От худшего к лучшему: группа «А101» дала прогноз по рынку недвижимости на 2025 год

Три месяца назад в России была отменена программа государственной поддержкой ипотеки на новостройки. Для многих москвичей, что не воспользовались льготными условиями, ипотека перестала быть доступной. С этой позиции директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы «А101» Рустам Азизов рассказал о трех вероятных сценария развития рынка недвижимости в 2025 году. Перспективы как позитивные, так и удручающие.

Рустам Азизов напомнил, что с середины лета 2024 года, государство прекратило поддерживать льготную ипотечную ставку на квартиры в новостройках. Теперь, вместо субсидированных 6% годовых, ставка рассчитывается исходя из базовой — от 21%. Поэтому и ежемесячный платеж вырос с 60 тыс. рублей до 180 тыс. рублей, если для примера взять квартиру за 12 млн рублей в Новой Москве. Из этой суммы в счет долга уходит всего 2 500 рублей, а остальное — это проценты. Итоговая переплата превышает 33 млн рублей по истечении 30 лет.

В пессимистичном сценарии эксперт группы «А101» отталкивается от предстоящего запуска «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков». Он может вступить в силу с 1 января 2025 года.

Ключевой момент «Стандарта» — ограниченное число вариантов первого взноса по ипотеке. Его должен формировать сам заемщик, без кэшбэка от застройщика. А банкам в партнерстве с застройщиками будет запрещено предлагать кредиты по сниженным ставкам.

Рустам Азизов считает такой сценарий самым вероятным. Не внушает оптимизма и новая практика взаимодействия банков и девелоперов. Кредитные организации ввели для застройщиков новые комиссионные сборы, и поэтому поводу строители поднимают цены. В среднем — на 10%: от текущей стоимости квадратного метра.

Дело в том, что Центральный банка России установил норматив по полной стоимости кредита, но не включил в расчеты стоимость квартиры. Удорожание жилья позволяет банкам выдавать кредиты и не нарушать границы ПСК. Расплачиваются за все клиенты.

Нейтральный сценарий предполагает стабилизацию рынка. даже если будет введен новый «Стандарт». Если Центробанк с начала 2025 года будет снижать ключевую ставку, условия для заемщиков станут более благоприятными.

Позитивный поворот ситуации Рустам Азизов видит в новых адресных ипотечных программах. Если, конечно, правительство выберет этот курс. В их числе «Молодежная ипотека» — ставка 3% на 50 лет для семейных пар в возрасте до 30 лет. По данным социологических опросов, многие молодые семьи не готовы к созданию семьи без собственного жилья. Например, в Тюменской области 60% студентов считают покупку жилья невозможной, что негативно сказывается на демографической ситуации.

Эксперт группы «А101» убежден, молодые специалисты смогут выплатить этот кредит до выхода на пенсию. Сейчас они получат возможность переехать в Новую Москву и пожить в новых, осваиваемых районах. Возможно, даже создать заведут детей. Главное, что программа простимулирует спрос на первичное жилье и поддержит строительную отрасль, добавил Рустам Азизов.

Другие новости Застройщика

В «Скандинавии» появятся две новые улицы

Новости о новостройках

Спрос возвращается к москвичам: 2025 год показал рост продаж

По данным аналитического центра MR Analytics, в первом квартале 2025 года объем продаж первичной недвижимости в границах старой Москвы вырос на 17% ...
16.05.2025

Виды, технологии и статус: что привлекает покупателей в московских небоскребах

Согласно исследованию девелопера MR Group, проведенному среди 1,2 тыс. потенциальных покупателей, ключевыми факторами при выборе жилья в небоскребах с...
16.05.2025

Комиссии — бой: «ВТБ» и «Сбер» отменили комиссию застройщика при ипотеке в проектах G3 Group

Застройщик G3 Group объявил о запуске специальных условий для покупателей в рамках своего флагманского проекта жилого комплекса G3 Театральный в Р...
15.05.2025

200 метров инноваций: в Famous смонтирован «живой» фасад

200-метровая башня комплекса Famous новая доминанта в районе Филевский парк. MR Group завершил еще один этап строительства: до 57 этажа смонти...
07.05.2025

Готовность выше — выше скидка: Nametkin Tower предлагает 20% дисконт

Жилой комплекс Nametkin Tower в столичном районе Черемушки достиг финального этапа строительства. К апрелю 2025 года завершены работы по возведению...
09.04.2025

Все новости

От худшего к лучшему: группа «А101» дала прогноз по рынку недвижимости на 2025 год

Другие новости Застройщика

Новости о новостройках

По данным аналитического центра MR Analytics, в первом квартале 2025 года объем продаж первичной недвижимости в границах старой Москвы вырос на 17% ...16.05.2025

Согласно исследованию девелопера MR Group, проведенному среди 1,2 тыс. потенциальных покупателей, ключевыми факторами при выборе жилья в небоскребах с...16.05.2025

Застройщик G3 Group объявил о запуске специальных условий для покупателей в рамках своего флагманского проекта жилого комплекса G3 Театральный в Р...15.05.2025

200-метровая башня комплекса Famous новая доминанта в районе Филевский парк. MR Group завершил еще один этап строительства: до 57 этажа смонти...07.05.2025

Жилой комплекс Nametkin Tower в столичном районе Черемушки достиг финального этапа строительства. К апрелю 2025 года завершены работы по возведению...09.04.2025

По данным аналитического центра MR Analytics, в первом квартале 2025 года объем продаж первичной недвижимости в границах старой Москвы вырос на 17% ...
16.05.2025

Согласно исследованию девелопера MR Group, проведенному среди 1,2 тыс. потенциальных покупателей, ключевыми факторами при выборе жилья в небоскребах с...
16.05.2025

Застройщик G3 Group объявил о запуске специальных условий для покупателей в рамках своего флагманского проекта жилого комплекса G3 Театральный в Р...
15.05.2025

200-метровая башня комплекса Famous новая доминанта в районе Филевский парк. MR Group завершил еще один этап строительства: до 57 этажа смонти...
07.05.2025

Жилой комплекс Nametkin Tower в столичном районе Черемушки достиг финального этапа строительства. К апрелю 2025 года завершены работы по возведению...
09.04.2025