От худшего к лучшему: группа «А101» дала прогноз по рынку недвижимости на 2025 год

Три месяца назад в России была отменена программа государственной поддержкой ипотеки на новостройки. Для многих москвичей, что не воспользовались льготными условиями, ипотека перестала быть доступной. С этой позиции директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы «А101» Рустам Азизов рассказал о трех вероятных сценария развития рынка недвижимости в 2025 году. Перспективы как позитивные, так и удручающие.

Рустам Азизов напомнил, что с середины лета 2024 года, государство прекратило поддерживать льготную ипотечную ставку на квартиры в новостройках. Теперь, вместо субсидированных 6% годовых, ставка рассчитывается исходя из базовой — от 21%. Поэтому и ежемесячный платеж вырос с 60 тыс. рублей до 180 тыс. рублей, если для примера взять квартиру за 12 млн рублей в Новой Москве. Из этой суммы в счет долга уходит всего 2 500 рублей, а остальное — это проценты. Итоговая переплата превышает 33 млн рублей по истечении 30 лет.

В пессимистичном сценарии эксперт группы «А101» отталкивается от предстоящего запуска «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков». Он может вступить в силу с 1 января 2025 года.

Ключевой момент «Стандарта» — ограниченное число вариантов первого взноса по ипотеке. Его должен формировать сам заемщик, без кэшбэка от застройщика. А банкам в партнерстве с застройщиками будет запрещено предлагать кредиты по сниженным ставкам.

Рустам Азизов считает такой сценарий самым вероятным. Не внушает оптимизма и новая практика взаимодействия банков и девелоперов. Кредитные организации ввели для застройщиков новые комиссионные сборы, и поэтому поводу строители поднимают цены. В среднем — на 10%: от текущей стоимости квадратного метра.

Дело в том, что Центральный банка России установил норматив по полной стоимости кредита, но не включил в расчеты стоимость квартиры. Удорожание жилья позволяет банкам выдавать кредиты и не нарушать границы ПСК. Расплачиваются за все клиенты.

Нейтральный сценарий предполагает стабилизацию рынка. даже если будет введен новый «Стандарт». Если Центробанк с начала 2025 года будет снижать ключевую ставку, условия для заемщиков станут более благоприятными.

Позитивный поворот ситуации Рустам Азизов видит в новых адресных ипотечных программах. Если, конечно, правительство выберет этот курс. В их числе «Молодежная ипотека» — ставка 3% на 50 лет для семейных пар в возрасте до 30 лет. По данным социологических опросов, многие молодые семьи не готовы к созданию семьи без собственного жилья. Например, в Тюменской области 60% студентов считают покупку жилья невозможной, что негативно сказывается на демографической ситуации.

Эксперт группы «А101» убежден, молодые специалисты смогут выплатить этот кредит до выхода на пенсию. Сейчас они получат возможность переехать в Новую Москву и пожить в новых, осваиваемых районах. Возможно, даже создать заведут детей. Главное, что программа простимулирует спрос на первичное жилье и поддержит строительную отрасль, добавил Рустам Азизов.

Другие новости Застройщика

В «Скандинавии» появятся две новые улицы

Новости о новостройках

400 000 ₽ за метр — это норма: москвичи втрое увеличили спрос на квартиры бизнес-класса

Все больше клиентов готовы купить квартиру по цене премиального сегмента. MR Group и агентство ORO провели опрос среди москвичей, приобретающих жил...
21.03.2025

Культурное наследие особняка Демидова: для детей на интерактивной выставке MR Group оживил историю Москвы

Девелопер MR Group организовал семейный день в историческом особняке Дом Демидова 1790 г. . Подразделение элитной недвижимости MR Private пригласи...
20.03.2025

Ключевые критерии: ЖК «Детали» возглавил рейтинг потребительских качеств

Жилой комплекс Детали от компании Plus Development возглавил первое место в февральском рейтинге Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) по потребит...
07.03.2025

Рассрочка траншами: Plus Development представил на 2025 год гибкие схемы покупки квартир

Компания Plus Development раскрыла детали траншевой рассрочки популярного инструмента для покупки жилья в новостройках в 2025 году. В отличие от ...
07.03.2025

Проще, чем в ипотеку: MR Group снизила первый взнос по рассрочке до 5%

Девелопер MR Group представила новые условия покупки жилья сражу в 6 проектах. Клиенты могут оформить рассрочку с первоначальным взносом от 5%, а п...
06.03.2025

Все новости

От худшего к лучшему: группа «А101» дала прогноз по рынку недвижимости на 2025 год

Другие новости Застройщика

Новости о новостройках

Все больше клиентов готовы купить квартиру по цене премиального сегмента. MR Group и агентство ORO провели опрос среди москвичей, приобретающих жил...21.03.2025

Девелопер MR Group организовал семейный день в историческом особняке Дом Демидова 1790 г. . Подразделение элитной недвижимости MR Private пригласи...20.03.2025

Жилой комплекс Детали от компании Plus Development возглавил первое место в февральском рейтинге Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) по потребит...07.03.2025

Компания Plus Development раскрыла детали траншевой рассрочки популярного инструмента для покупки жилья в новостройках в 2025 году. В отличие от ...07.03.2025

Девелопер MR Group представила новые условия покупки жилья сражу в 6 проектах. Клиенты могут оформить рассрочку с первоначальным взносом от 5%, а п...06.03.2025

Все больше клиентов готовы купить квартиру по цене премиального сегмента. MR Group и агентство ORO провели опрос среди москвичей, приобретающих жил...
21.03.2025

Девелопер MR Group организовал семейный день в историческом особняке Дом Демидова 1790 г. . Подразделение элитной недвижимости MR Private пригласи...
20.03.2025

Жилой комплекс Детали от компании Plus Development возглавил первое место в февральском рейтинге Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) по потребит...
07.03.2025

Компания Plus Development раскрыла детали траншевой рассрочки популярного инструмента для покупки жилья в новостройках в 2025 году. В отличие от ...
07.03.2025

Девелопер MR Group представила новые условия покупки жилья сражу в 6 проектах. Клиенты могут оформить рассрочку с первоначальным взносом от 5%, а п...
06.03.2025