с 9:00 до 20:00
+7 (495) 021-41-37
Бесплатная консультация

От худшего к лучшему: группа «А101» дала прогноз по рынку недвижимости на 2025 год

 От худшего к лучшему: группа «А101» дала прогноз по рынку недвижимости на 2025 год

Три месяца назад в России была отменена программа государственной поддержкой ипотеки на новостройки. Для многих москвичей, что не воспользовались льготными условиями, ипотека перестала быть доступной. С этой позиции директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы «А101» Рустам Азизов рассказал о трех вероятных сценария развития рынка недвижимости в 2025 году. Перспективы как позитивные, так и удручающие.

Рустам Азизов напомнил, что с середины лета 2024 года, государство прекратило поддерживать льготную ипотечную ставку на квартиры в новостройках. Теперь, вместо субсидированных 6% годовых, ставка рассчитывается исходя из базовой — от 21%. Поэтому и ежемесячный платеж вырос с 60 тыс. рублей до 180 тыс. рублей, если для примера взять квартиру за 12 млн рублей в Новой Москве. Из этой суммы в счет долга уходит всего 2 500 рублей, а остальное — это проценты. Итоговая переплата превышает 33 млн рублей по истечении 30 лет.

В пессимистичном сценарии эксперт группы «А101» отталкивается от предстоящего запуска «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков». Он может вступить в силу с 1 января 2025 года.

Ключевой момент «Стандарта» — ограниченное число вариантов первого взноса по ипотеке. Его должен формировать сам заемщик, без кэшбэка от застройщика. А банкам в партнерстве с застройщиками будет запрещено предлагать кредиты по сниженным ставкам.

Рустам Азизов считает такой сценарий самым вероятным. Не внушает оптимизма и новая практика взаимодействия банков и девелоперов. Кредитные организации ввели для застройщиков новые комиссионные сборы, и поэтому поводу строители поднимают цены. В среднем — на 10%: от текущей стоимости квадратного метра.

Дело в том, что Центральный банка России установил норматив по полной стоимости кредита, но не включил в расчеты стоимость квартиры. Удорожание жилья позволяет банкам выдавать кредиты и не нарушать границы ПСК. Расплачиваются за все клиенты.

Нейтральный сценарий предполагает стабилизацию рынка. даже если будет введен новый «Стандарт». Если Центробанк с начала 2025 года будет снижать ключевую ставку, условия для заемщиков станут более благоприятными.

Позитивный поворот ситуации Рустам Азизов видит в новых адресных ипотечных программах. Если, конечно, правительство выберет этот курс. В их числе «Молодежная ипотека» — ставка 3% на 50 лет для семейных пар в возрасте до 30 лет. По данным социологических опросов, многие молодые семьи не готовы к созданию семьи без собственного жилья. Например, в Тюменской области 60% студентов считают покупку жилья невозможной, что негативно сказывается на демографической ситуации.

Эксперт группы «А101» убежден, молодые специалисты смогут выплатить этот кредит до выхода на пенсию. Сейчас они получат возможность переехать в Новую Москву и пожить в новых, осваиваемых районах. Возможно, даже создать заведут детей. Главное, что программа простимулирует спрос на первичное жилье и поддержит строительную отрасль, добавил Рустам Азизов.

      Новости о новостройках

      Инвестиция в 26,84 млрд рублей: «Альфа-Банк» выдает «Гранель» кредит на строительство «BeLuck Коломенское»
      На строительство BeLuck Коломенское в Нагатино-Садовниках выделено 26,84 млрд рублей. Соответствующий кредитный договор сроком до2029 года заключ...

      04.12.2024

      «Никитский 6»: de luxe-проект на стыке современного и классического стилей вошел в активную стадию
      В Москве новый de luxe-проект Никитский 6 вошел в активную строительную стадию. Жилой комплекс по проекту бюро Цимайло Ляшенко и Партнеры будет...

      04.12.2024

      Новый год приходит с AFI: застройщик объявил специальные цены на квартиры в 4 проектах
      На декабрь 2024 года девелоперская компания AFI Development объявила специальные цены на квартиры в 4 жилых комплексах Сиреневый парк , AFI Tower, О...

      04.12.2024

      Школа к Новому году: в комплексе «Катуар» планируют открыть школу к концу 2024 года
      Здание школы в малоэтажном комплексе Катуар почти готово. Уровень готовности объекта превышает 80%, и введут ее в эксплуатацию уже к концу 2024 г...

      13.11.2024

      Продает и богатеет: группа «А101» увеличила в 2024 году продажи до 111 млрд рублей
      Группа компаний А101 за 2024 год показала рост продаж на четверть. В операционном отчете за девять месяцев с января по сентябрь девелопер указал ...

      12.11.2024

      М
      МЦД-1 «Дегунино»
      МЦД-1 «Лианозово»
      МЦД-1 «Лобня»
      МЦД-1 «Немчиновка»
      МЦД-1 «Новодачная»
      МЦД-1 «Одинцово»
      МЦД-1 «Окружная»
      МЦД-1 «Рабочий Поселок»
      МЦД-1 «Тестовская»
      МЦД-2 «Аникеевка»
      МЦД-2 «Бутово»
      МЦД-2 «Волоколамская»
      МЦД-2 «Калитники»
      МЦД-2 «Красногорская»
      МЦД-2 «Красный Строитель»
      МЦД-2 «Москворечье»
      МЦД-2 «Нахабино»
      МЦД-2 «Опалиха»
      МЦД-2 «Павшино»
      МЦД-2 «Пенягино»
      МЦД-2 «Перерва»
      МЦД-2 «Подольск»
      МЦД-2 «Силикатная»
      МЦД-2 «Стрешнево»
      МЦД-2 «Щербинка»
      МЦД-3 «Зеленоград-Крюково»
      МЦД-3 «Ильинская»
      МЦД-3 «Люберцы»
      МЦД-3 «Останкино»
      МЦД-3 «Перово»
      МЦД-3 «Подрезково»
      МЦД-3 «Ухтомская»
      МЦД-3 «Химки»
      МЦД-4 «Внуково»
      МЦД-4 «Железнодорожная»
      МЦД-4 «Лесной Городок»
      МЦД-4 «Мещерская»
      МЦД-4 «Очаково»
      МЦД-4 «Победа»
      МЦД-4 «Поклонная»
      МЦД-4 «Санино»
      МЦД-5 «Строитель»
      МЦК «Андроновка»
      МЦК «Балтийская»
      МЦК «Верхние Котлы»
      МЦК «ЗИЛ»
      МЦК «Зорге»
      МЦК «Измайлово»
      МЦК «Коптево»
      МЦК «Лихоборы»
      МЦК «Локомотив»
      МЦК «Новохохловская»
      МЦК «Угрешская»
      МЦК «Хорошёво»
      Марксистская
      Марьина роща
      Марьино
      Маяковская
      Медведково
      Международная
      Менделеевская
      Минская
      Митино
      Мичуринский проспект
      Мнёвники
      Молодежная
      Мякинино
      Мякинская