Новая глава для старого района: квартал Shagal перенимает международный опыт редевелопмента

Московский район ЗИЛ-Юг — типичный brownfield. Так называют промышленные районы европейских городов: они образовались в конце XVIII – начале XX века и по мере роста населенного пункта оказались практически в центре мегаполиса. Сейчас они потеряли актуальность и рассматриваются как перспективные территории для редевелопмента: индустриальные кварталы перестраивают в новые жилые, деловые или культурные локации.

В Соединенных Штатах Америки и в Европе под редевелопмент в первую очередь попадают промышленные цеха и склады, которые легко приспособить под новые цели — создать общественные пространства, креативные музейные кластеры, жилые лофт-проекты, торговые и офисные центры. При этом архитекторы стремятся сохранить архитектурную композицию индустриальных зданий историческое наследие. Новые кварталы частично решают и экологические проблемы мегаполисов: освобождаются территории под скверы и парки, а загрязняющие воздух объекты оказываются за городом.

В Великобритании приоритетное направление редевелопмента — развитие урбанистической среды за счет новых креативных пространств. Например, в порту Ливерпуля 17 га портовых складов и доков был отстроен квартал Paradise Project. В зданиях, имеющих историческую ценность, отрылись офисы под аренду, выставочные площадки и лектории, торговые галереи. Так город получил новый культурный и туристический центр.

Похожую кампанию по реновации проели в Северном квартале Манчестера. В течение 7 лет с 1996 года инфраструктуру города пополнили 700 000 м² торговых и офисных помещений. Реконструкция квартала также позволила построить жилье 100 тыс. человек.

В Лондоне в начале 2000-х годов реформа района Кингс Кросс стала самым крупным проектом редевелопмента. Хаотично застроенные и неблагополучные кварталы вокруг вокзала стали модной локацией. На 27 га градостроители сохранили десятки викторианских зданий, приспособив их под современные нужды мегаполиса. А газхольдеры были переоборудованы под жилье — так появился один из самых вместительных элитных жилых комплексов города.

В ближайшем будущем власти Лондона планируют взяться за Battersea Power Station — крупнейшего в Европе кирпичного здания, раньше бывшего угольной электростанцией. Именно она изображена на обложке альбома Animals группы Pink Floyd. В ее стенах появится кластер жилой и деловой недвижимости.

А вот проект London Docklands оказался провальным. Из-за отсутствия удобных транспортных развязок, запланированный на месте разрушенного во время Второй мировой войны порта финансовый кластер не пользовался спросом среди арендаторов. Только в XXI веке частные инвесторы смогли оживить и застроить район заново.

В Германии образцовым проектом редевелопмента можно назвать Hafen City в порту Гамбурга. В середине XX века гавань стала недоступна для большинства судов, так как новые корабли не проходили в доки по габаритам. В 1999 году новый мастер-план разделили территорию на жилые и коммерческие кварталы по схеме «80/20», началась застройка, и в 2025 году планируется полностью завершить работы.

В Hafen City нашили дом Эльбская филармония и архитектурный университет. Тысячи туристов посещают район, чтобы посмотреть на новые дома, будто сошедшие со страниц научно-фантастического романа.

В США самым масштабным проектом считается реконструкция Hudson Yards на Манхэттене в Нью-Йорке. Череду железнодорожных разгрузочных и сортировочных станций сменили фешенебельные жилые дома, офисы из стекла и бетона, отели, торговые центры, галереи современного искусства и гигантский парк. Налоговый потенция Hudson Yards оценивается в 1 млрд долларов в год за счет открытия 18 млн коммерческих и жилых площадей, 4 000 резиденций, более 100 магазинов.

Жилой квартал Shagal на месте завода «ЗИЛ» в Москве перенял лучшие мировые практики. По мнению экспертов Группы «Эталон», редевелопмент промзон в мегаполисах крайне актуален для российских крупных городов. За чет развития транспортных сетей и цифровых технологий больше нет необходимости размещать производства максимально близко к жилым и административным центрам. Эти территории со своей историей и готовыми инженерными сетями будут пользоваться спросом.

Другие новости ЖК

Здесь будет город-сад: Москва одобрила планировку набережных в проектах Shagal и Nagatino i-Land

Другие новости Застройщика

Последняя очередь «Изумрудных холмов» уже на стадии фундамента

Новости о новостройках

Ипотека под 11,9% годовых в новостройках ГК Лидер Групп»

Сбербанк России и ГК Лидер Групп запустили новую ипотечную программу кредит под 11,9% годовых с первоначальным взносом от 20%. Дополнительн...
22.01.2025

Большие скидки на квартиры в ЖК «Альтаир» г. Химки

Агентство недвижимости Азбука Жилья сообщает о старте специального предложения по готовой новостройке в г. Химки. Сейчас ряд квартир-студий в ЖК ...
22.01.2025

Элитная недвижимость стала доступнее: рост курса доллара породил ажиотажный спрос

В коттеджных поселках, особенно премиум-класса, последние непроданные объекты, как правило, реализуются довольно долго и представляют собой проблем...
22.01.2025

MR Group запускает новый проект на северо-востоке Москвы

Компания MR Group приступила к строительству нового проекта на северо-востоке Москвы - комплекса апартаментов Двинцев, 14 . Новый комплекс расположит...
22.01.2025

Господдержка оживила спрос на жилье от КомСтрин

Вслед за Сбербанком ипотечные ставки на объекты КомСтрин снизили Газпромбанк, ВТБ-24 и Банк Москвы, Дельтакредит и Банк Открытие. Ипотечная ставка ...
22.01.2025

Все новости

Новая глава для старого района: квартал Shagal перенимает международный опыт редевелопмента

Другие новости ЖК

Другие новости Застройщика

Новости о новостройках

Сбербанк России и ГК Лидер Групп запустили новую ипотечную программу кредит под 11,9% годовых с первоначальным взносом от 20%. Дополнительн...22.01.2025

Агентство недвижимости Азбука Жилья сообщает о старте специального предложения по готовой новостройке в г. Химки. Сейчас ряд квартир-студий в ЖК ...22.01.2025

В коттеджных поселках, особенно премиум-класса, последние непроданные объекты, как правило, реализуются довольно долго и представляют собой проблем...22.01.2025

Компания MR Group приступила к строительству нового проекта на северо-востоке Москвы - комплекса апартаментов Двинцев, 14 . Новый комплекс расположит...22.01.2025

Вслед за Сбербанком ипотечные ставки на объекты КомСтрин снизили Газпромбанк, ВТБ-24 и Банк Москвы, Дельтакредит и Банк Открытие. Ипотечная ставка ...22.01.2025

Сбербанк России и ГК Лидер Групп запустили новую ипотечную программу кредит под 11,9% годовых с первоначальным взносом от 20%. Дополнительн...
22.01.2025

Агентство недвижимости Азбука Жилья сообщает о старте специального предложения по готовой новостройке в г. Химки. Сейчас ряд квартир-студий в ЖК ...
22.01.2025

В коттеджных поселках, особенно премиум-класса, последние непроданные объекты, как правило, реализуются довольно долго и представляют собой проблем...
22.01.2025

Компания MR Group приступила к строительству нового проекта на северо-востоке Москвы - комплекса апартаментов Двинцев, 14 . Новый комплекс расположит...
22.01.2025

Вслед за Сбербанком ипотечные ставки на объекты КомСтрин снизили Газпромбанк, ВТБ-24 и Банк Москвы, Дельтакредит и Банк Открытие. Ипотечная ставка ...
22.01.2025