От худшего к лучшему: группа «А101» дала прогноз по рынку недвижимости на 2025 год

Три месяца назад в России была отменена программа государственной поддержкой ипотеки на новостройки. Для многих москвичей, что не воспользовались льготными условиями, ипотека перестала быть доступной. С этой позиции директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы «А101» Рустам Азизов рассказал о трех вероятных сценария развития рынка недвижимости в 2025 году. Перспективы как позитивные, так и удручающие.

Рустам Азизов напомнил, что с середины лета 2024 года, государство прекратило поддерживать льготную ипотечную ставку на квартиры в новостройках. Теперь, вместо субсидированных 6% годовых, ставка рассчитывается исходя из базовой — от 21%. Поэтому и ежемесячный платеж вырос с 60 тыс. рублей до 180 тыс. рублей, если для примера взять квартиру за 12 млн рублей в Новой Москве. Из этой суммы в счет долга уходит всего 2 500 рублей, а остальное — это проценты. Итоговая переплата превышает 33 млн рублей по истечении 30 лет.

В пессимистичном сценарии эксперт группы «А101» отталкивается от предстоящего запуска «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков». Он может вступить в силу с 1 января 2025 года.

Ключевой момент «Стандарта» — ограниченное число вариантов первого взноса по ипотеке. Его должен формировать сам заемщик, без кэшбэка от застройщика. А банкам в партнерстве с застройщиками будет запрещено предлагать кредиты по сниженным ставкам.

Рустам Азизов считает такой сценарий самым вероятным. Не внушает оптимизма и новая практика взаимодействия банков и девелоперов. Кредитные организации ввели для застройщиков новые комиссионные сборы, и поэтому поводу строители поднимают цены. В среднем — на 10%: от текущей стоимости квадратного метра.

Дело в том, что Центральный банка России установил норматив по полной стоимости кредита, но не включил в расчеты стоимость квартиры. Удорожание жилья позволяет банкам выдавать кредиты и не нарушать границы ПСК. Расплачиваются за все клиенты.

Нейтральный сценарий предполагает стабилизацию рынка. даже если будет введен новый «Стандарт». Если Центробанк с начала 2025 года будет снижать ключевую ставку, условия для заемщиков станут более благоприятными.

Позитивный поворот ситуации Рустам Азизов видит в новых адресных ипотечных программах. Если, конечно, правительство выберет этот курс. В их числе «Молодежная ипотека» — ставка 3% на 50 лет для семейных пар в возрасте до 30 лет. По данным социологических опросов, многие молодые семьи не готовы к созданию семьи без собственного жилья. Например, в Тюменской области 60% студентов считают покупку жилья невозможной, что негативно сказывается на демографической ситуации.

Эксперт группы «А101» убежден, молодые специалисты смогут выплатить этот кредит до выхода на пенсию. Сейчас они получат возможность переехать в Новую Москву и пожить в новых, осваиваемых районах. Возможно, даже создать заведут детей. Главное, что программа простимулирует спрос на первичное жилье и поддержит строительную отрасль, добавил Рустам Азизов.

Другие новости Застройщика

В «Скандинавии» появятся две новые улицы

Новости о новостройках

Школа к Новому году: в комплексе «Катуар» планируют открыть школу к концу 2024 года

Здание школы в малоэтажном комплексе Катуар почти готово. Уровень готовности объекта превышает 80%, и введут ее в эксплуатацию уже к концу 2024 г...
13.11.2024

Продает и богатеет: группа «А101» увеличила в 2024 году продажи до 111 млрд рублей

Группа компаний А101 за 2024 год показала рост продаж на четверть. В операционном отчете за девять месяцев с января по сентябрь девелопер указал ...
12.11.2024

Свежее дыхание для Новой Москвы: застройщик Unikey принес в Коммунарку «Новые смыслы»

Семь жилых домов, 211 тысяч м общей площади, 3 067 квартир, подземный паркинг и келлеры вот базовые характеристики проекта Новые смыслы . Компани...
08.11.2024

Двор, лес, пруд: на территории ЖК «Новые смыслы» бюро Megabudka спроектировало зеленый оазис

Идею единения с природой архитектурное бюро Megabudka воплотит на территории комплекса Новые смыслы . По заказу девелопера Unikey в новомосковском...
08.11.2024

Спрос на «город в городе»: Plus Development подсветил новые тенденции на рынке недвижимости

Интерес к проектам формата город в городе аналитики Plus Development назвали главной тенденцией на рынке новостроек. Тренд начал набирать популяр...
16.10.2024

Все новости

От худшего к лучшему: группа «А101» дала прогноз по рынку недвижимости на 2025 год

Другие новости Застройщика

Новости о новостройках

Здание школы в малоэтажном комплексе Катуар почти готово. Уровень готовности объекта превышает 80%, и введут ее в эксплуатацию уже к концу 2024 г...13.11.2024

Группа компаний А101 за 2024 год показала рост продаж на четверть. В операционном отчете за девять месяцев с января по сентябрь девелопер указал ...12.11.2024

Семь жилых домов, 211 тысяч м общей площади, 3 067 квартир, подземный паркинг и келлеры вот базовые характеристики проекта Новые смыслы . Компани...08.11.2024

Идею единения с природой архитектурное бюро Megabudka воплотит на территории комплекса Новые смыслы . По заказу девелопера Unikey в новомосковском...08.11.2024

Интерес к проектам формата город в городе аналитики Plus Development назвали главной тенденцией на рынке новостроек. Тренд начал набирать популяр...16.10.2024

Здание школы в малоэтажном комплексе Катуар почти готово. Уровень готовности объекта превышает 80%, и введут ее в эксплуатацию уже к концу 2024 г...
13.11.2024

Группа компаний А101 за 2024 год показала рост продаж на четверть. В операционном отчете за девять месяцев с января по сентябрь девелопер указал ...
12.11.2024

Семь жилых домов, 211 тысяч м общей площади, 3 067 квартир, подземный паркинг и келлеры вот базовые характеристики проекта Новые смыслы . Компани...
08.11.2024

Идею единения с природой архитектурное бюро Megabudka воплотит на территории комплекса Новые смыслы . По заказу девелопера Unikey в новомосковском...
08.11.2024

Интерес к проектам формата город в городе аналитики Plus Development назвали главной тенденцией на рынке новостроек. Тренд начал набирать популяр...
16.10.2024