Красногорска заселяется: «Никольский квартал» сдал три корпуса с опережением на полгода

Жилой комплекс Никольский квартал Отрада подготовил к заселению сразу три корпуса. Девелопер Отрада сообщил о полученных разрешениях на ввод в ...
27.11.2025

Комплексный драйвер: DOGMA возглавила рейтинг девелоперов комплексного развития территорий

Портал Дом.РФ и Единый ресурс застройщиков подвели итоги октября и опубликовал список компаний-лидеров по объему текущего строительства по проектам ко...
17.11.2025

От Москвы до Калуги: DOGMA увеличила темпы строительства в регионах

Масштабную программа комплексного развития территорий в Центральном регионе федеральный девелопер DOGMA ведет не только в Москве, но и соседних обл...
07.11.2025

Все новости

Новая глава для старого района: квартал Shagal перенимает международный опыт редевелопмента

Другие новости ЖК

Другие новости Застройщика

Новости о новостройках

В рамках строительства II и III очередей премиального многофункционального комплекса SLAVA, который возводится компанией MR Group совместно с ВЭБ....05.12.2025

Девелоперская компания MR Group собрала пять статуэток на ежегодной отраслевой премии Urban Awards 2025. Компания в седьмой раз получила титул Дев...05.12.2025

Жилой комплекс Никольский квартал Отрада подготовил к заселению сразу три корпуса. Девелопер Отрада сообщил о полученных разрешениях на ввод в ...27.11.2025

Портал Дом.РФ и Единый ресурс застройщиков подвели итоги октября и опубликовал список компаний-лидеров по объему текущего строительства по проектам ко...17.11.2025

Масштабную программа комплексного развития территорий в Центральном регионе федеральный девелопер DOGMA ведет не только в Москве, но и соседних обл...07.11.2025

В рамках строительства II и III очередей премиального многофункционального комплекса SLAVA, который возводится компанией MR Group совместно с ВЭБ....
05.12.2025

Девелоперская компания MR Group собрала пять статуэток на ежегодной отраслевой премии Urban Awards 2025. Компания в седьмой раз получила титул Дев...
05.12.2025

Жилой комплекс Никольский квартал Отрада подготовил к заселению сразу три корпуса. Девелопер Отрада сообщил о полученных разрешениях на ввод в ...
27.11.2025

Портал Дом.РФ и Единый ресурс застройщиков подвели итоги октября и опубликовал список компаний-лидеров по объему текущего строительства по проектам ко...
17.11.2025

Масштабную программа комплексного развития территорий в Центральном регионе федеральный девелопер DOGMA ведет не только в Москве, но и соседних обл...
07.11.2025