с 9:00 до 20:00

+7 (495) 021-41-37

Новости о новостройках

«Бизнес» на подъеме: в 2025 году в Москве выросли продажи новостроек бизнес- и премиум-класса

Аналитическое исследование рынка жилой недвижимости Москвы за первые пять месяцев 2025 года фиксирует общий объем продаж в размере 1,2 млн м . В десят...
04.07.2025

Погружение в ландшафт: Genpro и Zrobim Architects проектируют жилой кластер «МЫС»

Девелоперская компания MR Gr oup проект семейно-ориентированного природного кластера МЫС в Одинцовском районе Московской области. Архитектурные р...
30.06.2025

Архитектурные фавориты: приоритеты и тенденции среди покупателей выяснили в MR Group

Качество строительных материалов и эстетика фасадов являются ключевыми факторами при выборе жилья для покупателей. Согласно исследованию девелоперс...
24.06.2025

Объемы на «троечку»: MR Group на третьем месте по объемам жилищного строительства в Москве

По данным ДОМ.РФ за май 2025 года, девелопер MR Group вошел в тройку крупнейших девелоперов столицы по площади строящегося жилья. Текущий портфель ...
11.06.2025

Самая влиятельная в девелопменте: Мария Литинецкая возглавила рейтинг CRE 100

Издание C RE опубликовало рейтинг самых значимых персон рынка коммерческой недвижимости России. Его возглавила Мария Литинецкая, генеральный директ...
05.06.2025

Все новости

Рынок после льготной ипотеки: Plus Development подвел итоги года

Отмена льготной ипотеки и скачок ключевой процентной ставки — основные события на рынке недвижимости в 2024 году. Большинство россиян лишились возможности взять кредит на жилье, кризис рынка не заставил себя ждать, так как весной и летом доля ипотечных сделок достигала 90%. Застройщики ощутили резкое снижение продаж, в ближайшее время не стоит ожидать прежних объемов реализации.

Застройщик Plus Development в ситуации видит и светлые стороны. Кризис открывает новые возможности, и «катастрофа по плану» стала толчком к положительным изменениям, включая общее оздоровление рынка.

Первая волна ажиотажа

Анонсированное на лето 2024 года завершение программы льготной ипотеки породило две волны спроса.

Первая волна пришлась на май и июнь, клиенты действовали по принципу «впрыгнуть в последний вагон». Если кто-либо планировал приобрести жилье, он делал это сейчас, до наступления критического момента. Увеличение цен на недвижимость, рост ключевой ставки и инфляция стали дополнительно подстегнули покупателей.

Коммерческий директор Plus Development Елена Тарасова пояснила, что в 2023 – 2024 годах были периоды, когда 90% сделок шли по ипотеке. Так в июне в Новой Москве этот показатель достиг 93,3% — настоящий бум. База была крайне высока, и на ее фоне падение числе сделок в 2,7 раза выглядело еще более драматичным. Казалось, что рынок обрушился, но на самом деле пришел «в норму».

Вторая волна покупателей «за свой счет»

Вторая волна спроса пришлась на осень, когда стали проявлять активность две группы покупателей — семьи, обеспокоенные снижением лимитов на льготную ипотеку, и клиенты с собственными средствами. Первые 6 месяцев 2024 года эти группы занимали выжидательную позицию: ажиотаж задирал цены, и после 1 июля можно было рассчитывать на снижение стоимости квадратного метра. Но чуда не произошло, и откладывать покупку больше не имело смысла.

Этим объясняет Елена Тарасова рост продаже у Plus Development в октябре — на 40% по сравнению с сентябрем. В ноябре продажи прибавили еще 20%. Многие клиенты вкладывали свои средства с прицелом на рассрочку и траншевые программы. В итоге по Новой Москве в октябре 46% сделок прошли без ипотеки. В сентябре их было только 31%, а в январе — 13%.

Бонусы и скидки от застройщиков

В новых условиях для девелоперов стало важным сделать саму покупку доступной, в первую очередь для людей с капиталом на новое жилье. Из этого родились различные рассрочки, совместные программы с банками и с компенсацией ставки засим застройщиком, скидки размере 5-10%. Застройщики расценили, что выгоднее принять «удар на себя», потерять часть маржи, но ни в коем случае не опускать цены.

Возрождение trade-in

Система trade-in начала 2020-х годов не была особо популярна. Ипотека со средней ставкой 6% и первым взносом 10-15% была выгодней, чем обмен старой квартиры на новую с доплатой. Заехав в новое жилье, можно было спокойно продать старое и закрыть кредит. Но с ростом ипотечных ставок trade-in опять актуален.

Елена Тарасова подсчитала, что в продажах Plus Development в октябре 2024 года доля trade-in-сделок выросла на 30% по сравнению с январем. Каждый месяц до 15% визитов в офис продаж наносят клиенты, для которых продажа старой квартиры — единственный способ заключить сделку.

Траншевая ипотека и рассрочка: новые финансовые инструменты на рынке

Траншевая ипотека и беспроцентная рассрочка с рыночным первоначальным взносом стали для рынка недвижимости «запасным парашютом», временно поддержали продажи застройщиков.

Траншевую ипотеку можно назвать альтернативной для «субсидированной околонулевой ставки». Выданный долями кредит ощутимо снижает платежи на период строительства, поэтому покупатели могут позволить себе жить в арендном жилье какое-то время. Также есть шанс, что через 2-3 года, когда все транши выйдут и ставка начнет начисляться на полную сумму кредита, ипотеку можно будет рефинансировать. К этому времени есть надежда, что Центробанк к тому времени опустит ключевую ставку.

Но стоит иметь ввиду, что трашевая ипотека выгодна при покупке на ранних стадиях строительства.

Курс на оздоровление рынка

Перегрев рынка новостроек в 2020 – 2023 годах способствовал росту инфляции и значительно увеличил кредитную нагрузку на граждан России. Льготная ипотека создала пропасть между ценами на квартиры вторичного и первичного рынков. Цены на новостройки взлетели, а trade-in и продажа старого жилья в расчете погасить ипотеку стали невыгодными.

Для застройщиков выросла себестоимость строительства, так как поставщики строительных материалов и подрядчики подняли расценки.

Елена Тарасова подчеркивает, что сейчас никто не может дать 100% прогноз по рынку. Идет его трансформация, и какие глубинные слои она затронет — сказать трудно. С отменой льготной ипотеки летом 2024 года была проведена черта, она разделила рынок на «до» и «после», без переходного периода. Господдержка больше не раздувает ипотечный пузырь, и большинство девелоперов уже пришли в чувства, взглянули на положение трезвым взглядом. Это кризис, но кризисы на строительном рынке России, как правило, не затягиваются надолго.

9 декабря 2024 г.

Статьи и аналитика

Летний досуг в Щелково: 100% натуральный отдых в городе

Летний сезон традиционно ассоциируется с отпусками и поездками «на природу». Направления варьируются от дачных участков до российских и зарубежных кур...
30.06.2025

Кейс: как молодой семье снизила ипотечную ставку до 6% и вернуть до 1 млн налогов

Покупка квартиры в 2025 году — это не только тщательный поиск новостройки, но и квест по оформлению ипотеки. Если взять кредит по «правильной ипотеке»...
29.06.2025

Квартира или пентхаус? Выбор жилья в доступном ценовом сегменте

Квартира с видом на парк или пентхаус с террасой над городом? Для москвичей, стремящихся получить максимум при бюджете в 20 – 21 млн рублей, рынок бли...
26.06.2025

Трансформация Москвы: экоурбанистика, супрематизм и авангард XXI века

Девелопер MR Group реализует серию проектов, переосмысливающих взаимодействие новой застройки с историческим и природным контекстом Москвы. Привлечени...
24.06.2025

Мост возможностей: как MR Group меняет московский рынок для семей с детьми

Переехать в новую квартиру и через год осознать через, что ребенку не хватает места в переполненной школе, а ближайший детский сад — в 40 минутах езды...
04.06.2025

Все статьи

Новости о новостройках

Аналитическое исследование рынка жилой недвижимости Москвы за первые пять месяцев 2025 года фиксирует общий объем продаж в размере 1,2 млн м . В десят...04.07.2025

Девелоперская компания MR Gr oup проект семейно-ориентированного природного кластера МЫС в Одинцовском районе Московской области. Архитектурные р...30.06.2025

Качество строительных материалов и эстетика фасадов являются ключевыми факторами при выборе жилья для покупателей. Согласно исследованию девелоперс...24.06.2025

По данным ДОМ.РФ за май 2025 года, девелопер MR Group вошел в тройку крупнейших девелоперов столицы по площади строящегося жилья. Текущий портфель ...11.06.2025

Издание C RE опубликовало рейтинг самых значимых персон рынка коммерческой недвижимости России. Его возглавила Мария Литинецкая, генеральный директ...05.06.2025