Рейтинг: инвестиционная привлекательность комплексов Новой Москвы на старте продаж

Проекты бизнес-класса в Ново Москве привлекательней для инвестиций, чем комплексы комфорт-класса. Таковы результаты рейтинга новостроек, вышедших на рынок в ТиНАО и НАО с 2019 года. Результатами поделились аналитики компании «Метриум».

Проекты Новой Москвы неоднородны. Из-за географической специфики Новомосковского и Троицкого районов, комплексы сильно различаются по качественному уровню — расположению и транспортной доступности, инфраструктуре внутри и соседних кварталах, благоустройству.

Из-за этого оценка объективная инвестиционной привлекательности возможна только при сопоставлении сразу нескольких критериев. При этом невысокая доля стартапов в Новой Москве делает практически любой проект интересным для инвестора.

Специалисты «Метриум» оценивали комплексы Новой Москвы по семи критериям: уровень цен, удаленность от транспортных и пересадочных узлов, расположение по отношению к центру Москвы и МКАД, окружение и инфраструктура, масштаб и уровень доверия к девелоперу. Для каждого из параметров была разработана собственная шкала и критерии оценки.

Комплекс	Цена	Метро, ж/д, МЦД	Доступность МКАД	Удаленность от центра	Инфраструктура	Окружение	Девелопер	Итог
Russian Design District	3	3	2	2	27	13	1	51
Homecity	2	4	4	5	15	16	1	47
Аквилон Park	0	2	4	4	14	12	1	37
Середневский лес	2	1	2	1	16	4	5	31
Алхимово	0	2	1	2	15	6	4	30

Девелопером комплекса Russian Design District выступает Группа «Родина». Проект отличает доступный для бизнес-класса уровень цен: 135 000 рублей за 1 м² — это в среднем на 10-15% дешевле других новостроек в локации. Минимальная стоимость квартиры начинается от 4,5 млн рублей.

Первое место в рейтинге ЖК получил из-за инфраструктуры: помимо детского сада и общеобразовательной школы, в проекте предусмотрены Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академия единоборств Fight Nights, Школа танцев, Школа йоги и здорового питания, Школа дизайна и технологий DATA, Школа моды, Школа живописи, Школа кибертехнологий и искусственного интеллекта, а также различные творческие студии и мастерские.

Из недостатков – расположение в районе поселения Ватутинки. Единственный доступный вид общественного транспорта в центр Москвы – автобусы и маршрутные такси, идущие по Калужскому шоссе.

Homecity от PPF Real Estate Russia расположен в Московский. В 10 минутах пешком находится станция метро Румянцево, в 2 км — МКАД. Это сильные стороны проекта.

Также в проекте предусмотрены собственные детский сад, школа, футбольное поле, площадка для выгула собак. Граничит комплекс с Говоровским лесом.

Из недостатков — малоизвестный девелопер и цена. Средняя стоимость 1 м² — 155 000 рублей. Это медиана для новостроек бизнес-класса на старте продаж. Минимальная стоимость квартиры в проекте Homecity — 6,2 млн рублей.

«Аквилон Park» разрабатывает «Аквилон Инвест». Цена 1 м² ощутимо выше по сравнению с ближайшими конкурентами по локации — 173 000 рублей или 5,4 млн за 26-метровую студию.

Комплекс расположен на самой границе пешей доступности до станции МЦД Силикатная, и поездка в центр Москвы займет около часа. Окружение и инфраструктура типичные для комфорт-класса — есть детский сад, есть двор с игровыми и спортивными площадками, поблизости несколько зеленых скверов и городских парков с водоемами.

«Середневский лес» и «Алхимово» строят именитые девелоперы — «ПИК» и «Самолет» соответственно. В этом их преимущество: репутация застройщиков гарантирует завершение проекта в реальные сроки. Для инвесторов это важно.

Среди недостатков – массовый характер застройки. В каждом из проектов более 10 корпусов, доминируют студии и однокомнатные квартиры.

Цены в «Алхимово» начинаются от 115 000 рублей за 1 м². В «Середневском лесу» — от 90 000 рублей.

Другие новости ЖК

Старт продаж в новых корпусах ЖК «Алхимово» и «Пригород Лесное»

Другие новости Застройщика

Малоэтажность, сложная организация территории и европейский дизайн: три тренда в архитектуре Новой Москвы

Новости о новостройках

5 признаков идеальной террасы: MR Group вывел в продажу 162 квартиры с видом на Серебряный бор

При выборе квартиры с террасой в премиальном жилом комплексе важно оценить функциональность пространства. В июне девелопер MR Group открыл продаж...
05.06.2025

Самая влиятельная в девелопменте: Мария Литинецкая возглавила рейтинг CRE 100

Издание C RE опубликовало рейтинг самых значимых персон рынка коммерческой недвижимости России. Его возглавила Мария Литинецкая, генеральный директ...
05.06.2025

Виды, технологии и статус: что привлекает покупателей в московских небоскребах

Согласно исследованию девелопера MR Group, проведенному среди 1,2 тыс. потенциальных покупателей, ключевыми факторами при выборе жилья в небоскребах с...
16.05.2025

Спрос возвращается к москвичам: 2025 год показал рост продаж

По данным аналитического центра MR Analytics, в первом квартале 2025 года объем продаж первичной недвижимости в границах старой Москвы вырос на 17% ...
16.05.2025

Комиссии — бой: «ВТБ» и «Сбер» отменили комиссию застройщика при ипотеке в проектах G3 Group

Застройщик G3 Group объявил о запуске специальных условий для покупателей в рамках своего флагманского проекта жилого комплекса G3 Театральный в Р...
15.05.2025

Все новости

Рейтинг: инвестиционная привлекательность комплексов Новой Москвы на старте продаж

Другие новости ЖК

Другие новости Застройщика

Новости о новостройках

При выборе квартиры с террасой в премиальном жилом комплексе важно оценить функциональность пространства. В июне девелопер MR Group открыл продаж...05.06.2025

Издание C RE опубликовало рейтинг самых значимых персон рынка коммерческой недвижимости России. Его возглавила Мария Литинецкая, генеральный директ...05.06.2025

Согласно исследованию девелопера MR Group, проведенному среди 1,2 тыс. потенциальных покупателей, ключевыми факторами при выборе жилья в небоскребах с...16.05.2025

По данным аналитического центра MR Analytics, в первом квартале 2025 года объем продаж первичной недвижимости в границах старой Москвы вырос на 17% ...16.05.2025

Застройщик G3 Group объявил о запуске специальных условий для покупателей в рамках своего флагманского проекта жилого комплекса G3 Театральный в Р...15.05.2025

При выборе квартиры с террасой в премиальном жилом комплексе важно оценить функциональность пространства. В июне девелопер MR Group открыл продаж...
05.06.2025

Издание C RE опубликовало рейтинг самых значимых персон рынка коммерческой недвижимости России. Его возглавила Мария Литинецкая, генеральный директ...
05.06.2025

Согласно исследованию девелопера MR Group, проведенному среди 1,2 тыс. потенциальных покупателей, ключевыми факторами при выборе жилья в небоскребах с...
16.05.2025

По данным аналитического центра MR Analytics, в первом квартале 2025 года объем продаж первичной недвижимости в границах старой Москвы вырос на 17% ...
16.05.2025

Застройщик G3 Group объявил о запуске специальных условий для покупателей в рамках своего флагманского проекта жилого комплекса G3 Театральный в Р...
15.05.2025