Альтернатива 2-НДФЛ: клиенты с неподтвержденным доходом тоже могут оформить ипотеку

Чтобы получить ипотеку на выгодных условиях не обязательно иметь 100% подтвержденный доход от работодателя и большой стаж. Клиенты с нестабильным заработком или дополнительными источниками дохода могут также рассчитывать на ипотеку, предоставив в банк альтернативный набор документов.

Стандартная схема оформления ипотеки теряет актуальность. Ранее платежеспособность клиента подтверждалась справкой 2-НДФЛ и выпиской из трудовой книжки.

Все больше людей становятся индивидуальными предпринимателями, сотрудничают с несколькими работодателями на фрилансе. Чаще о покупке жилья стали задумываться пенсионеры и молодежь. В прежней схеме им было сложно подтвердить уровень дохода.

Другие категории потенциальных покупателей, для которых сбор ипотечных документов может стать проблемой:

сотрудники сферы услуг, потерявшие заработок в связи с пандемией COVID-19;
владельцы бизнеса, чья платежеспособность напрямую зависит от доходов их предприятия;
иностранные граждане, для которых услуги ипотеки на стандартных условиях предоставляют лишь некоторые банки – ВТБ, «Транскапиталбанк», «Росбанк Дом» и несколько других;
клиенты с проблемной кредитной историей, ранее допускавшие просрочки по платежам.

Для этих категорий клиентов есть несколько решений, которые дают альтернативу стандартной ипотечной схеме.

Справка о доходах по форме банка – альтернатива справке 2-НДФЛ. Подходит для случаев, когда подоходным налогом облагается лишь часть заработка. Если он получает зарплату «в конверте» или является индивидуальным предпринимателем с упрощенной системой налогообложения.

Доходы от аренды учитываются, если заемщик может предоставить в банк официально зарегистрированный зарегистрировать договор и справку об уплате налогов. Необходимо подтвердить, что доход является регулярным.

Ипотека по двум документам не требует подтверждения доходов. Эта программа есть во многих банках. Она предполагает увеличенный первый взнос от 30% до 50% от суммы, более высокую годовую ставку по кредиту. Кроме паспорта, потребуется водительское удостоверение, военный билет, загранпаспорт, СНИЛС, удостоверение сотрудника органов власти.

Привлечь созаемщика – значит разделить кредитные обязательства и гарантировать своевременную оплату. Это могут быть супруг или супруга, близкий родственник, знакомый. Созаемщик обязан иметь постоянное трудоустройство и соответствовать требованиям банка по платежеспособности. Вариант подходит пенсионерам, когда поручителями становятся их дети. Или молодым людям, недавно вступившим в брак. У них может быть маленький трудовой стаж, но стабильный подтвержденный доход на двоих.

Новости о новостройках

«Лесная Отрада»: открыты продажи в корпусе класса «комфорт плюс»

ГК Отрада объявила о начале продаж квартир в пятом корпусе второй очереди жилого комплекса Лесная Отрада . Дом переменной этажности 9 этажей, ...
21.04.2026

Стратегический пост: Жанна Белянкина возьмется за развитие девелопера DOGMA

В федеральной строительной компании DOGMA на должность вице-президента по маркетингу и продажам назначена Жанна Белянкина. Ранее она руководила про...
01.04.2026

Жизнь в движении: «Эвопарк Сокольники» — ключ от парка «Сокольники»

В Москву пришла весна, а значит пора выходить на долгие прогулки, кататься на самокатах и велосипедах радоваться солнцу и молодой листве. Апарт-к...
25.03.2026

Проплывая над Москвой: на Звенигородском шоссе строится комплекс с круглогодичным бассейном на крыше

На западе Москвы продолжается строительство многофункционального комплекса Эмоушн с апартаментами и спа-инфраструктурой, включающей открытый басс...
16.03.2026

Апартаменты готовы: «ФизтехСити» предлагает лоты с чистовой отделкой

На севере Москвы в продажу поступили готовые к эксплуатации апартаменты в комплексе ФизтехСити . Концепция проекта ориентирована на специалистов науч...
11.03.2026

Все новости

Альтернатива 2-НДФЛ: клиенты с неподтвержденным доходом тоже могут оформить ипотеку

Новости о новостройках

ГК Отрада объявила о начале продаж квартир в пятом корпусе второй очереди жилого комплекса Лесная Отрада . Дом переменной этажности 9 этажей, ...21.04.2026

В федеральной строительной компании DOGMA на должность вице-президента по маркетингу и продажам назначена Жанна Белянкина. Ранее она руководила про...01.04.2026

В Москву пришла весна, а значит пора выходить на долгие прогулки, кататься на самокатах и велосипедах радоваться солнцу и молодой листве. Апарт-к...25.03.2026

На западе Москвы продолжается строительство многофункционального комплекса Эмоушн с апартаментами и спа-инфраструктурой, включающей открытый басс...16.03.2026

На севере Москвы в продажу поступили готовые к эксплуатации апартаменты в комплексе ФизтехСити . Концепция проекта ориентирована на специалистов науч...11.03.2026

ГК Отрада объявила о начале продаж квартир в пятом корпусе второй очереди жилого комплекса Лесная Отрада . Дом переменной этажности 9 этажей, ...
21.04.2026

В федеральной строительной компании DOGMA на должность вице-президента по маркетингу и продажам назначена Жанна Белянкина. Ранее она руководила про...
01.04.2026

В Москву пришла весна, а значит пора выходить на долгие прогулки, кататься на самокатах и велосипедах радоваться солнцу и молодой листве. Апарт-к...
25.03.2026

На западе Москвы продолжается строительство многофункционального комплекса Эмоушн с апартаментами и спа-инфраструктурой, включающей открытый басс...
16.03.2026

На севере Москвы в продажу поступили готовые к эксплуатации апартаменты в комплексе ФизтехСити . Концепция проекта ориентирована на специалистов науч...
11.03.2026