Сам себе субсидиат: против роста ежемесячных платежей по ипотеке девелоперы предлагают отказ от господдержки кредитов

6 февраля представители строительных компаний и банков собрались на деловой завтрак, чтобы согласовать характер взаимодействия жилищных застройщиков и кредитных организаций в перспективе до 2025 года. Главный вопрос встречи — можно ли отказаться от ипотеки с государственной поддержкой и сохранить прежний уровень продаж?

Спад продаж в многоквартирных новостройках составил 60% после увеличения ключевой ставки Центробанком. В прогнозах на 2024 года ставка останется двузначной, и рост ВВП с 0,5% до 2,3% не приведет к ее снижению.

По данным руководителя портала «Единый ресурс застройщиков» Кирилла Холопика, в 2023 году 81% сделок по договорам долевого участия заключалось по льготным ипотечным программам. То, что правительство Российской Федерации за счет субсидирования кредитов сдерживало рост ежемесячных платежей, оставило квартиры первичного рынка доступными. Но предстоящая реорганизация льготный программ нарушит устоявшееся в прошлом году равновесие.

Руководитель дирекции ипотечного кредитования «Альфа-банка» Анастасия Якупова предсказала, что за первые 6 месяцев 2024 года банки смогут выдать кредитов на покупку жилья на 30% меньше, чем за тот же период 2023 года.

Директор по взаимодействию с инвесторами группы «А101» Анатолий Клинков подсчитал, что застройщики сохранят сопоставимый с 2020 – 2023 годами уровень доходов, если смогут реализовать за 12 месяцев 2 млн квартир. По его мнению, на государственное субсидирование полагаться не стоит, и рынку нужные более стабильные механизмы. Например, застройщики могут сами предлагать субсидированную ипотеку с привлечением бридж-кредитов. Кроме того, эксперт выдвинул идею создания региональных программ для поддержки определенных профессиональных и возрастных групп клиентов.

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы «А101» Рустам Азизов предложил сделать ставку на молодые семьи без детей. По его сведениям, 50% состоящих в браке российских граждан в возрасте до 25 лет не заводят детей из-за отсутствия жилья в собственности.

Его гипотезу подтвердила статистика, озвученная руководителем направления по развитию ипотечных программ и продуктов на первичном рынке «Домклик» Еленой Балахоновой. Для «Сбербанка» доля семейной ипотеки достигает 48%, что говорит о высоком спросе на жилье среди супружеских пар.

Эксперт подразделения «Циан. Аналитика» Елена Лапшина выдала прогноз, что в 1 – 2 кварталах 2024 года увеличится разрыв в стоимости между первичным и вторичным жильем. А директор агентства «Этажи. Москва» Евгений Затонский добавил, что сегмент ИЖС в 2024 году будет расти, и в общем объеме продаж может занять рекордные 20%.

Общий прогноз участников встречи на 2024 года — нейтрально-позитивный. Они рассчитывают на снижение ключевой ставки летом до 14 – 12,5%. А в числе новой категории клиентов видят работников оборонного комплекса и молодоженов.

Другие новости Застройщика

В «Скандинавии» появятся две новые улицы

Новости о новостройках

Новая ERA: вторая очередь премиум-квартала прошла экспертизу проектной документации

Три корпуса второй очереди квартала ERA на Дербеневской улице прошли экспертизу проектной документации и инженерных изысканий. Это важный этап, пре...
17.05.2024

Торговый портал: MR Group строит новый торговый центр в крупнейшем ТПУ Европы

В первой половине 2025 года в составе крупнейшего в Европе транспортно-пересадочного узла ТПУ Нижегородская в Москве откроется Portal. Торговы...
17.05.2024

По запросу клиентов: в ЖК «Никольский квартал Отрада» открыты продажи квартир с отделкой white box в 11 корпусе

В новом корпусе 11 комплекса Никольский квартал Отрада в продажу поступили квартиры с предчистовой отделкой. Застройщик ранее провел опрос среди ...
16.05.2024

Офис продаж Symphony 34 представляет выставку Владимира Глынина

Компания MR Group рада представить новый арт-проект под названием MOVEMENT, который стал возможным благодаря сотрудничеству с талантливым фотохудож...
13.05.2024

ЖК «Детали»: отделка на выбор

Жилой комплекс Детали предлагает возможность выбора между несколькими вариантами отделки. Помимо квартир с полной отделкой под ключ , в комплекс...
13.05.2024

Все новости

Сам себе субсидиат: против роста ежемесячных платежей по ипотеке девелоперы предлагают отказ от господдержки кредитов

Другие новости Застройщика

Новости о новостройках

Три корпуса второй очереди квартала ERA на Дербеневской улице прошли экспертизу проектной документации и инженерных изысканий. Это важный этап, пре...17.05.2024

В первой половине 2025 года в составе крупнейшего в Европе транспортно-пересадочного узла ТПУ Нижегородская в Москве откроется Portal. Торговы...17.05.2024

В новом корпусе 11 комплекса Никольский квартал Отрада в продажу поступили квартиры с предчистовой отделкой. Застройщик ранее провел опрос среди ...16.05.2024

Компания MR Group рада представить новый арт-проект под названием MOVEMENT, который стал возможным благодаря сотрудничеству с талантливым фотохудож...13.05.2024

Жилой комплекс Детали предлагает возможность выбора между несколькими вариантами отделки. Помимо квартир с полной отделкой под ключ , в комплекс...13.05.2024

Три корпуса второй очереди квартала ERA на Дербеневской улице прошли экспертизу проектной документации и инженерных изысканий. Это важный этап, пре...
17.05.2024

В первой половине 2025 года в составе крупнейшего в Европе транспортно-пересадочного узла ТПУ Нижегородская в Москве откроется Portal. Торговы...
17.05.2024

В новом корпусе 11 комплекса Никольский квартал Отрада в продажу поступили квартиры с предчистовой отделкой. Застройщик ранее провел опрос среди ...
16.05.2024

Компания MR Group рада представить новый арт-проект под названием MOVEMENT, который стал возможным благодаря сотрудничеству с талантливым фотохудож...
13.05.2024

Жилой комплекс Детали предлагает возможность выбора между несколькими вариантами отделки. Помимо квартир с полной отделкой под ключ , в комплекс...
13.05.2024