От худшего к лучшему: группа «А101» дала прогноз по рынку недвижимости на 2025 год

Три месяца назад в России была отменена программа государственной поддержкой ипотеки на новостройки. Для многих москвичей, что не воспользовались льготными условиями, ипотека перестала быть доступной. С этой позиции директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы «А101» Рустам Азизов рассказал о трех вероятных сценария развития рынка недвижимости в 2025 году. Перспективы как позитивные, так и удручающие.

Рустам Азизов напомнил, что с середины лета 2024 года, государство прекратило поддерживать льготную ипотечную ставку на квартиры в новостройках. Теперь, вместо субсидированных 6% годовых, ставка рассчитывается исходя из базовой — от 21%. Поэтому и ежемесячный платеж вырос с 60 тыс. рублей до 180 тыс. рублей, если для примера взять квартиру за 12 млн рублей в Новой Москве. Из этой суммы в счет долга уходит всего 2 500 рублей, а остальное — это проценты. Итоговая переплата превышает 33 млн рублей по истечении 30 лет.

В пессимистичном сценарии эксперт группы «А101» отталкивается от предстоящего запуска «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков». Он может вступить в силу с 1 января 2025 года.

Ключевой момент «Стандарта» — ограниченное число вариантов первого взноса по ипотеке. Его должен формировать сам заемщик, без кэшбэка от застройщика. А банкам в партнерстве с застройщиками будет запрещено предлагать кредиты по сниженным ставкам.

Рустам Азизов считает такой сценарий самым вероятным. Не внушает оптимизма и новая практика взаимодействия банков и девелоперов. Кредитные организации ввели для застройщиков новые комиссионные сборы, и поэтому поводу строители поднимают цены. В среднем — на 10%: от текущей стоимости квадратного метра.

Дело в том, что Центральный банка России установил норматив по полной стоимости кредита, но не включил в расчеты стоимость квартиры. Удорожание жилья позволяет банкам выдавать кредиты и не нарушать границы ПСК. Расплачиваются за все клиенты.

Нейтральный сценарий предполагает стабилизацию рынка. даже если будет введен новый «Стандарт». Если Центробанк с начала 2025 года будет снижать ключевую ставку, условия для заемщиков станут более благоприятными.

Позитивный поворот ситуации Рустам Азизов видит в новых адресных ипотечных программах. Если, конечно, правительство выберет этот курс. В их числе «Молодежная ипотека» — ставка 3% на 50 лет для семейных пар в возрасте до 30 лет. По данным социологических опросов, многие молодые семьи не готовы к созданию семьи без собственного жилья. Например, в Тюменской области 60% студентов считают покупку жилья невозможной, что негативно сказывается на демографической ситуации.

Эксперт группы «А101» убежден, молодые специалисты смогут выплатить этот кредит до выхода на пенсию. Сейчас они получат возможность переехать в Новую Москву и пожить в новых, осваиваемых районах. Возможно, даже создать заведут детей. Главное, что программа простимулирует спрос на первичное жилье и поддержит строительную отрасль, добавил Рустам Азизов.

Другие новости Застройщика

В «Скандинавии» появятся две новые улицы

Новости о новостройках

Погружение в ландшафт: Genpro и Zrobim Architects проектируют жилой кластер «МЫС»

Девелоперская компания MR Gr oup проект семейно-ориентированного природного кластера МЫС в Одинцовском районе Московской области. Архитектурные р...
30.06.2025

Архитектурные фавориты: приоритеты и тенденции среди покупателей выяснили в MR Group

Качество строительных материалов и эстетика фасадов являются ключевыми факторами при выборе жилья для покупателей. Согласно исследованию девелоперс...
24.06.2025

Объемы на «троечку»: MR Group на третьем месте по объемам жилищного строительства в Москве

По данным ДОМ.РФ за май 2025 года, девелопер MR Group вошел в тройку крупнейших девелоперов столицы по площади строящегося жилья. Текущий портфель ...
11.06.2025

Самая влиятельная в девелопменте: Мария Литинецкая возглавила рейтинг CRE 100

Издание C RE опубликовало рейтинг самых значимых персон рынка коммерческой недвижимости России. Его возглавила Мария Литинецкая, генеральный директ...
05.06.2025

5 признаков идеальной террасы: MR Group вывел в продажу 162 квартиры с видом на Серебряный бор

При выборе квартиры с террасой в премиальном жилом комплексе важно оценить функциональность пространства. В июне девелопер MR Group открыл продаж...
05.06.2025

Все новости

От худшего к лучшему: группа «А101» дала прогноз по рынку недвижимости на 2025 год

Другие новости Застройщика

Новости о новостройках

Девелоперская компания MR Gr oup проект семейно-ориентированного природного кластера МЫС в Одинцовском районе Московской области. Архитектурные р...30.06.2025

Качество строительных материалов и эстетика фасадов являются ключевыми факторами при выборе жилья для покупателей. Согласно исследованию девелоперс...24.06.2025

По данным ДОМ.РФ за май 2025 года, девелопер MR Group вошел в тройку крупнейших девелоперов столицы по площади строящегося жилья. Текущий портфель ...11.06.2025

Издание C RE опубликовало рейтинг самых значимых персон рынка коммерческой недвижимости России. Его возглавила Мария Литинецкая, генеральный директ...05.06.2025

При выборе квартиры с террасой в премиальном жилом комплексе важно оценить функциональность пространства. В июне девелопер MR Group открыл продаж...05.06.2025

Девелоперская компания MR Gr oup проект семейно-ориентированного природного кластера МЫС в Одинцовском районе Московской области. Архитектурные р...
30.06.2025

Качество строительных материалов и эстетика фасадов являются ключевыми факторами при выборе жилья для покупателей. Согласно исследованию девелоперс...
24.06.2025

По данным ДОМ.РФ за май 2025 года, девелопер MR Group вошел в тройку крупнейших девелоперов столицы по площади строящегося жилья. Текущий портфель ...
11.06.2025

Издание C RE опубликовало рейтинг самых значимых персон рынка коммерческой недвижимости России. Его возглавила Мария Литинецкая, генеральный директ...
05.06.2025

При выборе квартиры с террасой в премиальном жилом комплексе важно оценить функциональность пространства. В июне девелопер MR Group открыл продаж...
05.06.2025