Рейтинг: инвестиционная привлекательность комплексов Новой Москвы на старте продаж

Проекты бизнес-класса в Ново Москве привлекательней для инвестиций, чем комплексы комфорт-класса. Таковы результаты рейтинга новостроек, вышедших на рынок в ТиНАО и НАО с 2019 года. Результатами поделились аналитики компании «Метриум».

Проекты Новой Москвы неоднородны. Из-за географической специфики Новомосковского и Троицкого районов, комплексы сильно различаются по качественному уровню — расположению и транспортной доступности, инфраструктуре внутри и соседних кварталах, благоустройству.

Из-за этого оценка объективная инвестиционной привлекательности возможна только при сопоставлении сразу нескольких критериев. При этом невысокая доля стартапов в Новой Москве делает практически любой проект интересным для инвестора.

Специалисты «Метриум» оценивали комплексы Новой Москвы по семи критериям: уровень цен, удаленность от транспортных и пересадочных узлов, расположение по отношению к центру Москвы и МКАД, окружение и инфраструктура, масштаб и уровень доверия к девелоперу. Для каждого из параметров была разработана собственная шкала и критерии оценки.

Комплекс	Цена	Метро, ж/д, МЦД	Доступность МКАД	Удаленность от центра	Инфраструктура	Окружение	Девелопер	Итог
Russian Design District	3	3	2	2	27	13	1	51
Homecity	2	4	4	5	15	16	1	47
Аквилон Park	0	2	4	4	14	12	1	37
Середневский лес	2	1	2	1	16	4	5	31
Алхимово	0	2	1	2	15	6	4	30

Девелопером комплекса Russian Design District выступает Группа «Родина». Проект отличает доступный для бизнес-класса уровень цен: 135 000 рублей за 1 м² — это в среднем на 10-15% дешевле других новостроек в локации. Минимальная стоимость квартиры начинается от 4,5 млн рублей.

Первое место в рейтинге ЖК получил из-за инфраструктуры: помимо детского сада и общеобразовательной школы, в проекте предусмотрены Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академия единоборств Fight Nights, Школа танцев, Школа йоги и здорового питания, Школа дизайна и технологий DATA, Школа моды, Школа живописи, Школа кибертехнологий и искусственного интеллекта, а также различные творческие студии и мастерские.

Из недостатков – расположение в районе поселения Ватутинки. Единственный доступный вид общественного транспорта в центр Москвы – автобусы и маршрутные такси, идущие по Калужскому шоссе.

Homecity от PPF Real Estate Russia расположен в Московский. В 10 минутах пешком находится станция метро Румянцево, в 2 км — МКАД. Это сильные стороны проекта.

Также в проекте предусмотрены собственные детский сад, школа, футбольное поле, площадка для выгула собак. Граничит комплекс с Говоровским лесом.

Из недостатков — малоизвестный девелопер и цена. Средняя стоимость 1 м² — 155 000 рублей. Это медиана для новостроек бизнес-класса на старте продаж. Минимальная стоимость квартиры в проекте Homecity — 6,2 млн рублей.

«Аквилон Park» разрабатывает «Аквилон Инвест». Цена 1 м² ощутимо выше по сравнению с ближайшими конкурентами по локации — 173 000 рублей или 5,4 млн за 26-метровую студию.

Комплекс расположен на самой границе пешей доступности до станции МЦД Силикатная, и поездка в центр Москвы займет около часа. Окружение и инфраструктура типичные для комфорт-класса — есть детский сад, есть двор с игровыми и спортивными площадками, поблизости несколько зеленых скверов и городских парков с водоемами.

«Середневский лес» и «Алхимово» строят именитые девелоперы — «ПИК» и «Самолет» соответственно. В этом их преимущество: репутация застройщиков гарантирует завершение проекта в реальные сроки. Для инвесторов это важно.

Среди недостатков – массовый характер застройки. В каждом из проектов более 10 корпусов, доминируют студии и однокомнатные квартиры.

Цены в «Алхимово» начинаются от 115 000 рублей за 1 м². В «Середневском лесу» — от 90 000 рублей.

Другие новости ЖК

Старт продаж в новых корпусах ЖК «Алхимово» и «Пригород Лесное»

Другие новости Застройщика

Малоэтажность, сложная организация территории и европейский дизайн: три тренда в архитектуре Новой Москвы

Новости о новостройках

Recycle Group придумала арт-объект для Famous: MR Group продолжает серию культурных коллабораций

Арт-группа Recycle Group создают футуристическую скульптуру для премиального жилого комплекса Famous от MR Group. В этот раз в творческий диалог с ...
12.02.2025

Рынок ищет компромиссы: как бизнес-лайт уступает по цене, но не по комфорту

При средней ипотечной ставке 26% годовых и падении доходов населения жилищные проекты бизнес-класса потеряли аудиторию. Но популярность пришла к фо...
12.02.2025

Большие скидки на квартиры в ЖК «Альтаир» г. Химки

Агентство недвижимости Азбука Жилья сообщает о старте специального предложения по готовой новостройке в г. Химки. Сейчас ряд квартир-студий в ЖК ...
22.01.2025

Элитная недвижимость стала доступнее: рост курса доллара породил ажиотажный спрос

В коттеджных поселках, особенно премиум-класса, последние непроданные объекты, как правило, реализуются довольно долго и представляют собой проблем...
22.01.2025

Ипотека под 11,9% годовых в новостройках ГК Лидер Групп»

Сбербанк России и ГК Лидер Групп запустили новую ипотечную программу кредит под 11,9% годовых с первоначальным взносом от 20%. Дополнительн...
22.01.2025

Все новости

Рейтинг: инвестиционная привлекательность комплексов Новой Москвы на старте продаж

Другие новости ЖК

Другие новости Застройщика

Новости о новостройках

Арт-группа Recycle Group создают футуристическую скульптуру для премиального жилого комплекса Famous от MR Group. В этот раз в творческий диалог с ...12.02.2025

При средней ипотечной ставке 26% годовых и падении доходов населения жилищные проекты бизнес-класса потеряли аудиторию. Но популярность пришла к фо...12.02.2025

Агентство недвижимости Азбука Жилья сообщает о старте специального предложения по готовой новостройке в г. Химки. Сейчас ряд квартир-студий в ЖК ...22.01.2025

В коттеджных поселках, особенно премиум-класса, последние непроданные объекты, как правило, реализуются довольно долго и представляют собой проблем...22.01.2025

Сбербанк России и ГК Лидер Групп запустили новую ипотечную программу кредит под 11,9% годовых с первоначальным взносом от 20%. Дополнительн...22.01.2025

Арт-группа Recycle Group создают футуристическую скульптуру для премиального жилого комплекса Famous от MR Group. В этот раз в творческий диалог с ...
12.02.2025

При средней ипотечной ставке 26% годовых и падении доходов населения жилищные проекты бизнес-класса потеряли аудиторию. Но популярность пришла к фо...
12.02.2025

Агентство недвижимости Азбука Жилья сообщает о старте специального предложения по готовой новостройке в г. Химки. Сейчас ряд квартир-студий в ЖК ...
22.01.2025

В коттеджных поселках, особенно премиум-класса, последние непроданные объекты, как правило, реализуются довольно долго и представляют собой проблем...
22.01.2025

Сбербанк России и ГК Лидер Групп запустили новую ипотечную программу кредит под 11,9% годовых с первоначальным взносом от 20%. Дополнительн...
22.01.2025